Các vấn đề về khả năng chi trả trong thị trường nhà đất của Canada có thể ảnh hưởng đến chi tiêu của người tiêu dùng

Một nhà kinh tế trưởng cho biết việc thiếu khả năng chi trả trong thị trường nhà ở của Canada có khả năng ảnh hưởng đến chi tiêu của người tiêu dùng trong tương lai khi các hộ gia đình phân bổ nhiều thu nhập của họ hơn cho nơi ở.

Charles St. Arnaud, nhà kinh tế trưởng tại Alberta Central và là cựu chuyên gia kinh tế tại Ngân hàng Trung ương Canada, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg hôm thứ Hai rằng trong vài năm tới, áp lực lên giá nhà đất có thể sẽ gia tăng. St. Arnaud cho biết áp lực gia tăng cũng sẽ tác động đến thị trường cho thuê và bắt nguồn khởi công nhà ở yếu kém cùng với tình trạng nhập cư mạnh mẽ.

“Điều đó sẽ có một số tác động rất quan trọng đối với tài chính hộ gia đình bởi vì đột nhiên, trong khi chúng tôi luôn nói rằng các hộ gia đình không nên trả hơn 30% thu nhập của họ cho chi phí chỗ ở, thì đến một lúc nào đó, điều đó có thể phải ném qua cửa sổ,” ông nói.

“Điều đó có nghĩa là hộ gia đình trung bình phải chi tiêu nhiều hơn cho chỗ ở và điều đó có nghĩa là họ cần giảm chi tiêu cho các bộ phận khác của nền kinh tế… bạn sẽ thấy hiệu suất kém trong chi tiêu của người tiêu dùng.”

'CUỘC CHIẾN GIẰNG CO'

Hiện nay, St. Arnaud cho biết thị trường nhà ở của Canada đang trải qua một “cuộc chiến giằng co” giữa hai nguyên tắc cơ bản chính.

Về phía cung, ông cho biết thị trường đang bị ảnh hưởng bởi nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu nhà ở đang bị hạn chế bởi lãi suất cao và khả năng chi trả giảm.

“Năm ngoái, chúng ta đã chứng kiến tác động của lãi suất cao hơn, sự sụt giảm lớn về khả năng chi trả có liên quan đến điều đó và giá cả cao hơn,” St. Arnaud nói, đồng thời cho biết thêm rằng những hạn chế đó đang hạn chế thị trường nhà ở và hạn chế nhu cầu.

“Mặt khác, những gì chúng ta đang thấy trong những tháng gần đây và thực sự khá dễ dàng nhận thấy trong tháng 3 là hầu như không có bất kỳ nguồn cung nào trên thị trường. Danh sách mới ở Canada hiện đang ở mức thấp nhất kể từ năm 2004.”

St. Arnaud cho biết, sự yếu kém đồng thời ở cả phía cung và cầu của thị trường nhà ở quốc gia tạo ra một “động lực rất thú vị.”

Trong một nghiên cứu ngắn, St. Arnaud nhấn mạnh rằng thị trường nhà ở Canada đã có sự điều chỉnh, khi giá giảm tháng thứ 12 liên tiếp trong tháng 2. Trong khoảng thời gian đó, giá đã giảm 15,8%, theo St. Arnaud.

Bản tiếng Việt của The Canada Life