Việc thay đổi quy định có thể khiến những người mua nhà lần đầu khó tham gia thị trường nhà ở hơn

Những thay đổi gần đây đối với Đạo luật Thuê nhà ở (RTA) của British Columbia đã làm dấy lên mối lo ngại từ các hiệp hội ngành nhà ở, đặc biệt là về tác động đối với những người mua nhà có tỷ lệ cao, bao gồm cả những người mua nhà lần đầu.

Trong các lá thư ngỏ, Hiệp hội Bất động sản BC (BCREA) và Hiệp hội Môi giới Thế chấp Canada – British Columbia (CMBA-BC) đã kêu gọi Chính quyền BC sửa đổi các quy định mới, nêu ra những hậu quả không mong muốn có thể ảnh hưởng tiêu cực đến người mua nhà, chủ sở hữu bất động sản cho thuê và người thuê nhà.

Những thay đổi có hiệu lực vào tuần trước theo một phần của Dự luật 14, yêu cầu chủ nhà phải thông báo trước bốn tháng đối với các vụ trục xuất do sử dụng cá nhân hoặc người chăm sóc, tăng so với yêu cầu trước đó là hai tháng. Thời hạn thông báo kéo dài này đặc biệt gây ra vấn đề đối với những người mua nhà có tỷ lệ cao, những người thường yêu cầu bảo hiểm vỡ nợ thế chấp.

Sự kết hợp giữa thông báo trục xuất bốn tháng và thời hạn tranh chấp 30 ngày thực sự tạo ra sự chậm trễ năm tháng trước khi người mua có thể sở hữu một bất động sản. Những người chỉ trích cho rằng sự chậm trễ này là không thực tế đối với những người mua đang chuyển từ nhà này sang nhà khác và làm phức tạp thêm việc bảo đảm bảo hiểm thế chấp mặc định.

"Những thay đổi này vô tình khiến cho tất cả người mua, nhưng đặc biệt là những người mua lần đầu, nhiều người trong số họ hiện đang là người thuê nhà, khó tham gia vào thị trường nhà ở hơn", Trevor Hargreaves, phó chủ tịch cấp cao phụ trách quan hệ chính phủ, tiếp thị và truyền thông tại BCREA, cho biết trong một tuyên bố.

BCREA đã nêu bật một số vấn đề chính, bao gồm:

Thời hạn thông báo bốn tháng, kết hợp với thông báo tranh chấp trong vòng 30 ngày, tạo ra thời gian chờ là năm tháng để người mua có thể tiếp quản.

Người mua lần đầu thường không có khả năng tài chính để thanh toán trước 20% theo yêu cầu đối với các khoản thế chấp không được bảo hiểm đối với bất động sản cho thuê.

Người nắm giữ thế chấp được bảo hiểm mặc định phải nhận được quyền sở hữu trống để đủ điều kiện và không thể hoàn tất giao dịch mua khi người thuê trước chưa rời đi.

Bảo hiểm chủ nhà và thế chấp thường yêu cầu chủ sở hữu phải cư trú.

CMBA-BC nêu thêm những lo ngại, đặc biệt là về việc phê duyệt thế chấp. Thời hạn thông báo bốn tháng không phù hợp với thời hạn giữ lãi suất thông thường từ 90 đến 120 ngày để phê duyệt thế chấp, có khả năng dẫn đến việc từ chối tài trợ hoặc tăng chi phí cho người mua.

Thay đổi này ảnh hưởng nhiều nhất đến những người mua nhà lần đầu, vì họ là những người mua điển hình của các bất động sản cho thuê.

"Các sửa đổi đối với Đạo luật Thuê nhà ở sẽ làm trầm trọng thêm tình trạng không đủ khả năng chi trả nhà ở và tình trạng thiếu hụt các đơn vị cho thuê tại tỉnh của chúng ta bằng cách cản trở các giao dịch mua đối với những người mua có khoản thanh toán trả trước dưới 20%, thu hẹp điều kiện đủ của người mua đối với các bất động sản hiện đang có người thuê", chủ tịch CMBA-BC Rebecca Casey cho biết.

Cả hai tổ chức đã đề xuất một số khuyến nghị để giải quyết những vấn đề này, bao gồm:

Điều chỉnh các quy tắc thông báo cho người mua thế chấp thông thường để cho phép sở hữu nhà trống trong thời hạn ba tháng.

Duy trì thời hạn thông báo hai tháng đối với những người mua có tỷ lệ bảo hiểm cao sẽ chiếm giữ bất động sản.

Bảo vệ quyền riêng tư của người mua mới bằng cách sử dụng các hệ thống công cộng hiện có để báo cáo thông tin.

Phát triển biểu mẫu Tuyên bố theo Luật định tiêu chuẩn cho các tiết lộ cần thiết.

Loại bỏ yêu cầu báo cáo đối với người mua có ý định sở hữu căn hộ riêng.

BCREA cũng kêu gọi Chính quyền BC thành lập một hội nghị bàn tròn nhà ở thường trực bao gồm các chuyên gia chính sách nhà ở và đại diện từ khắp các lĩnh vực để cung cấp lời khuyên sớm về các chính sách nhà ở mới hoặc đã cập nhật.

"Trong khi chúng tôi chờ đợi sự điều chỉnh hoặc thay đổi đối với Đạo luật, chúng tôi lo ngại rằng những sửa đổi này sẽ làm trầm trọng thêm các vấn đề này thay vì giảm bớt chúng, có khả năng gây tổn hại đến sự ổn định và khả năng chi trả cho những người thuê nhà hiện tại và tương lai cũng như người mua nhà", Casey nói thêm.

©2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life