Các chuyên gia cho biết những thay đổi về luật thế chấp của Ottawa có thể giúp thúc đẩy nhu cầu trong số những người mua nhà tiềm năng, nhưng thách thức về nguồn cung có khả năng vẫn tồn tại trong lĩnh vực bất động sản của Canada bất chấp các mục tiêu cao cả là xây dựng nhà ở mới.
Những thay đổi của chính phủ liên bang, dự kiến có hiệu lực vào giữa tháng 12, bao gồm mức giá trần cao hơn cho các khoản thế chấp được bảo hiểm để nhiều người đủ điều kiện thế chấp hơn với khoản thanh toán trả trước dưới 20 phần trăm. Mức giá trần cho các khoản thế chấp được bảo hiểm sẽ tăng từ 1 triệu đô la lên 1,5 triệu đô la, đánh dấu đợt tăng đầu tiên kể từ năm 2012.
Chính phủ cũng sẽ mở rộng thời hạn khấu hao thế chấp 30 năm để bao gồm những người mua nhà lần đầu mua bất kỳ loại nhà nào, cũng như bất kỳ ai mua nhà mới xây.
Phát biểu tại một hội thảo ở Toronto vào thứ Ba, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Mortgage Professionals Canada Lauren van den Berg đã ca ngợi những thay đổi đó là "tin tuyệt vời" được thiết kế để giải quyết nhu cầu bị dồn nén đáng kể trên thị trường.
"Chúng tôi không thấy đủ nguồn cung và chúng tôi thấy mọi người chuyển từ sự phấn khích về khả năng sở hữu nhà sang tuyệt vọng", van den Berg cho biết.
"Tôi không nghĩ chúng ta có thể giấu đầu trong cát khi nói đến nhu cầu và chỉ tập trung vào nguồn cung. Tôi nghĩ rằng nhận ra tình hình mà chúng ta đang gặp phải là bước đầu tiên".
Sự kiện này được coi là cuộc thảo luận về cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của Canada, cũng được nghe từ nhà kinh tế trưởng và chiến lược gia Jimmy Jean của Desjardins. Ông tỏ ra bi quan hơn về những thay đổi này, gọi thông báo này là "giải pháp tài chính nợ cho khả năng chi trả".
"Nó tạo ấn tượng rằng mọi thứ đều có giá cả phải chăng, nhưng mọi người cuối cùng lại phải trả nhiều lãi suất hơn trong suốt cuộc đời của họ", Jean nói.
Chính phủ liên bang đã đưa ra các biện pháp mà họ công bố hôm thứ Hai là "cuộc cải cách thế chấp táo bạo nhất trong nhiều thập kỷ", diễn ra sau một năm bị chỉ trích về chi phí nhà ở cao.
Trong một báo cáo được công bố vào thứ Ba, phó kinh tế trưởng Benjamin Tal của CIBC Capital Markets cho biết các hành động của chính phủ có thể sẽ đẩy nhanh quá trình phục hồi của thị trường nhà ở, một quá trình mà ông lưu ý là đã diễn ra khi lãi suất bắt đầu giảm.
"Để ngăn chặn điều đó trở nên quá tốt, chúng ta cần phải cân bằng giữa nhu cầu bổ sung và nguồn cung", Tal nói.
"Vấn đề cốt lõi là thiếu nguồn cung để đáp ứng nhu cầu dân số tăng nhanh... Nhu cầu tăng thêm từ những thay đổi về thế chấp này sẽ khiến việc thực hiện các chính sách nhằm thúc đẩy xây dựng nhiều nhà hơn trở nên cấp thiết hơn nữa".
Nhưng Jean cho biết điều quan trọng là phải thực tế về chiến lược xây dựng nhà mới của Canada trong những năm tới.
Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada dự báo Canada sẽ cần thêm 3,5 triệu đơn vị nhà ở vào năm 2030, ngoài 2,3 triệu đơn vị đã được dự kiến xây dựng, để khôi phục khả năng chi trả lên mức đã thấy vào năm 2004.
Jean cho biết việc đạt được các mục tiêu đó có nghĩa là phải tập trung phần lớn nguồn lao động và vốn của Canada vào một lĩnh vực, dẫn đến tình trạng thiếu hụt ở những nơi khác trong nền kinh tế.
"Chúng tôi đã tập trung vào nguồn cung, nguồn cung, nguồn cung, nhưng chúng ta cần phải thực tế", ông nói.
"Chúng tôi đã thấy điều này trong hai, ba năm qua và mọi thứ đang diễn ra chậm chạp như thế nào. Tôi nghĩ giải pháp phải nằm ở phía cầu và những gì đang được thực hiện để thực sự kiềm chế nhu cầu đó nhằm cân bằng thị trường."
Van den Berg cho biết bà hy vọng các động thái của chính phủ liên bang sẽ tạo ra động lực cho hồ sơ nhà ở, khi bà mô tả "cảm giác kích động" trong số những người mua nhà mà hiệp hội của bà nghe được.
Bà cho biết ba lần cắt giảm liên tiếp lãi suất cho vay chủ chốt của Ngân hàng Trung ương Canada, cùng với dự đoán của các nhà kinh tế về nhiều đợt cắt giảm tiếp theo trong những tháng tới, đã khơi dậy "sự lạc quan thận trọng" trong số những người đang chờ đợi.
"Đó là điều mà các thành viên của chúng tôi đã yêu cầu vì đó là những gì họ nghe được từ khách hàng của mình trên thực tế", bà nói về các sửa đổi về quy tắc thế chấp.
"Họ đã yêu cầu chúng tôi làm điều này vì đây là một phần quan trọng của câu đố khả năng chi trả, một phần quan trọng của câu đố khả năng tiếp cận khi nói đến cuộc khủng hoảng nhà ở này."
©2024 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada Life
