Với lãi suất và chi phí vật liệu xây dựng tăng cao, một số công trình chung cư có thể bị đình trệ trong thời gian tới tại thành phố.

Các nhà phát triển có thể hủy bỏ việc xây dựng khoảng 5.000 căn hộ chung cư mới ở Toronto để đối phó với chi phí vật liệu và nhân công tăng cao, một phân tích do công ty nghiên cứu bất động sản Urbanation thực hiện.

Chủ tịch Urbanation, Shaun Hildebrand, đã chia sẻ kết quả phân tích hôm thứ Ba tuần trước.

Ông cho biết chi phí xây dựng hiện đang tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái đang tăng “nhanh hơn nhiều” so với bất động sản, điều này có thể dẫn đến một số dự án “không còn khả thi về mặt kinh tế để tiến hành”.

Theo Hildebrand, chi phí lao động tăng trong bối cảnh tỷ lệ thất nghiệp thấp kỷ lục cũng là một yếu tố.

“Điều này đang trở nên trầm trọng hơn do các vấn đề chuỗi cung ứng gây ra bởi đại dịch và chiến tranh ở Ukraine và nó đang góp phần làm tăng chi phí rất, rất mạnh cho đến thời điểm hiện tại khi chi phí xây dựng căn hộ tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái và chúng đang tăng nhanh hơn nhiều so với giá cả, ”ông nói. “Không chỉ 5.000 căn hộ đã có mặt trên thị trường có thể bị hủy bỏ, mà là tất cả các dự án lẽ ra đã tung ra thị trường trong thời gian ngắn sắp tới không còn được đưa vào thị trường. Vì vậy, điều đó khiến cho sự siết chặt nguồn cung không chỉ diễn ra hiện tại mà còn kéo dài nhiều năm nữa khi những dự án này được bàn giao. "

Giá bất động sản đã bắt đầu giảm trong bối cảnh chu kỳ thắt chặt lãi suất đang được Ngân hàng Trung ương Canada thực hiện.

Hildebrand cho biết Toronto đã ở trong giai đoạn “bùng nổ căn hộ chung cư” trong một thời gian, vì vậy nguồn cung tổng thể sẽ vẫn mạnh với khoảng 87.000 căn hiện đang được xây dựng và 33.000 căn nữa trong giai đoạn tiền xây dựng.

Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng sẽ có một số “thiệt hại về tài sản thế chấp” do “chi phí đang tăng rất nhanh vào thời điểm mà giá cả đang bắt đầu giảm xuống”.

Trong trường hợp đó, ông nói rằng người mua sẽ được quyền nhận lại tiền đặt cọc theo luật Ontario, nhưng không nhất thiết với sự tăng giá trị của tài sản.

“Thật không may, có thể mất nhiều năm kể từ khi khoản tiền gửi đó được thanh toán đến khi họ thực sự nhận lại được tiền và trong thời gian tạm thời, giá cả có thể leo thang khá nhiều và họ thường không thể nhận được sự tăng giá đó từ khoản tiền gửi đó, trong một số trường hợp đẩy người mua ra khỏi thị trường, ”ông nói.

Dữ liệu từ  Toronto Region Real Estate Board trước đó cho thấy giá nhà hiện đã giảm trong ba tháng liên tiếp. Tuy nhiên, giá trung bình của một căn nhà ở Toronto vẫn tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 5.

© CP24

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life