Khi Canada vật lộn với cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở, các nhà phát triển bất động sản đang sáng tạo để làm cho những ngôi nhà mới xây trở nên "có thể đạt được" hơn.
Sean Mason, một nhà phát triển tại Bracebridge, Ontario cho biết, các phần mở rộng sẵn sàng cho thuê hoặc các căn hộ được xây dựng cho thuê trong những ngôi nhà mới có thể cung cấp một giải pháp thiết thực để làm cho việc sở hữu nhà trở nên khả thi hơn trong một thị trường đầy thách thức.
Dự án mới của Mason bao gồm 36 căn nhà phố, nơi người mua nhà có thể đảm bảo một căn hộ với khoản đặt cọc 10% và được hưởng các điều khoản thế chấp được khấu hao trong 35 năm. Những ngôi nhà này, có giá "trên 700.000 đô la," đi kèm với một căn hộ cho thuê bổ sung.
Mason nói với The Globe and Mail rằng "Điều này làm cho các căn hộ lớn hơn trở nên rất có thể đạt được. Chúng tôi nghĩ rằng bạn có thể thuê [căn hộ bổ sung] với giá lên tới 2.500 đô la."
Ý tưởng này là cung cấp một luồng doanh thu tích hợp để giúp bù đắp chi phí thế chấp cho người mua, tương tự như chủ nhà cho thuê căn hộ tầng hầm. Mason tin rằng thiết kế hai mục đích này có thể giúp người mua tiềm năng dễ dàng cam kết hợp đồng tiền xây dựng.
Tính năng mới này cũng có thể bổ sung thêm 19 căn hộ cho thuê rất cần thiết cho Bracebridge, một thị trấn có khoảng 15.000 người.
Cộng đồng trong khủng hoảng
Bracebridge, nổi tiếng với các điểm tham quan theo mùa như Làng Santa, đã chứng kiến giá nhà tăng đột biến đáng kể. Hiệp hội Bất động sản Canada báo cáo rằng giá chuẩn của một ngôi nhà dành cho một gia đình ở quận Lakelands, bao gồm Bracebridge, là 477.400 đô la vào năm 2019.
Đến tháng 3 năm 2022, con số này đã tăng gần gấp đôi lên 901.900 đô la. Mặc dù đã giảm gần đây, giá vẫn ở mức cao là 753.700 đô la tính đến tháng 6 năm 2024.
Arfona Zwiers, ủy viên dịch vụ cộng đồng và quy hoạch của Quận Muskoka, đã nêu bật những thách thức trong việc làm cho nhà ở dễ tiếp cận hơn.
"Những ngôi nhà dễ tiếp cận hơn với những người cần nhà ở giá rẻ hơn là nhà ở chung cư và đôi khi nhỏ hơn, và không có lớp hoàn thiện sang trọng được nâng cấp", Zwiers cho biết. "Những ngôi nhà đó có thể không hấp dẫn đối với một số nhà phát triển xây dựng."
Mất tiền thuê nhà
Giá nhà tăng vọt cũng tác động đến thị trường cho thuê.
"Bạn không có nhiều nhà ở nhiều căn hộ. Những người mua hoặc thừa kế ngôi nhà thứ hai đã cho thuê lại", Jayson Swain, luật sư của Phòng tư vấn pháp lý cộng đồng Lake Country cho biết. "Khi thị trường bất động sản khởi sắc, các chủ nhà đã phải vật lộn để bán. Chúng tôi đã mất rất nhiều nguồn cung thông qua trục xuất."
Với tỷ lệ nhà trống chỉ 2% và thực tế là không có ở một số khu vực, Bracebridge đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà cho thuê nghiêm trọng. Swain lưu ý rằng nhiều chủ nhà đang lợi dụng kẽ hở để trục xuất người thuê nhà và tăng tiền thuê nhà lên mức giá thị trường, dẫn đến sự gia tăng các vụ trục xuất "tự sử dụng."
Swain mô tả tình hình là rất tồi tệ, với những người thuê nhà buộc phải ở trong các lựa chọn nhà ở kém chất lượng, chẳng hạn như nhà tập thể một phòng không có tiện nghi nấu nướng phù hợp, thuê với giá 1.600 đô la một tháng và thậm chí là chuồng gà đã được cải tạo.
Cộng đồng đã chứng kiến tình trạng vô gia cư gia tăng, với 114 người vô gia cư sống trong các khu trại. Danh sách chờ để thuê nhà giá rẻ vượt quá 475 hộ gia đình.
Để ứng phó, Bracebridge đã phát triển một chiến lược nhà ở để xây dựng 44 đơn vị cho thuê giá rẻ trên đất do cộng đồng sở hữu.
Zwiers ước tính rằng những thay đổi trong quy trình lập kế hoạch và các ưu đãi dành cho nhà phát triển có thể dẫn đến 450 đơn vị nhà ở mới trong bốn năm tới, có khả năng nhiều hơn nữa nếu có thêm nguồn tài trợ của chính phủ.
Mason tin rằng những căn nhà phố của ông, với các tính năng sẵn sàng cho thuê, đại diện cho một cách tiếp cận có tư duy tiến bộ đối với nhà ở thị trấn nhỏ.
"Các thị trấn nhỏ như Bracebridge, cách các thành phố đắt đỏ như Toronto hơn hai giờ, theo truyền thống ưu tiên nhà ở gia đình đơn lẻ trên những lô đất lớn. Nhưng loại nhà ở đó đang trở nên không thể đạt được đối với nhiều cư dân," ông nói.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
