Một đại lý địa phương nói rằng việc hạn chế cho thuê ngắn hạn theo cách đặc biệt này không có khả năng tạo ra sự khác biệt có ý nghĩa đối với nguồn cung nhà ở dài hạn của Muskoka.

Những tài sản cho thuê ngắn hạn không tuân thủ sẽ sớm phải đối mặt với gánh nặng thuế khổng lồ trên khắp Canada nhờ các biện pháp mới của liên bang. Tuy nhiên, tại Muskoka, nơi mạng lưới cho thuê ngắn hạn khá rộng khắp, một đại lý địa phương cho biết rằng mọi tác động đến thị trường trong trường hợp tốt nhất sẽ không đáng kể.

Về một số thông tin cơ bản, Chính phủ Canada đã công bố một kế hoạch cấp cao nhằm hạn chế cho thuê ngắn hạn vào cuối tháng 11. Theo các thông số được nêu trong báo cáo kinh tế mùa thu năm 2023 của liên bang, những người điều hành dịch vụ cho thuê ngắn hạn không tuân thủ các yêu cầu giấy phép, môn bài hoặc đăng ký của tỉnh hoặc thành phố sẽ không còn được hưởng lợi từ một số khoản khấu trừ thuế thu nhập nhất định.

Điều này có nghĩa là những chủ sở hữu đó sẽ không thể yêu cầu những thứ như thuế tài sản, sửa chữa và chi phí lãi vay phát sinh vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2024, báo cáo kinh tế giải thích. Liên bang cho biết đây sẽ là “động lực mạnh mẽ để các nhà điều hành dịch vụ cho thuê ngắn hạn không tuân thủ quy định trả lại những tài sản này cho thị trường nhà ở dài hạn.”

Maryrose Coleman, đồng sáng lập kiêm phó chủ tịch Muskoka District Rentals, nói rằng trong khi các biện pháp gần đây khác từ liên bang rất đáng khích lệ - bà chỉ ra lệnh cấm người mua nước ngoài và loại bỏ thuế GST đối với các tòa nhà cho thuê mới - động thái mới nhất này có vẻ giống như là một một chút rắc rối.

“Về cơ bản, CRA sẽ không cho phép mọi người khấu trừ tiền từ các tài sản cho thuê ngắn hạn bất hợp pháp - dù sao thì lẽ ra họ phải làm điều đó. Đối với tôi, đây chỉ là một cử chỉ chính trị,” Coleman nói với STOREYS. “Tôi không nghĩ nó sẽ có nhiều ảnh hưởng.”

Trong khi Coleman nói rằng các biện pháp mới của liên bang có thể giúp “ngăn chặn một số kẻ xấu” đang cố gắng lách các quy định của tỉnh và thành phố, bà không nghĩ rằng việc ngăn chặn cho thuê ngắn hạn theo cách cụ thể này sẽ tạo ra sự khác biệt có ý nghĩa trong thị trường cho thuê dài hạn.

“Ví dụ, trong thị trường của tôi, hầu hết bất động sản mà tôi đang cho thuê sẽ không tái gia nhập thị trường cho thuê dài hạn. Đây là tài sản nghỉ dưỡng của người dân. Chúng thường chỉ được cho thuê trong một khoảng thời gian cho phép chủ sở hữu tài sản có đủ thu nhập để bù đắp khoản thuế bất động sản rất cao của họ,” bà giải thích.

“Ngay cả khi chính phủ cấm hoàn toàn việc cho thuê ngắn hạn vì lý do nào đó, điều đó vẫn không giải quyết được cuộc khủng hoảng nhà ở ở Muskoka vì tài sản đó sẽ không được đưa vào nhóm cho thuê dài hạn. Nó sẽ được bán vì người dân không còn đủ khả năng để giữ nó nữa, hoặc họ sẽ tìm ra cách khác để giữ nó, một cách khác để tạo thu nhập để đóng thuế.”

Ngoài thành phần thuế thu nhập, báo cáo kinh tế mới nhất của liên bang còn đề xuất 50 triệu đô la trong vòng 3 năm để hỗ trợ các chính quyền địa phương khi họ thực thi các quy định và hạn chế cho thuê ngắn hạn riêng. Đây có lẽ là phần hứa hẹn hơn của kế hoạch.

Như Coleman chỉ ra, các thị trấn và đô thị trên khắp vùng nông thôn của Ontario đang “vật lộn” với việc các dịch vụ cho thuê ngắn hạn như VRBO và Airbnbs đang tác động như thế nào đến những thứ như tiếng ồn và cơ sở hạ tầng. Nhiều khu vực pháp lý đã chuyển sang một số loại mô hình cấp phép để điều chỉnh hoạt động cho thuê ngắn hạn và về mặt lý thuyết, việc tài trợ từ chính phủ liên bang có thể giúp thúc đẩy - và thực thi - những sáng kiến như vậy ở tất cả các vùng nông thôn.

“Cuối cùng, tôi nghĩ rằng tất cả các khu vực pháp lý của thành phố địa phương sẽ cấp một số loại giấy phép và tôi nghĩ điều đó thật tuyệt vời và cần thiết vì nó sẽ giúp hạn chế những kẻ xấu đang thuê những ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn ba phòng ngủ cho 20 người và không phải lo lắng về việc bể phốt đang rỉ ra hồ do sử dụng quá mức,” Coleman nói. “Thành thật mà nói, đó là điều tôi nghĩ đáng lo ngại hơn.”

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE