Các nhà xây dựng cho biết lệnh cấm người mua nước ngoài của Canada đang chặn hoạt động xây dựng nhà mới

Các nhà phát triển Canada cho biết rằng lệnh cấm người nước ngoài mua nhà của Thủ tướng Canada Justin Trudeau đang khiếnhoạt động xây dựng nhà ở mới trở nên khó khăn hơn.

Họ nói rằng từ ngữ của lệnh cấm, có hiệu lực vào đầu năm nay, vô tình ngăn cản một loạt các công ty mua đất trống để biến thành nhà ở mới do những hạn chế nghiêm ngặt đối với sự tham gia của người nước ngoài. Điều đó khiến chính phủ Trudeau gặp khó khăn hơn trong việc giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở của đất nước - lý do khiến lệnh cấm được đưa ra.

Theo David Wilkes, giám đốc điều hành của Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng, một số nhà phát triển ở Toronto, thành phố lớn nhất của Canada, đã hủy bỏ kế hoạch mua đất và xây dựng nhà ở mới vì sợ sẽ vi phạm lệnh cấm.

“Tôi không thể tin mục đích này là để hạn chế nguồn cung,” anh nói. “Mọi người không tin rằng điều này có thể xảy ra.”

Lệnh cấm người mua nước ngoài của chính phủ Trudeau đã được công bố vào tháng 4 năm ngoái như một phần của gói chính sách sâu rộng nhằm kiềm chế một số chi phí nhà ở đắt đỏ nhất trên thế giới. Trọng tâm của kế hoạch là lời hứa tăng gấp đôi tốc độ xây dựng nhà mới lên 400.000 căn mỗi năm trong 10 năm tới.

Tuy nhiên, giờ đây khi lệnh cấm có hiệu lực, các nhà phát triển cho biết các định nghĩa có trong đạo luật hoặc các quy định sẽ cản trở việc xây dựng những ngôi nhà mới. Theo một phân tích của công ty luật Toronto Robins Appleby, đạo luật định nghĩa tài sản dân cư không chỉ là các đ nhà đã hoàn thiện mà còn là đất chưa có nhà ở dân cư, miễn là nó nằm trong một trung tâm dân cư lớn và được phân vùng để sử dụng. Và định nghĩa của đạo luật về những người không phải là người Canada bao gồm bất kỳ công ty nào có hơn 3% sở hữu nước ngoài.

GIỚI HẠN PHÁT TRIỂN

Lệnh cấm người mua nước ngoài, sẽ có hiệu lực trong hai năm và được gọi chính thức là Đạo luật Cấm Công dân Không phải Người Canada Mua Tài sản Dân cư, nhằm giải quyết những lo ngại rằng những người không cư trú đang góp phần đẩy giá nhà lên cao. Tuy nhiên, dữ liệu cho thấy người nước ngoài sở hữu không quá 5% tài sản ở bất kỳ thị trường lớn nào vào năm 2020 và tốc độ tăng giá nhanh chóng được thấy trong thời kỳ đại dịch diễn ra vào thời điểm biên giới phần lớn bị đóng cửa.

Chính sách của chính phủ cấm tạm thời “đầu tư nước ngoài mang tính đầu cơ vào thị trường nhà ở Canada” và chính phủ đang xem xét “các bước bổ sung tiềm năng để đảm bảo biện pháp này không có tác động ngoài ý muốn đối với cộng đồng,” theo một tuyên bố từ văn phòng của Bộ trưởng Bộ Gia cư Ahmed Hussen, nhưng tuyên bố đã không nói chi tiết về những bước có thể được thực hiện.

Bởi vì nhiều nhà phát triển nước ngoài hoạt động ở Canada và các nhà phát triển trong nước thường hợp tác với họ cho các dự án cụ thể hoặc tìm kiếm đầu tư từ nước ngoài, nên ngành công nghiệp cho biết đạo luật này đã đóng băng một cách hiệu quả một loạt các hoạt động.

Leor Margulies, một luật sư bất động sản có trụ sở tại Toronto, cho biết: “3% là một mức phi lý. Nó loại bỏ bất kỳ hình thức mua đất phát triển nào của nước ngoài, vốn sẽ hạn chế nguồn cung.”

Margulies cho biết ông có các khách hàng là nhà phát triển nước ngoài đã ngừng theo đuổi các dự án khu dân cư mới và ngay cả các công ty chỉ có sở hữu nước ngoài thiểu số cũng bị mắc kẹt bên lề.

“Ai xây nó không quan trọng — vấn đề là chúng tôi muốn có nhà cho người Canada,” ông nói. “Vì vậy, nếu chúng ta hạn chế vốn và chúng ta xây dựng ít hơn thì sẽ có ít nhà hơn cho người Canada.”

Nhóm của Wilkes đã trình bày mối quan ngại của mình với chính phủ liên bang thông qua cơ quan quốc gia của ngành, Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada, và đã được thông báo rằng tác động đối với sự phát triển là không chủ ý và sẽ được khắc phục. Ông cho biết nhóm của ông đang ủng hộ việc miễn trừ hoàn toàn việc mua đất phát triển theo lệnh cấm.

Ông nói: “Điều này cần phải xảy ra vào ngày hôm qua vì các thỏa thuận đang được để lại trên bàn. Nó chẳng có ý nghĩa gì cả.”