Các nhà xây dựng Ontario chỉ trí phí tăng cao của chính quyền sẽ kìm hãm nhà ở giá rẻ

Các nhà xây dựng nhà thúc đẩy các quan chức giảm phí phát triển và đẩy nhanh tiến độ cấp phép

Các nhà xây dựng nhà ở Ontario đang kêu gọi mọi cấp chính quyền thực hiện các bước ngay lập tức để giảm chi phí và đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở.

Hội đồng Xây dựng Nhà ở Ontario (RESCON) đang thúc giục các cơ quan liên bang, tỉnh và thành phố giảm thuế, phí, lệ phí và phí phát triển, mà họ cho rằng đang khiến việc xây dựng nhà ở giá rẻ ngày càng khó khăn.

Tại một cuộ gặp gần đây với Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Các vấn đề đô thị Ontario Paul Calandra, chủ tịch RESCON Richard Lyall đã nhấn mạnh những thách thức quan trọng mà ngành xây dựng nhà phải đối mặt, đặc biệt là chi phí tăng cao khiến nhiều người, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, không thể sở hữu nhà.

"Chúng tôi đánh giá cao những hành động mà Bộ trưởng Calandra và chính quyền tỉnh đã thực hiện cho đến nay để khuyến khích xây dựng nhiều nhà hơn, bao gồm cả việc bãi bỏ thuế HST đối với nhà được xây dựng mới có mục đích cho thuê", Lyall cho biết trong một tuyên bố. "Tuy nhiên, chúng tôi vẫn phải đối mặt với một tình huống khó khăn của thuế cao, tình trạng quan liêu vô tận, đặc biệt là ở cấp chính quyền thành phố."

Lyall chỉ ra rằng quy trình phê duyệt các dự án nhà ở mới vẫn "chậm và không hiệu quả... đang giết chết thị trường nhà ở, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu".

“Chúng ta đang phải đối mặt với cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở và nguồn cung cấp nhà ở nghiêm trọng nhưng vẫn đang trong thời kỳ đen tối ở nhiều thành phố khi nói đến việc phê duyệt phát triển nhà ở. Chúng ta có thể và phải làm tốt hơn”, ông nói thêm.

Trong cuộc họp, các quan chức RESCON đã nhấn mạnh đến áp lực tài chính đối với lĩnh vực xây dựng nhà ở, lưu ý rằng doanh số bán nhà mới đang chậm lại và khởi công xây dựng vào năm 2025 đang có vẻ ảm đạm. Thuế và phí cao, cùng với sự chậm trễ của thủ tục hành chính, đang khiến việc xây dựng nhà ở với mức giá mà nhiều người dân Ontario có thể chi trả ngày càng trở nên khó khăn.

Một ví dụ mà RESCON đưa ra là sự tương phản về phí phát triển giữa các thành phố. Ở Vaughan, phí phát triển đối với một ngôi nhà mới là 192.000 đô la, trong khi ở Calgary, chúng chỉ là 22.000 đô la.

Lyall cho biết “Thuế liên bang quá cao và phí phát triển của thành phố giống như một chuyến tàu mất kiểm soát. Chi phí dành cho người tiêu dùng đối với nhà ở mới quá cao và hầu hết những người mua nhà và người thuê nhà lần đầu không đủ khả năng chi trả.”

Một báo cáo gần đây từ Trung tâm Phân tích Kinh tế Canada cho thấy 31% chi phí mua nhà mới ở Khu vực Đại Toronto là do thuế, phí và lệ phí, trong đó chính quyền liên bang chịu trách nhiệm cho phần lớn chi phí này. Chỉ riêng tại Toronto, phí phát triển nhà ở một gia đình đã tăng vọt gần 2.000% trong hai thập kỷ qua.

Theo RESCON, tình hình rất cấp bách khi hoạt động xây dựng nhà mới không theo kịp dân số ngày càng tăng của Ontario. Ngoài các rào cản về tài chính, các vấn đề về quy định như các thành phố thực hiện các tiêu chuẩn xây dựng xanh vượt quá những gì Bộ luật Xây dựng Ontario quy định đang làm phức tạp thêm tình hình.

Lyall cũng chỉ trích các thành phố vì sử dụng phí phát triển như một "con bò vắt sữa" để tài trợ cho các dự án cơ sở hạ tầng, lưu ý rằng một phần lớn các khoản thuế này đang nằm trong quỹ dự trữ thay vì được chi tiêu.

"Trong khi các thành phố dựa vào các khoản thuế, một phần lớn không được chi tiêu. Thay vào đó, nó được chuyển vào quỹ dự trữ", ông lưu ý. “Các khoản thuế phải được giảm xuống mức dễ quản lý hơn để có thể chuyển khoản tiết kiệm cho người mua nhà.

“Cần có hành động ngay lập tức để giảm thuế và phí, đẩy nhanh quá trình phê duyệt và tạo điều kiện thuận lợi cho xây dựng nhà ở.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life