Các thành phố lớn của Ontario chứng kiến các nhà đầu tư mua tới 85% căn hộ chung cư, được thúc đẩy bởi các ưu đãi của chính phủ

Bất động sản Canada ngày càng được các nhà đầu tư săn đón và các ưu đãi đóng vai trò lớn. Đó là số liệu trong báo cáo mới nhất từ Chương trình Thống kê Nhà ở Canada (CHSP) tại Cơ quan Thống kê Canada (Stat Can). Các số liệu mới nhất của cơ quan này cho thấy có tới 85% căn hộ chung cư tại mười khu vực đô thị điều tra dân số (CMA) lớn nhất của Ontario thuộc sở hữu của nhà đầu tư vào năm 2022. Đáng ngạc nhiên hơn, CHSP cho rằng sự bùng nổ này một phần là do các nhà đầu tư doanh nghiệp lớn, đơn lẻ được thúc đẩy bởi các ưu đãi của chính phủ. Thị phần do các nhà đầu tư sở hữu thực sự có thể tăng trong những năm tới, vì thậm chí còn có nhiều ưu đãi hơn đang được triển khai bởi các cấp chính quyền khác nhau.

Các nhà đầu tư sở hữu hơn 2 trong 5 căn hộ chung cư ở Ontario, họ đã mua hầu hết nguồn cung mới

Các nhà đầu tư bất động sản Ontario đang chiếm một thị phần thậm chí còn lớn hơn trên thị trường căn hộ chung cư. Họ sở hữu 43,5% tổng số căn hộ chung cư trong tỉnh, tăng 0,9 điểm so với một năm trước. Mặc dù vậy, những con số đó ngụ ý rằng 65% căn hộ chung cư mới được thêm vào trong tỉnh trong năm đó là do các nhà đầu tư sở hữu.

Những người cho rằng các nhà đầu tư nhắm mục tiêu vào các thành phố lớn là hoàn toàn đúng. Trong số mười CMA lớn nhất, nơi tập trung nhiều nhất là ở London, ON, nơi có 85,5% căn hộ chung cư do các nhà đầu tư sở hữu. Ba vị trí hàng đầu được làm tròn với Windsor (64,4%) và Kitchener-Cambridge-Waterloo (60,7%). Cần lưu ý rằng cả ba thị trường đó thường được coi là thành phố đại học. Điều đó có thể là một vấn đề với sự thay đổi trong chính sách của sinh viên.

Các thành phố lớn của Ontario đã chứng kiến các nhà đầu tư mua tới 85% căn hộ chung cư, được thúc đẩy bởi các ưu đãi của chính quyền

Bạn có ngạc nhiên khi Toronto có tỷ lệ căn hộ chung cư dành cho nhà đầu tư "thấp" như vậy so với các thành phố khác không? Các nhà đầu tư đã thấy thị phần của họ tăng 1,6 điểm lên 38,9% vào năm 2022. Nguồn cung mới thực sự là vấn đề, vì số liệu thống kê trên cho thấy 73% cung nhà mới trong năm đó là do nhà đầu tư sở hữu. Điều đó phù hợp với ước tính mà chúng tôi đã thấy vào đầu năm nay, cho thấy các nhà đầu tư chiếm khoảng 70% doanh số bán trước căn hộ chung cư tại Khu vực Đô thị Toronto.

Các nhà đầu tư lớn sở hữu toàn bộ tòa nhà, được thúc đẩy bởi các ưu đãi thuế

Sự thay đổi quyền sở hữu đáng kể được khuếch đại bởi sự gia tăng của những người mua lớn, một bên. Tập hợp vốn của nhà đầu tư, các tòa nhà chung cư được phát triển có mục đích, mua với giá bán buôn hoặc được mua theo cách phân phối. Nhóm các đơn vị, đôi khi là toàn bộ tòa nhà, sau đó được điều hành như một khu phức hợp căn hộ được xây dựng có mục đích ngẫu hứng hoặc phân phối. Theo CHSP, các ưu đãi của chính phủ thúc đẩy xu hướng này.

“Hiện tượng này xuất hiện một phần là do các ưu đãi về thuế từng được áp dụng ở một số thành phố của Ontario, theo đó các tòa nhà được chia thành các căn hộ chung cư riêng biệt có thể phải chịu mức thuế thành phố thấp hơn so với các tòa nhà cho thuê”, CHSP giải thích trong báo cáo.

“Do đó, các nhà phát triển các tòa nhà chung cư lớn đôi khi sẽ phân loại chúng theo cách khác nhau cho mục đích thuế, thay vì coi chúng là một bất động sản cho thuê duy nhất.”

Các ưu đãi của liên bang sẽ sớm cố gắng khuếch đại xu hướng này

Nhiều ưu đãi hơn sẽ giúp xu hướng này trở nên phổ biến hơn trong những năm tới. Một ví dụ cụ thể nổi bật là các khoản thế chấp 30 năm của Chính phủ Canada (GoC). Kế hoạch ban đầu được đưa ra như một cách để giúp những người mua nhà lần đầu mua công trình xây dựng mới. Kế hoạch đã được mở rộng một cách lặng lẽ trong các cuộc cải cách thế chấp gần đây để bao gồm tất cả những người mua nhà xây dựng mới, bao gồm cả các nhà đầu tư đã mua 70% nguồn cung.

Giả sử các nhà hoạch định chính sách thực sự tin rằng việc tài trợ mở rộng chi phí thấp với sự bảo đảm của nhà nước sẽ giúp những người mua nhà lần đầu có được nhà. Bằng cách mở rộng nó, có lẽ công bằng khi cho rằng mục tiêu là giúp các nhà đầu tư tăng thị phần của họ trên các thị trường này.

Bản tiếng Việt của The Canada Life