Theo một cuộc khảo sát gần đây của Rentals.ca, những người thuê nhà ở Canada không hề ngạc nhiên trước những thông báo gần đây của Thủ tướng Justin Trudeau.

Những người thuê nhà ở Canada không hề ngạc nhiên trước những thông báo gần đây của Thủ tướng Justin Trudeau được thiết kế (ít nhất là về mặt lý thuyết) để trao quyền và bảo vệ những người thuê nhà trong nước. Là một phần trong Ngân sách 2024 được chính phủ liên bang công bố gần đây – một ngân sách chứa đầy các biện pháp nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của đất nước – Trudeau đã đưa ra các biện pháp bảo vệ mới cho người thuê nhà.

Tuy nhiên, hóa ra nhiều người vẫn mù mờ. Và những người đã nhìn thấy thì không thực sự vui mừng trước ánh sáng rực rỡ của nó.

Theo một cuộc khảo sát với 437 người thuê nhà ở Canada do Rentals.ca thực hiện, 66% số người được hỏi cho biết họ biết về ngân sách liên bang năm 2024 gần đây. Tuy nhiên, chỉ có 54% cho biết nhận thức về các điều khoản cụ thể liên quan đến nhà ở được nêu trong ngân sách.

Đối với người thuê nhà, ngân sách của Trudeau giới thiệu Tuyên ngôn về Quyền của Người thuê nhà Canada và ra mắt Quỹ Bảo vệ Người thuê nhà trị giá 1,5 tỷ đô la để cung cấp tài chính cho các dịch vụ pháp lý và các tổ chức vận động quyền lợi của người thuê nhà nhằm bảo vệ người thuê nhà tốt hơn trước các khoản thanh toán tiền thuê nhà tăng không công bằng, việc trục xuất để cải tạo hoặc chủ nhà xấu. Chính phủ cũng đang giúp đỡ những người Canada không đủ tiền mua nhà bằng cách tạo ra nhà ở cho thuê giá cả phải chăng hơn. Điều này có nghĩa là 1 tỷ đô la dành cho Quỹ Nhà ở Giá cả phải chăng để xây dựng những ngôi nhà giá rẻ, triển khai Dòng Nhà ở Nhanh lâu dài và ra mắt Quỹ Bảo vệ Tiền thuê nhà Canada trị giá 1,5 tỷ đô la để bảo vệ và mở rộng nhà ở giá rẻ. Kế hoạch này cũng đưa ra ý tưởng tận dụng lịch sử thanh toán tiền thuê nhà để cải thiện điểm tín dụng, giúp những người mua nhà tiềm năng đủ điều kiện được thế chấp và lãi suất tốt hơn.

Bất chấp mọi nỗ lực này, người thuê nhà vẫn hoài nghi. Khi được hỏi về niềm tin của họ vào các biện pháp của ngân sách liên bang nhằm làm cho nhà ở có giá cả phải chăng hơn, chỉ 10% số người được hỏi cảm thấy rằng nó sẽ tác động tích cực đến cuộc khủng hoảng nhà ở. Ngược lại, 42% tin rằng nó sẽ có tác động tiêu cực hoặc không có tác động đáng kể nào cả. Nhóm người trả lời lớn nhất, chiếm 47%, bày tỏ nhu cầu có thêm thông tin trước khi họ có thể đưa ra ý kiến chính xác.

Cuộc khảo sát cho thấy 74% người thuê nhà đánh giá chính phủ và ngân sách là “không hiệu quả” trong việc giải quyết khả năng chi trả nhà ở, chỉ 2% số người được hỏi coi nỗ lực đó là hiệu quả.

Ngoài dữ liệu định lượng được thu thập, Rentals.ca còn thu thập những hiểu biết định tính thông qua một câu hỏi mở mời người trả lời chia sẻ quan điểm của họ về các biện pháp cụ thể mà chính phủ nên ưu tiên giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở. Phân tích của 253 câu trả lời viết thư cho thấy các chủ đề lặp đi lặp lại, trong đó khả năng chi trả - không có gì đáng ngạc nhiên - nổi lên là mối quan tâm cấp bách nhất. Nhiều người được hỏi nhấn mạnh nhu cầu cấp thiết phải có thêm các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà, ủng hộ sự can thiệp của chính phủ để ổn định giá thuê. Nhập cư và đầu tư nước ngoài cũng được coi là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến nguồn cung nhà cho thuê.

Về mức độ hài lòng khi thuê nhà hiện tại, 92% người thuê nhà bày tỏ khó khăn trong việc tìm nhà ở giá phải chăng. Tâm lý này được phản ánh rõ hơn trong câu trả lời của họ cho câu hỏi: “Trên thang điểm từ 1 đến 10, bạn lo ngại ở mức độ nào về tình trạng hiện tại của thị trường nhà đất ở Canada?” Tâm lý trung bình là 9.

Bất chấp những cảm xúc lẫn lộn về hiệu quả của chính sách, 67% số người được hỏi cho biết họ khó có thể mua bất động sản trong tương lai gần, thể hiện sự miễn cưỡng mạnh mẽ của những người thuê nhà trong việc chuyển sang sở hữu nhà. Trong số những người được khảo sát, 14% cho biết họ có nhiều khả năng, chỉ có 8% cho biết khả năng cao sẽ mua nhà trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, những nỗ lực của Trudeau đã nhận được - cũng như cuộc khảo sát - đến vào thời điểm thị trường cho thuê nhà có đặc điểm là cạnh tranh ngày càng gia tăng và giá thuê cao ngất ngưởng trong những năm gần đây.

Báo cáo kết luận: “Các phản hồi từ cuộc khảo sát của Rentals.ca đã vẽ nên một bức tranh sống động về bối cảnh cho thuê nhà ở Canada trong phản ứng ngân sách liên bang mới. Mặc dù có sự ghi nhận rõ ràng về những nỗ lực của chính phủ, nhưng sự hoài nghi và lo lắng phổ biến của những người thuê nhà làm nổi bật những thách thức phía trước. Hiểu được những hiểu biết sâu sắc này sẽ rất quan trọng đối với các nhà hoạch định chính sách và các bên liên quan trong ngành nhằm thúc đẩy một môi trường nhà ở hòa nhập và đáp ứng hơn.”

Theo số liệu mới nhất từ Rentals.ca, giá thuê tất cả các loại bất động sản nhà ở ở Canada trung bình là 2.181 đô la trong tháng 3, tăng 8,8% so với một năm trước. Tốc độ tăng trưởng giá thuê hàng năm chậm lại phần nào so với mức tăng trưởng 10,5% hàng năm được ghi nhận vào tháng 2, do giá thuê giảm 0,6% so với tháng trước trong tháng 3.

© 2024 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life