Khi nói đến bất động sản ở Canada, từ “giá rẻ” không phải là thứ mà bạn thường nghe thấy. Trên thực tế, những từ như “không đủ khả năng chi trả”, “nhà nghèo” và “rào cản tham gia cao” thường được nghĩ đến nhiều hơn. Nhưng không phải tất cả các thành phố của Canada đều được tạo ra như nhau và thị trường bất động sản của nước này cũng vậy.

Đối với những ai muốn mua nhà trong khi bỏ ra một khoản thay đổi (tương đối) nhỏ hơn, một báo cáo mới từ Point2Homes đã phân tích 15 thành phố của Canada có năm đầu tiên sở hữu nhà rẻ nhất.

Các tác giả báo cáo đã phân tích chi phí sở hữu nhà ở 50 thành phố đông dân nhất của Canada để xác định thành phố nào có giá cả phải chăng nhất dựa trên sự kết hợp của cả chi phí trả trước (chi phí khóa sổ và khoản thanh toán trước 20% trên giá nhà chuẩn của thành phố) và chi phí định kỳ hàng năm ( thanh toán thế chấp, thuế bất động sản và bảo hiểm chủ sở hữu nhà).

Không có gì đáng ngạc nhiên khi không một thành phố nào ở British Columbia lọt vào danh sách, trong khi chỉ một thành phố ở Ontario — mặc dù là một thành phố cỡ trung bình ở Bắc Ontario — lọt vào danh sách. Trên thực tế, Point2 nhận thấy rằng năm đầu tiên sở hữu nhà trung bình hơn 315.000 đô la ở nhiều thành phố của B.C và Ontario, trong đó Richmond Hill, Ontario là đắt nhất, với chi phí sở hữu trong năm đầu tiên tổng cộng hơn 400.000 đô la. Đáng chú ý, con số này nhiều hơn đáng kể so với Vancouver (331.638 đô la) và Toronto (315.031 đô la).

Vì vậy, một người mua nhà tiết kiệm phải làm gì? Câu trả lời dường như là chuyển đến Quebec. Tỉnh phía đông thống trị danh sách các thành phố rẻ nhất, chiếm ba vị trí đầu tiên, với thêm sáu thành phố xếp hạng thấp hơn. Saguenay, nằm cách Thành phố Quebec vài giờ về phía bắc, cung cấp quyền sở hữu nhà trong năm đầu tiên rẻ nhất là 74.342 đô la. Theo sau là Trois-Rivières ở mức 79.517 đô la và Thành phố Quebec ở mức 84.370 đô la.

Regina, Saskatchewan (88.704 đô la) và St. John’s, Newfoundland (88.956 đđ la) lọt vào top 5. Thật thú vị, Lévis, Quebec, mặc dù xếp thứ sáu, thực sự yêu cầu một khoản tiền đặt cọc nhỏ hơn đối với căn nhà tiêu chuẩn ở đó, nhưng chi phí khóa sổ cao hơn đã đẩy thứ hạng của thành phố xuống.

Một thành phố của Ontario lọt vào danh sách này là Greater Sudbury, đứng ở vị trí thứ 13 với chi phí năm đầu tiên ước tính là 119.472 đô la. Sudbury cũng có giá bảo hiểm nhà và thuế bất động sản cao nhất trong số 15 thành phố.

Bất kể bạn đang mua ở khu vực nào, phần lớn chi phí năm đầu tiên sẽ đến từ khoản trả trước, “điều này đặc biệt khó khăn đối với những người không có sự trợ giúp tài chính từ bên ngoài,” báo cáo lưu ý. Để minh họa mức độ khó khăn của việc này, Point2 đã tính toán thời gian một người thuê nhà cần tiết kiệm trước khi có thể trang trải các chi phí trả trước, giả sử tiết kiệm được 20% thu nhập hàng năm của họ mỗi năm.

Kết quả: có thể mất từ 5 năm đến 22 năm để trang trải các chi phí trả trước tại các thành phố lớn nhất của Canada. Edmonton, xếp thứ tám về mức độ rẻ của năm đầu tiên sở hữu nhà, yêu cầu số năm tiết kiệm ít nhất sau 5 năm. Saguenay, trong khi được xếp hạng rẻ nhất, cần sáu năm tiết kiệm.

Không có gì ngạc nhiên khi các thành phố yêu cầu tiết kiệm từ 20 năm trở lên có thể được tìm thấy ở Ontario, bao gồm Richmond Hill, Markham, Oakville và Vaughan. Trung bình, những người thuê nhà ở Toronto sẽ cần phải tiết kiệm trong 17 năm trước khi có thể trang trải các chi phí trả trước.

“Chưa bao giờ giấc mơ trở thành chủ nhà ở Canada lại giống như vậy – một giấc mơ,” báo cáo viết. “Khi tỷ lệ sở hữu nhà giảm xuống mức thấp nhất trong 20 năm vào năm 2021, những người mua tiềm năng vẫn có thể có xu hướng hoãn kế hoạch sở hữu do lạm phát đang diễn ra và giá nhà ngoài tầm với.”

Point2 lưu ý các biện pháp mới đã được đưa ra nhằm nỗ lực giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ đạt được hơn, chẳng hạn như kế hoạch Tài khoản Tiết kiệm cho Ngôi nhà Đầu tiên được miễn thuế và lệnh cấm người mua nước ngoài, mang lại một số “hy vọng rằng tỷ lệ sở hữu có thể bắt đầu tăng lên.”

“Tuy nhiên, bất chấp các chương trình hỗ trợ tài chính và sự cạnh tranh ngày càng giảm đối với quỹ nhà vốn đã khan hiếm, chi phí sở hữu nhà sẽ vẫn đè nặng lên bất kỳ người mua tiềm năng nào.”

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life