Canada đang trên đà đạt được năm đầu tiên hoạt động cho thuê văn phòng dương kể từ trước đại dịch sau khi sáu trong số 10 thị trường lớn ghi nhận nhu cầu tăng ròng trong quý 3, theo báo cáo hôm thứ Ba.

Toronto dẫn đầu trong quý, với hơn 650.000 foot vuông hấp thụ tăng ròng — lượng không gian cho thuê so với cung có sẵn. Công ty dịch vụ bất động sản thương mại CBRE cho biết con số này được chia đều giữa các tòa nhà ở trung tâm thành phố và ngoại ô.

Sức mạnh đã được bù đắp bởi sự yếu kém ở Montreal, Vancouver và Ottawa, mỗi nơi có hơn 100.000 foot vuông hấp thụ giảm ròng và chứng kiến tỷ lệ văn phòng trống nói chung tăng theo quý.

Báo cáo cho biết các thị trường ngoại ô tiếp tục cho thấy sự cải thiện trong quý thứ năm liên tiếp, với tỷ lệ không gian trống ở vùng ngoại ô trên toàn quốc giảm một phần mười điểm phần trăm xuống còn 17,3 phần trăm.

Trong khi đó, tỷ lệ không gian trống ở trung tâm thành phố trên toàn quốc tăng ba phần mười điểm phần trăm lên 19,7 phần trăm.

Bảy thành phố của Canada ghi nhận tỷ lệ nhà trống ở vùng ngoại ô giảm trong quý 3, dẫn đầu là London, Toronto và Calgary,

Bốn thị trường — Edmonton, Calgary, Waterloo và Winnipeg — có tỷ lệ nhà trống ở trung tâm thành phố thấp hơn.

Giám đốc nghiên cứu quốc gia của CBRE Marc Meehan cho biết một khoảng cách đang xuất hiện giữa các tòa nhà văn phòng cũ, nơi nhu cầu đang trì trệ, và "tài sản chiến lợi phẩm", mà công ty mô tả là tầng không gian hàng đầu trong Hạng A — thường là các bất động sản mới nhất và hiện đại nhất.

Tỷ lệ bỏ trống đối với các tài sản chiến lợi phẩm đã giảm một phần năm điểm phần trăm trong quý, dẫn đầu là nhu cầu ở Calgary và Toronto. Báo cáo cho biết tỷ lệ bỏ trống của các tòa nhà chiến lợi phẩm đã đạt mức thấp nhất trong gần bốn năm.

"Các chủ sở hữu của các văn phòng cũ đã phải rất khó khăn để tìm được người thuê, nhưng nhu cầu văn phòng tăng đối với không gian chất lượng là một làn sóng dâng cao có thể mang lại lợi ích rộng hơn", Meehan cho biết trong một thông cáo báo chí.

"Với nguồn cung sẵn có của các bất động sản chiến lợi phẩm bắt đầu thắt chặt, nhu cầu có thể chuyển sang tầng chất lượng tiếp theo của các tòa nhà, đặc biệt là những tòa nhà có vị trí thuận lợi và có các tiện nghi theo nhu cầu."

Another key indicator of office market health, sublet space, declined for a fifth consecutive quarter since peaking in mid-2023, having shaved 2.2 million square feet since then.

Một chỉ số quan trọng khác về sức khỏe của thị trường văn phòng, diện tích cho thuê lại, đã giảm trong quý thứ năm liên tiếp kể từ khi đạt đỉnh vào giữa năm 2023, đã giảm 2,2 triệu foot vuông kể từ đó.

CBRE cho biết 14,8 triệu foot vuông diện tích cho thuê lại trên toàn quốc hiện là mức thấp nhất trong gần hai năm, bằng ba phần trăm tổng lượng cung không gian văn phòng tồn hiện có của Canada.

© 2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life