Các nhà phân tích cho biết nhu cầu về nhà ở của thị trường và khối lượng nguồn cung hiện có đang ở mức chênh lệch nghiêm trọng
Theo các nhà phân tích Josef Filipowicz và Steve Lafleur, chính sách nhà ở và nhập cư hiện tại của Canada dường như mâu thuẫn với nhau.
Trong một bài báo gần đây cho The Globe and Mail, Filipowicz và Lafleur nói rằng vấn đề chính trong cuộc xung đột này là vấn đề cơ bản của “sự chênh lệch ngày càng tăng giữa cung và cầu.”
Các nhà phân tích viết: “Trong khi hoạt động xây dựng khu dân cư ở Canada đã chững lại, không đạt được mức cao trong lịch sử, nhưng dân số của chúng ta đang tăng nhanh hơn bất kỳ quốc gia G7 nào khác.”
Dân số Canada đã vượt quá 39,566 triệu người vào ngày 1 tháng 1 năm nay, với hơn 1 triệu người mới đến được ghi nhận trong suốt năm 2022, dữ liệu từ Cơ quan Thống kê Canada cho thấy. Điều này đánh dấu lần đầu tiên trong lịch sử Canada, mức tăng dân số vượt quá 1 triệu người, đẩy tỷ lệ tăng dân số hàng năm lên mức cao nhất (2,7%) kể từ năm 1957 (3,3%).
StatCan lưu ý rằng động lực chính của sự gia tăng này là di cư quốc tế trong nước, chiếm gần như toàn bộ (95,9%) mức tăng dân số được ghi nhận trong năm 2022.
Mặt khác, tốc độ hoàn thiện nhà ở về cơ bản đã “đình trệ” trong 5 thập kỷ qua, Filipowicz và Lafleur cho biết.
“Từ năm 2012 đến năm 2022, trung bình có 195.000 ngôi nhà được xây dựng hàng năm, giảm từ 199.000 ngôi nhà được xây hàng năm trong thập kỷ trước – và 229.000 ngôi nhà được xây hàng năm trong những năm 1970s, đỉnh cao xây dựng nhà của Canada,” cả hai nhấn mạnh.
“Trong khi đó, chính quyền cấp tỉnh và địa phương được giao nhiệm vụ lập kế hoạch và phê duyệt đủ nhà ở để theo kịp mức tăng dân số kỷ lục này. Họ làm như vậy thông qua một loạt các kế hoạch phát triển và sử dụng đất, bắt đầu từ cấp tỉnh hoặc khu vực và kết thúc bằng các kế hoạch và luật lệ địa phương quy định số lượng công trình được phép xây dựng và ở đâu.”
Filipowicz và Lafleur cảnh báo rằng thiết lập này không bền vững về lâu dài.
Họ nói: “Chính phủ liên bang (và, ở các mức độ khác nhau, các tỉnh) sử dụng một đòn bẩy ghê gớm đối với nhu cầu nhà ở, trong khi các tỉnh và thành phố kiểm soát phần lớn nguồn cung nhà ở.” “Thật không may, hai bộ đòn bẩy chính sách này – chính sách nhập cư so với kế hoạch tăng trưởng – về cơ bản được thiết lập tách biệt với nhau.”
Filipowicz và Lafleur cho biết, một trở ngại lớn là do các kế hoạch địa phương mất một khoảng thời gian đáng kể để xây dựng và ban hành, nên “các giả định về tăng trưởng dân số của chúng thường lỗi thời trước hoặc trong khi thực hiện. Mặc dù các kế hoạch về mức độ nhập cư được cập nhật hàng năm, nhưng các chỉ thị chính của tỉnh bang – chẳng hạn như mục tiêu xây dựng 1,5 triệu ngôi nhà vào năm 2022 của Ontario trong thập kỷ tới – đã bị chậm một bước.”
Điều này càng nhấn mạnh sự cần thiết của việc các nhà hoạch định chính sách ở tất cả các cấp chính quyền phải có cùng quan điểm.
Các nhà phân tích cho biết: “Tình trạng thiếu nhà ở của Canada sẽ không kết thúc cho đến khi các chính sách nhập cư bắt đầu phản ánh thực tế thị trường nhà ở của chúng ta, hoặc cho đến khi quy hoạch sử dụng đất và tăng trưởng phản ánh chính xác sự gia tăng dân số. Nếu không có sự phối hợp tốt hơn, cuộc khủng hoảng nhà ở có thể sẽ trở nên tồi tệ hơn.”
© 2023 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
