Hầu hết các nhà xây dựng nói rằng lãi suất tăng cao gần đây buộc họ phải xây ít căn hộ hơn

Theo Hiệp hội Xây dựng Nhà Canada (CHBA), các nhà xây dựng tiếp tục lao động trong điều kiện chi phí gia tăng và lãi suất tăng cao, khiến triển vọng về nguồn cung nhà ở của Canada trở nên u ám hơn.

Có tới 65% trong nhóm khảo sát mới nhất của CHBA cho biết lãi suất buộc họ phải xây ít căn hộ hơn trong quý 3, trong khi 37% báo cáo rằng họ đã hủy bỏ hoàn toàn các dự án, cao hơn đáng kể so với tỷ lệ 26% được thấy trong quý 2.

Chỉ số Thị trường Nhà ở (HMI) mới nhất của nhóm cho hoạt động xây dựng nhà ở một hộ gia đình đã giảm sáu điểm trong quý 3 xuống còn 33,9, trong khi chỉ số xây dựng nhà ở cho nhiều hộ gia đình giảm 7,4 điểm xuống còn 33,6.

CHBA cho biết: “Cả hai hiện đang ở mức thấp nhất được thấy trong quý đầu tiên của năm 2023 sau khi hàng loạt đợt tăng lãi suất vào năm 2022 khiến lưu lượng bán hàng biến mất. Đây là quý thứ năm liên tiếp mà cả hai chỉ số HMI này đều ở vùng âm và thấp hơn nhiều so với giá trị tâm lý trung lập là 50.”

CHBA cho biết thêm tổng hoạt động khởi công xây dựng nhà ở dành cho một gia đình từ đầu năm đến nay đã giảm 30% so với năm 2022 và có khả năng sẽ giảm liên tục trong quý 4 và năm tới.

Mối liên hệ giữa chính sách của BoC và triển vọng của các nhà xây dựng “được thiết lập tốt”

Trong khi việc mua nhà và khởi công xây dựng nhà ở được thúc đẩy bởi niềm tin và sự lạc quan của thị trường trong những tháng mùa xuân, “các đợt tăng lãi suất trong tháng 6 và tháng 7 đã chấm dứt mức tăng nhẹ đó của HMI và chúng ta có thể dự đoán sẽ thấy nguồn cung nhà ở được tạo ra ít hơn nhiều trong các quý tới.”

CHBA cho biết: “Có một mối liên hệ chặt chẽ giữa lộ trình lãi suất chính sách của Ngân hàng Trung ương Canada và tâm lý HMI của các nhà xây dựng. Nhóm người mua đủ điều kiện nhỏ hơn sẽ làm giảm doanh số bán nguồn cung nhà hiện có và theo kế hoạch, từ đó trực tiếp làm giảm động lực và khả năng xây dựng thêm nguồn cung nhà ở của các nhà xây dựng.”

Điều này đặc biệt nguy hiểm trong thời điểm ngành này cần tăng tốc để có thể đạt được các mục tiêu mà Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) gần đây đã đặt ra nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung.

Kevin Lee, giám đốc điều hành của CHBA cho biết: “Việc tăng lãi suất được sử dụng để chống lạm phát cao đang có tác động nghiêm trọng đến nguồn cung nhà ở ở Canada và những tác động dây chuyền sẽ còn rõ ràng hơn trong những quý tới.”

“Từ góc độ nguồn cung nhà ở, chắc chắn rằng giá phải được hạ xuống càng sớm càng tốt. Điều quan trọng không kém là tất cả các cấp chính quyền phải hành động để thực hiện các chính sách nhà ở hỗ trợ tăng nguồn cung nhà ở - không chỉ để bù đắp môi trường lãi suất hiện tại mà còn khuyến khích hơn nữa việc tăng tốc phát triển khi lãi suất cuối cùng sẽ đi xuống."

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE