Các nhà phát triển sẽ nhận được hợp đồng thuê đất giá rẻ trong nỗ lực thúc đẩy xây dựng nhà ở Canada

Chính phủ của Thủ tướng Justin Trudeau sẽ cung cấp các hợp đồng thuê đất công với chi phí thấp cho các nhà phát triển và thúc đẩy việc xây dựng nhà máy tại nhà máy như một phần của cái mà họ gọi là kế hoạch “lịch sử” nhằm giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở ở Canada.

Chính phủ cho biết, các công ty đồng ý xây dựng những ngôi nhà giá rẻ sẽ có quyền tiếp cận “đất dư thừa, đất trống và chưa được sử dụng” thuộc sở hữu công, đồng thời cung cấp một số chi tiết cụ thể. Chiến lược nhà ở của thủ tướng, được công bố hôm thứ Sáu, cũng bao gồm các khoản vay lãi suất thấp dành cho những chủ nhà muốn thêm các dãy phòng ở tầng hầm hoặc nhà nằm trong ngõ vào bất động sản của họ.

Ông Trudeau cho biết chiến lược này sẽ cho phép nước này xây dựng khoảng 3,9 triệu ngôi nhà vào năm 2031. Bộ trưởng Nhà ở Sean Fraser cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng con số này sẽ vượt quá con số 3,5 triệu mà Viện Thịnh vượng Thông minh đã ước tính - nếu các tỉnh và chính quyền địa phương tham gia sáng kiến này với “tham vọng nghiêm túc.”

Fraser cho biết có hai thời điểm khác trong lịch sử Canada khi nước này phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở ở mức độ gần như hiện nay. Một là sau Thế chiến thứ Hai, khi binh lính trở về và người dân phải di tản khắp đất nước; lần thứ hai là một thế hệ sau đó, khi thế hệ bùng nổ dân số đã đến tuổi trưởng thành và cần nơi ở cho gia đình ngày càng đông của họ.

Trong cả hai trường hợp, quốc gia này đều tăng cường tăng nguồn cung nhà ở. Nhưng sau nhiều thập kỷ đầu tư kém, kết hợp với dân số ngày càng tăng, Canada có thể đang phải đối mặt với thách thức lớn nhất về nguồn cung nhà ở, theo quan điểm của Fraser.

Chính phủ liên bang là chủ sở hữu đất lớn nhất đất nước, nhưng Fraser cho biết họ đang chọn cách cho thuê đất thay vì bán nó để giữ nó là của công và nắm quyền kiểm soát nhiều hơn đối với những gì được xây dựng. Chính phủ cho biết họ sẽ làm việc với các công ty xây dựng nhà ở và nhà cung cấp nhà ở để xây dựng “trên mọi địa điểm có thể trong danh mục đầu tư công.”

Fraser nói: “Đây là kế hoạch xây nhà đầy tham vọng nhất trong lịch sử Canada.”

Nhưng nhiều phần của chiến lược nhà ở cần sự tham gia của các tỉnh và thành phố - bao gồm cả việc sử dụng đất mà họ sở hữu. Một số thủ hiến, trong đó có Francois Legault của Quebec, đã chùn bước trước những hành vi xâm phạm quyền tài phán của họ.

Một tuyên bố từ văn phòng của Lãnh đạo Đảng Bảo thủ Pierre Poilievre đã chỉ ra hồ sơ nhà ở của Canada dưới thời Trudeau, bao gồm cả việc hiện phải mất 25 năm để tiết kiệm cho khoản trả trước ở Toronto theo Ngân hàng Quốc gia. Poilievre đã hứa sẽ khuyến khích các thành phố xây dựng thêm nhà ở và trừng phạt những thành phố không xây dựng thêm.

Kế hoạch của chính phủ cũng bao gồm “chiến lược công nghiệp về xây dựng nhà ở”, tập trung vào nhà tiền chế, bao gồm cả bất động sản in 3D. Yếu tố này của chiến lược bao gồm danh mục thiết kế đã được công bố trước đó để tăng tốc độ xây dựng và dành 500 triệu đô la cho các khoản vay chi phí thấp cho các dự án căn hộ sáng tạo.

Dưới đây là một số biện pháp mới khác trong kế hoạch nhà ở:

Tạm thời tăng thuế suất trợ cấp chi phí vốn lên 10% từ 4% để tăng lợi nhuận cho các nhà xây dựng

Tạo một chương trình mới cho phép chủ nhà tiếp cận các khoản vay lãi suất thấp lên tới 40.000 đô la để thêm một dãy phòng thứ cấp vào nhà của họ

Bổ sung 50 triệu đô la vào chương trình công nhận bằng cấp nước ngoài để công nhận chuyên môn của người mới đến trong lĩnh vực xây dựng nhà ở và thúc đẩy các chương trình đào tạo và học việc để giúp người Canada tham gia các ngành nghề kỹ năng

Tư vấn phương án hạn chế việc mua bán nhà một gia đình hiện có của các nhà đầu tư doanh nghiệp lớn

Tư vấn với ngành thế chấp về việc cung cấp một công cụ thông qua Cơ quan Thuế Canada để xác minh thu nhập của người vay đối với các khoản thế chấp, nhằm nỗ lực chống gian lận

Đầu tư thêm 1 tỷ đô la trong vòng 4 năm vào chương trình mang tên Reaching Home, chương trình cung cấp kinh phí cho các cộng đồng để giúp giải quyết tình trạng vô gia cư

Trudeau đã đưa ra một loạt thông báo trước ngân sách ngày 16/4 của chính phủ liên quan đến việc giúp đỡ những người Canada trẻ tuổi với chi phí nhà ở cao. Việc thiếu khả năng chi trả đã trở thành một vấn đề chính trị quan trọng, giúp làm giảm uy tín của Trudeau đối với các cử tri dưới 40 tuổi.

Các biện pháp đã được công bố trước đây trong chiến lược nhà ở cho phép người mua nhà lần đầu có thời gian trả dần trong 30 năm đối với các khoản thế chấp đối với những ngôi nhà mới xây và một quỹ để các tỉnh giúp chi trả cho cơ sở hạ tầng nếu họ đồng ý cho phép có nhiều nhà ở dày đặc hơn.

Bản tiếng Việt của The Canada Life