"Ngày giải phóng" của Trump đã đến. Điều gì đang chờ đợi nhu cầu vay mượn ở thị trấn biên giới?

Vẫn chưa rõ mức độ nghiêm trọng của cuộc đàn áp sẽ như thế nào – nhưng nền kinh tế Canada đang chuẩn bị cho một vòng thuế quan mới của Mỹ, với thép và nhôm của Canada dự kiến sẽ nổi bật trong số các mặt hàng xuất khẩu phải đối mặt với cái gọi là phí "trả đũa" từ tổng thống Mỹ Donald Trump.

Windsor, ON, một trung tâm sản xuất ô tô nằm dọc biên giới Mỹ và chỉ cách Detroit một quãng đường ngắn, có thể là một trong những thành phố của Canada bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi thuế quan của Trump, đặc biệt nếu thuế đối với phụ tùng ô tô từ Canada có hiệu lực.

Không có gì đáng ngạc nhiên, sự hỗn loạn đó – mà một số nhà kinh tế đã cảnh báo có thể gây rủi ro cho hàng nghìn việc làm của Canada – đang nổi bật trong các cuộc trò chuyện giữa các nhà môi giới thế chấp và khách hàng của họ khi chủ nhà và người mua đầy hy vọng cân nhắc xem một cuộc chiến thương mại tàn khốc có thể ảnh hưởng đến hoàn cảnh của họ như thế nào.

Tuy nhiên, người dân Windsor đang nhìn vào mặt tích cực khi thuế quan của Trump lờ mờ xuất hiện, theo nhà môi giới Rasha Ingratta của Mortgage Intelligence, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng triển vọng lãi suất thấp hơn trong trường hợp suy thoái kinh tế có thể thúc đẩy một số hoạt động của thị trường thế chấp.

"Những cuộc trò chuyện chúng tôi có hàng ngày với khách hàng là, 'Điều này sẽ ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp của chúng tôi như thế nào?'" cô nói. "Rất nhiều người đang đến hạn gia hạn. Năm nay và năm tới sẽ là những năm lớn nhất của chúng ta về các khoản thế chấp đến hạn gia hạn.

"Tôi gọi đây là một cơn địa chấn kinh tế. Người dân bình thường thực sự không biết cho đến khi họ bắt đầu nghiên cứu: lãi suất thực sự giảm khi những điều này xảy ra. Vì vậy, đó là tin tốt cho những người sắp đến hạn gia hạn."

Liệu một cuộc chiến thương mại có thể làm giảm lãi suất thế chấp – và thúc đẩy hoạt động mua nhà?

Trong khi đó, những người có khả năng mua – và cảm thấy tự tin rằng công việc của họ sẽ không bị rủi ro bởi thuế quan – đang bắt đầu "xuất hiện" để dự đoán lãi suất thấp hơn trong tương lai, theo Ingratta.

Ngân hàng Trung ương Canada hiện dự kiến sẽ cắt giảm lãi suất cơ bản xuống mức thấp nhất là 2% trong năm nay, theo Ngân hàng Montreal (BMO) – và có khả năng thấp hơn nếu thuế quan được duy trì lâu hơn dự kiến – trong khi lợi suất trái phiếu có thể giảm mạnh trong trường hợp nền kinh tế suy giảm mạnh do hành động của Trump.

"Chúng tôi đang bắt đầu thấy lãi suất bắt đầu bằng con số ba và tôi nghĩ rằng vào cuối năm nay, chúng tôi sẽ bắt đầu thấy lãi suất ở mức thấp của con số ba," Ingratta nói, "chỉ vì những gì đang xảy ra với thị trường và vì thuế quan."

Nhưng không có nghi ngờ gì rằng cư dân Windsor đang nín thở khi họ chuẩn bị cho tác động của một cuộc chiến thương mại và viễn cảnh sa thải và mất việc làm trong ngành ô tô.

Theo Ingratta, nỗi đau đang được cảm nhận ở cả hai bên biên giới, với cư dân Detroit và Windsor giao lưu ở cả hai thành phố và các mối quan hệ thường kéo dài qua ranh giới.

Nhưng cô đang nhìn vào mặt tích cực bất chấp sự hỗn loạn tiềm tàng sắp tới. "Tôi luôn có một cái nhìn tích cực, ngay cả khi mọi thứ tiêu cực," cô nói. "Tôi thực sự nghĩ rằng năm nay sẽ là một năm tốt vì lãi suất đang giảm. Nếu bạn nhìn vào giá trung bình của một ngôi nhà ở Windsor, giả sử nó được bán với giá 600.000 đô la. Ngôi nhà đó đã được bán với giá 700.000 hoặc 750.000 đô la vài năm trước.

"Vài năm trước, giả sử lãi suất là 2%. Hôm nay, chúng là 3,89%. Vì vậy, vâng, chúng cao hơn, nhưng khoản trả trước của bạn sẽ ít hơn. Phí bảo hiểm của bạn sẽ ít hơn các khoản thanh toán thế chấp của bạn. Và chính phủ đang đưa ra các chiến lược khác nhau – kéo dài thời gian trả góp, tăng thế chấp được bảo hiểm. Họ đang làm cho nó dễ dàng hơn cho người tiêu dùng."

Cơ hội vẫn còn bất chấp viễn cảnh tranh chấp thương mại

Vẫn còn phải xem điều gì sẽ xảy ra với nền kinh tế Canada trước các mối đe dọa thuế quan của Trump – hoặc thậm chí liệu chúng có xảy ra hay không, khi tổng thống Mỹ đã hoãn thuế đối với Canada vào cả tháng Hai và tháng Ba.

Tuy nhiên, Ingratta đã đưa ra một lưu ý tích cực về những gì sắp tới. "Điều tôi nói với rất nhiều khách hàng của mình là luôn có sự không chắc chắn trên thị trường," cô nói. "Tôi đã làm điều này từ năm 1999 – trong 26 năm. Đã có một vài lần như năm 2008 khi có sự không chắc chắn trên thị trường và mọi người sợ hãi.

"Đừng lo lắng. Hãy cho nó một chút thời gian. Hãy chắc chắn rằng bạn lên kế hoạch chiến lược và bạn sẽ thành công. Hãy nói chuyện với các chuyên gia phù hợp... Đừng để những thứ như thuế quan và sự không chắc chắn về kinh tế ngăn cản bạn."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life