Theo Báo cáo Người mua Nhà mới năm 2024 của Tarion, những người mua nhà mới không còn quan tâm đến việc chuyển đến vùng ngoại ô như gần đây. ​

Theo Báo cáo Người mua Nhà Mới năm 2024 của Tarion, thị trường tiền xây dựng của Ontario đã bị ảnh hưởng đáng kể và các vùng ngoại ô đã mất đi sự tỏa sáng. Theo các phát hiện này, người mua nhà ở Ontario đang đứng ngoài cuộc do tình hình kinh tế bất ổn đang diễn ra. Dựa trên ước tính dân số hiện tại của Cơ quan Thống kê Canada, ý định mua nhà nói chung ở Ontario đã giảm 25% trong năm qua, báo cáo nhấn mạnh.

Báo cáo Người mua Nhà mới của Tarion năm 2024 dựa trên một cuộc khảo sát trực tuyến được thực hiện từ ngày 6 tháng 11 đến ngày 21 tháng 11 năm 2023, với mẫu là 538 người dân Ontario.

Số lượng cư dân Ontario ước tính có khả năng cân nhắc mua một ngôi nhà mới hoặc nhà tiền xây dựng đã giảm từ 750.000 người vào năm 2023 xuống chỉ còn 500.000 (34%) tại thời điểm khảo sát. Như đã nói, 2/3 (66%) số người được hỏi cho biết họ có kế hoạch mua một ngôi nhà mới xây hoặc nhà chuẩn bị xây dựng trong vòng 6 đến 12 tháng, tăng 5 điểm phần trăm so với năm trước. Một phần tư (25%) số người được hỏi dự kiến sẽ sẵn sàng mua trong vòng ba đến sáu tháng tới và chỉ 9% dự kiến sẽ hoàn tất việc mua nhà trong vòng ba tháng sau khi hoàn thành cuộc khảo sát.

David MacDonald, Phó Chủ tịch Tập đoàn, Dịch vụ Tài chính, Nghiên cứu Môi trường tại Tarion cho biết: “Sự thay đổi trong tư duy của người mua nhà thật đáng chú ý. Tuy nhiên, nó phù hợp với các xu hướng khác trong quyết định lớn của người tiêu dùng và thật hợp lý khi xét rằng, về tổng thể, niềm tin của người tiêu dùng Canada đang ở một trong những điểm thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2009. Tình hình này rất biến động. Khi người tiêu dùng theo dõi các dấu hiệu của lãi suất và lạm phát giảm bớt, xu hướng mua nhà mới có thể sẽ thay đổi.”

Tiền xây dựng

Chín trong mười (93%) người có ý định mua nhà cho biết họ có thể sẽ xem xét một ngôi nhà được xây trong vòng 5 năm qua, tăng nhẹ so với năm ngoái (91%). Trong khi đó, một nửa số người được hỏi cho rằng ngôi nhà ở độ tuổi này mang lại cho họ sự an tâm nhất. Ngược lại, bảy trong số 10 người mua (72%) có khả năng cân nhắc mua một ngôi nhà tiền xây dựng, giảm 5 điểm phần trăm so với 77% của năm trước. Chỉ một phần ba (33%) số người được hỏi cho biết một ngôi nhà tiền xây dựng mang lại cảm giác yên tâm hơn, giảm so với 39% của năm trước.

Theo cuộc khảo sát, Ontario đang chứng kiến những nhóm người mua nhà có thành phần nhân khẩu học khác nhau. Sáu trên mười (61%) người trả lời khảo sát là những người mua nhà nhiều lần và bốn trên mười (39%) là những người mua nhà lần đầu. Đáng chú ý, cuộc khảo sát cho thấy người mua nhà Gen Z – những người sinh từ năm 1996 đến 2012 – tăng 5 điểm phần trăm, từ 3% lên 8% so với cùng kỳ năm trước (có lẽ họ nằm trong số những người may mắn được hỗ trợ từ ngân hàng phụ huynh) . Ngoài ra, một phần ba (33%) số người trả lời khảo sát sinh ra bên ngoài Canada, số người nhập cư cách đây chưa đầy 10 năm mua nhà đã tăng 17 điểm phần trăm từ 39% lên 56%.

Thành phố so với Vùng quê

Trong khi các vùng ngoại ô thu hút vô số người mua trong thời kỳ đại dịch, có vẻ như sức hấp dẫn đang mất dần. Theo khảo sát, ít người mua thích nhà ở vùng ngoại ô hơn. Thay vào đó, các thành phố trở thành loại cộng đồng được ưa thích hàng đầu. Trong năm qua, khu vực ngoại thành không còn là loại hình cộng đồng được ưa thích nhất, với mức giảm từ 57% xuống 49%. Khu vực thành thị hiện là loại cộng đồng ưa thích nhất của người trả lời với 55%, gần như không thay đổi so với năm ngoái (56%). Như đã nói, nhà biệt lập hoàn toàn vẫn là loại nhà được người trả lời khảo sát cân nhắc nhiều nhất (69%), với mức tăng nhẹ so với năm trước.

Trong khi đó, 17% số người được hỏi thích các thị trấn nhỏ, 14% thích khu vực ngoại thành và 8% thích các cộng đồng nông thôn. Những thay đổi này có thể phản ánh sự tập trung của người tiêu dùng vào khả năng chi trả, nhưng sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống cũng có thể là một yếu tố. Báo cáo cho biết: “Vì nhiều nơi làm việc đã thực hiện các quy định bắt buộc phải quay lại văn phòng, một số người mua nhà có thể đang xem xét lại các tác động về tài chính và lối sống của một lối sống đi làm.”

Hiệu quả năng lượng vẫn là yếu tố hàng đầu trong quyết định mua nhà mới. Cuộc khảo sát mới nhất này cho thấy giá nhà, kích thước, hiệu quả sử dụng năng lượng và phong cách vẫn là những yếu tố hàng đầu khi mua nhà. Mặc dù mối quan tâm đến hiệu quả sử dụng năng lượng đã giảm nhẹ ở mức 92% so với 96% của năm trước, nhưng đây vẫn là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc vì chi phí sinh hoạt vẫn là ưu tiên hàng đầu.

© 2024 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life