Các chuyên gia bất động sản cho biết những thay đổi về quy định thế chấp mới được công bố có khả năng thúc đẩy nhu cầu trên thị trường nhà ở của Canada.
Hôm thứ Hai, Bloomberg News đưa tin rằng chính phủ liên bang Canada sẽ cho phép những người mua nhà lần đầu và người mua nhà mới xây có thể tiếp cận các khoản thế chấp 30 năm. Ottawa cũng thông báo sẽ tăng mức trần giá 1 triệu đô la cho các khoản thế chấp được bảo hiểm lên 1,5 triệu đô la, chính phủ cho biết điều này sẽ giúp người dân Canada đủ điều kiện vay thế chấp với khoản thanh toán ban đầu dưới 20 phần trăm. Những thay đổi mới được công bố của chính phủ liên bang sẽ có hiệu lực vào ngày 15 tháng 12.
“Đây là tin tốt cho bất kỳ ai muốn tham gia thị trường với khoản thanh toán ban đầu dưới 20 phần trăm”, Victor Tran, chuyên gia về thế chấp và bất động sản của Ratedotca, cho biết trong một tuyên bố gửi cho BNNBloomberg.ca vào thứ Ba.
“Kết hợp với việc tăng khả năng tiếp cận các khoản khấu hao trong 30 năm cho tất cả người mua nhà lần đầu, chúng ta có thể thấy hoạt động bán tăng và giá nhà tăng khi nó được bắt đầu vào tháng 12.”
Leah Zlatkin, nhà môi giới thế chấp được cấp phép và chuyên gia của LowestRates.ca, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca hôm thứ Ba rằng người mua nhà có thể đang chờ đợi bên lề để dự đoán các đợt cắt giảm lãi suất tiếp theo từ Ngân hàng Trung ương Canada.
Bình luận của bà được đưa ra sau số liệu được công bố hôm thứ Hai từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), cho thấy số lượng nhà được bán trong tháng 8 đã giảm 2,1 phần trăm so với năm trước.
“Tuy nhiên, với tin tức gần đây về việc chính phủ tăng mức trần thế chấp được bảo hiểm của CMHC (Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada) lên 1,5 triệu đô la và mở rộng khả năng tiếp cận các khoản khấu hao trong 30 năm cho tất cả người mua nhà lần đầu, tôi hy vọng rằng nhu cầu sẽ tăng lên,” Zlatkin cho biết.
“Bằng cách mở rộng quyền tiếp cận quy định thế chấp 30 năm và với việc Ngân hàng Trung ương Canada gợi ý rằng sẽ có nhiều đợt cắt giảm hơn nữa, người mua nhà Canada sẽ bắt đầu cảm thấy tự tin hơn khi mua nhà vì lợi thế hiện đang nghiêng về phía họ.”
Tuy nhiên, Tran nhấn mạnh rằng một số chi tiết liên quan đến những thay đổi vẫn chưa được biết.
“Chúng tôi vẫn chưa biết liệu sẽ có khoản phụ phí nào đối với khoản thế chấp được bảo hiểm trên 1 triệu đô la với số tiền trả trước dưới 20 phần trăm hay không hoặc liệu sẽ có hệ thống phân cấp mới cho số tiền trả trước hay không”, ông nói.
Trong những tháng tới, Tran cho biết những thông tin chi tiết này có thể sẽ được công bố, đồng thời nói thêm rằng mặc dù những thay đổi này dự kiến sẽ “làm cho một số người có thể mua được nhà hơn”, nhưng việc đủ điều kiện vẫn sẽ là một thách thức đối với nhiều người mua tiềm năng khác.
©2024 BNNBloomberg.ca
Bản tiếng Việt của The Canada Life
