Các trung tâm thương mại có khả năng 'sáng tạo' để lấp đầy các vị trí trống của Nordstrom

Việc Nordstrom rời khỏi thị trường bán lẻ của Canada sẽ để lại những lỗ hổng đáng kể trong các trung tâm mua sắm và một số nhà phân tích cho rằng các trung tâm thương mại sẽ cần phải sáng tạo để lấp đầy khoảng trống này.

Tamara Szames, giám đốc điều hành và cố vấn ngành bán lẻ Canada tại công ty nghiên cứu NPD Group nói rằng nếu các trung tâm thương mại muốn tìm những khách thuê tương tự như Nordstrom, họ có thể tìm đến các đối thủ của chuỗi bán lẻ là Hudson's Bay, Simons hoặc Saks Fifth Avenue.

Nhưng với những công ty như vậy tham gia nhiều vào lĩnh vực kinh doanh hàng may mặc — ngành duy nhất mà NPD Group ghi nhận vẫn chưa phục hồi sau đại dịch COVID-19 — cô nghĩ rằng nhiều khả năng các chủ cho thuê của Nordstrom sẽ nghĩ xa hơn để lấp đầy không gian của cửa hàng bán lẻ Seattle này.

"Người tiêu dùng đang quay trở lại các cửa hàng và chúng tôi thấy rằng họ đang thực sự tìm kiếm trải nghiệm giải trí (cùng với) mua sắm, vì vậy việc sáng tạo với các hợp đồng thuê và cho thuê các tài sản này là điều mà các chủ trung tâm sẽ phải xem xét," cô nói.

Cô chỉ vào pop-ups, không gian dựa trên trải nghiệm và đặc tính thực phẩm như Thế giới Barbie — phiên bản tương tác, bán vé của Ngôi nhà Mơ ước của Barbie tại Square One Shopping Centre ở Mississauga, Ont., như những thay thế tiềm năng của Nordstrom.

Kate Camenzuli, phó chủ tịch bán lẻ của công ty bất động sản CBRE, cũng đồng tình với quan điểm đó.

"Có nhiều cơ hội tốt," cô nói. "Những (chủ nhà) này đi khắp thế giới, để xem mọi thứ có sẵn, và do đó, đó có thể là thứ mà chúng ta chưa từng thấy ở thị trường Canada và đó có thể không phải là cửa hàng bách hóa. Nó thậm chí có thể không phải là khu vực ăn uống."

Chủ nhà Canada lớn nhất của Nordstrom, Cadillac Fairview, vẫn chưa vạch ra kế hoạch cụ thể cho các không gian của chuỗi bán lẻ để lại, vốn thường là những người thuê cố định tại các trung tâm mua sắm.

"Cadillac Fairview liên tục đánh giá bối cảnh bán lẻ luôn thay đổi và mặc dù còn quá sớm để suy đoán chúng tôi sẽ làm gì với những không gian này trong tương lai, nhóm của chúng tôi đang nỗ lực làm việc để quản lý sự thay đổi này và hướng tới một kết quả có lợi nhất cho các trung tâm của chúng tôi và thành công lâu dài của chúng tôi," người phát ngôn Janine Ramparas cho biết trong một email.

Sáu cửa hàng ở Canada của Nordstrom — CF Chinook Centre ở Calgary, CF Rideau Centre ở Ottawa, CF Pacific Centre ở Vancouver và CF Eaton Centre, Yorkdale Shopping Centre và CF Sherway Gardens ở Toronto — còn thời hạn thuê từ 7 đến 10 năm.

Nordstrom Rack, nơi hứa hẹn bán các thương hiệu xa xỉ với giá hời, có bảy cửa hàng ở Canada còn hợp đồng thuê từ năm đến tám năm.

Nordstrom dự định đóng cửa các địa điểm ở Canada của cả hai chuỗi vào tháng 6, dẫn đến 2.500 nhân viên Canada thất nghiệp và hàng trăm nghìn feet vuông không gian để lấp đầy.

Chỉ riêng vị trí CF Eaton Centre đã chiếm hơn 220.000 feet vuông trên ba tầng khi khai trương vào năm 2018.

Camenzuli hy vọng các chủ cho thuê của Nordstrom sẽ xem xét từng không gian riêng lẻ và đánh giá hình thức mà họ sẽ muốn quản lý tại tài sản này.

Đối với một số chủ cho thuê, điều đó có thể dẫn đến việc Nordstrom bị thay thế bởi một nhà bán lẻ định dạng lớn khác hoặc một thương hiệu quốc tế đang tìm cách mở rộng hoặc thâm nhập vào Canada.

Trong các trường hợp khác, điều đó có nghĩa là các không gian khổng lồ mà Nordstrom chiếm giữ sẽ được chia thành các cửa hàng nhỏ hơn để có thể cho nhiều đối tượng thuê không cần nhiều diện tích thuê.

Dollarama Inc. và TJX Companies Inc., doanh nghiệp sở hữu Winners, HomeSense và Marshalls, đều đang tìm kiếm không gian, cùng với cửa hàng tạp hóa, cửa hàng rượu, cơ sở kinh doanh thú cưng, tiệm làm móng và cắt tóc, văn phòng y tế và phòng khám, RioCan Real Estate Investment Trust đã cho biết trong những quý gần đây.

Nhiều người đã để mắt đến các địa điểm của Bed, Bath và Beyond, những nơi cũng sắp đóng cửa vì công ty đã nộp đơn xin bảo hộ phá sản.

Khi được hỏi liệu Hudson's Bay hay Saks Fifth Avenue có quan tâm đến các tài sản của Nordstrom hay không, giám đốc điều hành Richard Baker cho biết các công ty của ông "lạc quan" về khả năng tăng thị phần của họ.

“Thật không may cho ngành bán lẻ và người tiêu dùng Canada để mất một doanh nghiệp chất lượng cao như Nordstrom,” ông nói thêm trong một email.

Camenzuli cho biết, bất kỳ công ty nào muốn mở rộng sẽ thấy các khu vực của Nordstrom hấp dẫn, bởi vì công ty này có những bất động sản đắc địa ở những nơi có lưu lượng truy cập cao.

Ngay cả khi các chủ nhà của Nordstrom mất cảnh giác trước sự ra đi của chuỗi bán lẻ này, cô nói rằng hầu hết các công ty bất động sản lớn luôn có kế hoạch cho những người họ muốn thu hút nếu người thuê của họ rời đi.

Cô ấy nói: “Thật buồn khi thấy một đối thủ như Nordstrom rời đi, nhưng điều đó mang lại cho chúng tôi cơ hội để làm những điều chưa từng được thực hiện trước đây.”

"Và tất cả những đội đó hiện có những cơ hội này có lẽ đã có tất cả những thứ mà họ đã nghĩ đến trong nhiều tháng."