Theo các nhà phân tích, chi phí phát triển nhà ở nhấn mạnh vai trò trung tâm của các nhà đầu tư trên thị trường

Theo các nhà bình luận trong ngành, Murtaza Haider và Stephen Moranis, các nhà đầu tư là một thành phần ngày càng quan trọng trong việc giải quyết các vấn đề về nguồn cung nhà ở lâu năm của Canada.

Những đóng góp của họ sẽ đặc biệt quan trọng trong bối cảnh bùng nổ dân số Canada, đã tăng tới một triệu người vào năm ngoái.

Haider và Moranis cho biết trong một bài viết cho Financial Post: “Áp lực dân số gia tăng có thể sẽ làm giảm khả năng chi trả nhà ở trừ khi các khoản đầu tư đáng kể được thực hiện để xây dựng mới và bảo trì nhà ở hiện có.”

Mặc dù có một số hoài nghi về tác động tích cực của chúng, nhưng “các nhà đầu tư nhà ở rất quan trọng đối với sức khỏe và sự tăng trưởng của nguồn cung nhà ở,” bộ đôi nhà phân tích viết. “Có một điều, việc phát triển nhà ở quy mô lớn có thể không thực hiện được nếu không có họ vì họ cung cấp vốn rủi ro trong thời gian dài khi xây dựng nhà ở.”

Các mốc thời gian phát triển kéo dài tại các thị trường nóng đỏ như Toronto khiến sự hiện diện tích cực của các nhà đầu tư thậm chí còn quan trọng hơn.

Haider và Moranis cho biết: “Một chung cư thông thường phải mất nhiều năm để xây dựng và lên kế hoạch. Việc xây dựng có thể mất thêm hai đến năm năm nữa. Một người mua tiềm năng có thể phải đợi năm năm hoặc hơn để đặt chân vào một ngôi nhà đã hoàn thiện sau khoản đặt cọc ban đầu.”

Các chi phí liên quan càng nhấn mạnh vai trò trung tâm của các nhà đầu tư trên thị trường.

Các nhà phân tích cho biết: “Việc xây dựng nhà ở mới là một quá trình tốn nhiều vốn, đòi hỏi hàng trăm triệu đô la đầu tư. Nếu các nhà đầu tư bị loại khỏi quy trình, sẽ không có nhiều người khác sẵn sàng tham gia với số tiền cần thiết cho việc xây dựng, sự cần thiết của nhu cầu đầu tư rủi ro (một số công trình có thể không bắt đầu hoặc hoàn thành đúng thời hạn hoặc ngân sách) và sự kiên nhẫn để chờ đợi trong nhiều năm.”

Do đó, người Canada nên kiềm chế không nên lên án các nhà đầu tư là nguyên nhân gây ra nguồn cung nhà ở, Haider và Moranis lập luận.

“Việc loại bỏ các nhà đầu tư ra khỏi phương trình xây dựng sẽ làm chậm thêm tốc độ cung cấp nhà ở mới vốn đã chậm chạp, cuối cùng gây tổn hại cho chính những người mà những người ủng hộ nhà ở chỉ trích nhà đầu tư nói rằng họ muốn giúp đỡ. Người ta nói rằng con đường dẫn đến địa ngục được lát bằng những ý định tốt.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life