Các thành phố nhỏ hơn đang cho thấy khả năng phục hồi tốt nhất trên thị trường bất động sản hạng sang của Canada

Winnipeg là một trong những thị trường có hiệu suất hoạt động mạnh nhất

Thị trường bất động sản hạng sang của Canada phần lớn ổn định vào năm 2024, với các thành phố nhỏ hơn như Winnipeg cho thấy sự tăng trưởng đáng kể.

Theo Báo cáo Thị trường Hạng sang Royal LePage Carriage Trade, Winnipeg đã có mức tăng 61,9% so với cùng kỳ năm trước về doanh số bán nhà hạng sang trong tám tháng đầu năm, khiến nơi đây trở thành một trong những thị trường có hiệu suất hoạt động mạnh nhất. Ngược lại, các thị trường lớn hơn như Toronto và Vancouver ghi nhận những thay đổi khiêm tốn hơn, với giá bất động sản hạng sang ở Toronto tăng 3,9% và giảm nhẹ 1,8% và 2,8% lần lượt tại Vancouver và Montreal.

“Các thị trường xa xỉ tại các tỉnh Prairie ghi nhận một số mức tăng lớn nhất trong hoạt động bán hàng theo năm”, báo cáo cho biết, lưu ý rằng Edmonton và Calgary cũng có sự tăng trưởng đáng kể trong phân khúc xa xỉ. Royal LePage cho rằng hiệu suất mạnh mẽ ở các thành phố nhỏ hơn là do nhu cầu liên tục từ những người mua ngoài tỉnh, một xu hướng đã giúp các thảo nguyên này duy trì khả năng phục hồi trong ba quý gần đây. Alberta, nói riêng, đã được hưởng lợi từ sự di cư này, vì thị trường nhà ở tại Calgary và Edmonton tiếp tục thu hút người mua từ các tỉnh khác.

Các thị trường lớn hơn như Toronto và Vancouver có mức tăng trưởng kém năng động hơn về doanh số bán xa xỉ. Trong khi giá bất động sản xa xỉ tại Toronto tăng vừa phải, thì cả Vancouver và Montreal đều giảm nhẹ. Theo giám đốc điều hành của Royal LePage, Phil Soper, tốc độ tăng trưởng chậm hơn ở các thành phố lớn phản ánh động lực độc đáo của bất động sản xa xỉ. Soper cho biết: “Những ngôi nhà thường được giao dịch ở phân khúc cao cấp của thị trường với tốc độ chậm hơn”, “khi kênh người mua tiềm năng thu hẹp lại, giá bất động sản tăng lên”.

Soper cũng lưu ý rằng người mua nhà xa xỉ có xu hướng ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế như lãi suất cao so với thị trường chung. Ông cho biết: "Người ta thường thấy những ngôi nhà đắt tiền được mua bằng khoản thanh toán ban đầu rất lớn, hoặc thậm chí là hoàn toàn bằng tiền mặt".

Theo công ty nhượng quyền bất động sản có hơn 20.000 thành viên trên toàn quốc, niềm tin của người tiêu dùng là một yếu tố thúc đẩy khác đằng sau khả năng phục hồi của thị trường xa xỉ. Nhiều người mua nhà xa xỉ vẫn lạc quan về sự ổn định lâu dài của thị trường nhà ở Canada và sẵn sàng đầu tư vào các bất động sản được cải tạo hoàn toàn hoặc nhà xây dựng theo yêu cầu, mặc dù chi phí xây dựng cao. Soper cho biết: "Người mua nhà xa xỉ thường có khả năng kén chọn", đồng thời nhấn mạnh rằng họ ưu tiên chất lượng, vị trí và tiềm năng tăng giá dài hạn khi đưa ra quyết định.

Lệnh cấm người mua nước ngoài của liên bang, được thực hiện vào năm 2023 và gần đây đã được gia hạn đến năm 2027, đã có tác động tối thiểu đến thị trường bất động sản xa xỉ của Canada. Mặc dù nhằm mục đích giảm nhu cầu từ các nhà đầu tư quốc tế, lệnh cấm này không ảnh hưởng đáng kể đến giá cả hoặc nguồn cung hiện có.

Soper cho biết: “Lệnh cấm người mua nước ngoài hầu như không ảnh hưởng đến giá nhà ở Canada”, đồng thời lưu ý rằng phần lớn người mua nhà hạng sang là người Canada.

Nhìn về phía trước, Royal LePage kỳ vọng hoạt động tiếp tục diễn ra trong phân khúc nhà sang trọng trên khắp các thành phố lớn của Canada, với doanh số bán dự đoán sẽ tăng vào thị trường mùa thu. Trong khi các thị trường nhỏ hơn như Winnipeg và Edmonton dẫn đầu vào năm 2024, công ty dự đoán doanh số bán nhà cao cấp sẽ tăng rộng rãi hơn trên toàn quốc.

Bản tiếng Việt của The Canada Life