Chỉ số giá nhà mới không thay đổi từ tháng 9 đến tháng 10, nhưng giảm hàng năm do lãi suất cao tiếp tục đè nặng lên thị trường.

Giá nhà mới đã trì trệ trong tháng 10, nhưng lãi suất cao đã kéo chỉ số này giảm so với cùng kỳ năm ngoái.

Trên toàn quốc, chỉ số giá nhà mới không thay đổi hàng tháng trong tháng 10, trong đó các nhà xây dựng địa phương báo cáo tình hình thị trường yếu kém ở một số Khu vực Thống kê Đô thị (CMA), theo Cơ quan Thống kê Canada.

Giá giảm nhẹ trong bảy CMA, với mức giảm lớn nhất - 0,4% - được ghi nhận ở Hamilton, Sherbrooke và Kelowna. Đối với Sherbrooke và Kelowna, tháng 10 đánh dấu tháng giảm thứ hai liên tiếp. Trong khi đó, 5 CMA báo cáo mức tăng giá hàng tháng, dẫn đầu là Québec 0,3%. Edmonton và Kitchener–Cambridge–Waterloo đều ghi nhận mức tăng 0,2%.

Trên cơ sở hàng năm, giá nhà mới đã giảm 0,8% trên toàn quốc trong tháng 10, sau khi giảm 1% trong tháng 9 và giảm 0,9% trong tháng 8, do lãi suất cao đè nặng lên thị trường.

Trong số 27 CMA được đưa vào chỉ số, 18 CMA báo cáo mức giảm giá hàng năm trong tháng 10. Ottawa chứng kiến mức giảm lớn nhất, ở mức 4,4%, tiếp theo là Victoria (3,4%), Saskatoon (3,3%) và Edmonton (3,0%). Giá tăng 3,4% ở Québec, 2,6% ở Calgary và 1,2% ở St. John's so với cùng kỳ năm trước.

Các nhà xây dựng tiếp tục “bi quan” về điều kiện bán hiện tại và tương lai, điều này sẽ dẫn đến nguồn cung nhà ở ít hơn đáng kể trong các quý tới. Theo Chỉ số Thị trường Nhà ở mới nhất của Hiệp hội Xây dựng Nhà Canada, niềm tin trong  khu vực nhà ở dành cho một gia đình đã giảm xuống còn 33,9/100 vào quý 3 năm 2023, trong khi niềm tin vào khu vực nhà ở nhiều gia đình giảm xuống còn 33,6.

Có một “mối liên hệ chắc chắn” giữa các quyết định về lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada và tâm lý của các nhà xây dựng — vào quý 1 năm 2022, trước khi bắt đầu tăng lãi suất, thước đo này ở mức cao nhất là 89.

CHBA cho biết: “Số liệu HMI mới nhất trong quý 3 phản ánh tác động đến điều kiện bán hàng hiện tại và tương lai từ việc tăng lãi suất trong tháng 6 và tháng 7.”

"Khả năng các nhà xây dựng tăng số lượng khởi công trong thời gian tới tiếp tục bị xói mòn, điều này sẽ được phản ánh trong số liệu khởi công xây dựng nhà ở trong những tháng tới. Nhóm người mua đủ điều kiện nhỏ hơn sẽ làm giảm doanh số bán nguồn cung hiện có của nhà xây dựng và khiến bất kỳ công trình xây dựng mới nào trở nên thách thức hơn nhiều. Điều này trực tiếp làm giảm động lực và năng lực xây dựng của nhà xây dựng."

Theo dữ liệu từ Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada, nguồn cung nhà dành cho một gia đình chưa được tiêu thụ trên toàn quốc - bao gồm nhà biệt lập, nhà song lập và nhà liền kề - đã tăng 48,5% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 10.

CHBA cho biết: “Nói một cách đơn giản, chi phí vay cao đối với cả người mua nhà và người xây dựng không tương thích với việc đạt được tiến bộ liên tục và bền vững hướng tới mục tiêu xây dựng 5,8 triệu ngôi nhà mới của chính phủ và đòi hỏi nỗ lực phối hợp cho các chính sách nhà ở mới ở tất cả các cấp chính quyền.”

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE