Ngược lại, theo dữ liệu quốc gia mới, các điều kiện của thị trường cho thuê tiếp tục nóng lên trên toàn quốc và tại các thị trường được báo trước về khả năng chi trả.

Shaun Hildebrand, Chủ tịch Urbanation cho biết, thị trường cho thuê nhà ở Canada ít nhiều đã khởi sắc trong năm 2024.

Hildebrand chỉ ra rằng giá thuê trung bình trên toàn quốc đối với tất cả các loại bất động sản đã đạt được một 'mức cao mới' khác trong tháng 1 - như xu hướng trong nhiều tháng nay - đạt mức 2.196 đô la theo dữ liệu quốc gia mới từ Rentals.ca và Urbanation.

Để so sánh mức giá đó: nó tăng 0,8% so với tháng trước và 10% so với tháng 1 năm ngoái.

Trong khi đó, dữ liệu cho thấy giá thuê trung bình đã tăng trung bình khoảng 20% (tương đương 373 đô la mỗi tháng) kể từ tháng 1 năm 2020 (trước khi bắt đầu có lệnh đóng cửa vì đại dịch).

Hildebrand cũng cảnh báo: “Tuy nhiên, một câu chuyện cơ bản đã xuất hiện giữa việc giảm giá thuê ở những thị trường đắt tiền và tăng giá thuê ở những thị trường giá cả phải chăng hơn. Những thay đổi về nhu cầu này là dấu hiệu của tình trạng nguồn cung cho thuê nhà ở Canada đang ngày càng tồi tệ.”

Quan điểm của Hildebrand về dữ liệu thị trường cho thuê mới nhất nhấn mạnh một câu chuyện đã được xây dựng ít nhất kể từ mùa thu: Toronto và Vancouver vẫn là hai trong số những thị trường cho thuê đắt nhất trong nước, tuy nhiên tốc độ tăng trưởng giá thuê ở cả hai thị trường đang chậm lại hoặc đảo ngược hoàn toàn khi những thách thức về khả năng chi trả ngày càng gia tăng.

Tính đến tháng trước, giá thuê trung bình ở Toronto là 2.830 đô la, và con số đó chỉ tăng 2,4% so với mức 2.830 đô la của năm trước. Trong khi đó, tại Vancouver, giá thuê trung bình ở mức 3.055 đô la, thực tế đã giảm 3% so với cùng kỳ năm trước.

Ngược lại, các thị trường lớn của Canada được biết đến với khả năng chi trả phải chăng lại tiếp tục chứng kiến giá thuê tăng mạnh. Tại Calgary, giá thuê trung bình đã tăng 12,8% so với cùng kỳ năm trước lên 2.047 đô la. Trong khi đó, mức tăng giá thuê được ghi nhận ở Edmonton đã vượt qua mức của Calgary với mức tăng hàng năm là 17,1% lên 1.479 đô la.

Ngoài ra, giá thuê đã tăng 9,1% so với cùng kỳ năm ngoái ở Ottawa và 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái ở Montréal.

Mặc dù thực tế là tốc độ tăng giá thuê đang chậm lại ở cả Toronto và Vancouver, “giá thuê share phòng” vẫn tiếp tục tăng cao rõ rệt trong tháng trước, đạt mức 1.311 đô la và 1.338 đô la ở các thị trường tương ứng đó. Một lần nữa, tại các thị trường tương ứng đó, giá thuê share phòng đã tăng hơn 5% và 34% so với cùng kỳ năm trước.

Giá thuê share phòng cũng tăng lên ở Calgary, Edmonton, Ottawa và Montreal. Ở những thị trường đó, giá thuê share phòng tăng lần lượt khoảng 17%, 8%, 7% và 14%.

Trên phạm vi toàn quốc - và cụ thể hơn là trên bốn tỉnh lớn của Canada: Ontario, British Columbia, Alberta và Quebec - giá thuê sahre phòng đã đạt mức cao mới vào tháng trước, lần đầu tiên vượt mốc 1.000 đô la.

Nói rộng hơn, thị trường cho thuê nhà ở Canada sẽ trở nên “cân bằng hơn phần nào” khi cắt giảm lãi suất và khi hoạt động mua nhà phục hồi, và gần đây hơn, nhà kinh tế TD Rishi Sondhi đã đưa ra dự đoán tương tự.  Ông viết trong một báo cáo gần đây rằng tốc độ tăng trưởng tiền thuê nhà trên toàn quốc “có thể sẽ hạ nhiệt” trong những năm tới - ít nhất là ở một mức độ nào đó.

“Chúng tôi sẽ do dự khi vẽ ra mức quá suy yếu do triển vọng của một nền kinh tế kiên cường, thực tế là tốc độ tăng giá thuê thường không dao động nhiều qua các năm và khả năng tăng trưởng dân số vẫn ổn định, bất chấp những lực cản kinh tế cũng như các quy định,” Sondhi nói.

“Tăng trưởng giá thuê ở không gian được xây dựng cho thuê có thể giảm xuống còn 5% đến 6% trong năm nay từ mức 8% vào năm 2023. Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng ở không gian căn hộ chung cư đắt tiền hơn có thể chậm hơn, do những dấu hiệu cho thấy mức tăng đã giảm bớt ở các thị trường như Toronto trong bối cảnh nguồn cung tăng và khả năng chi trả bị kéo căng.”

© 2024 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE