Các nhà môi giới bất động sản NS gọi việc tăng thuế chuyển nhượng quyền sở hữu được đề xuất là dấu hiệu "đừng đến đây" đối với người mua nhà

Việc tăng gấp đôi thuế chuyển nhượng quyền sở hữu theo kế hoạch sẽ giống như một "thuế quan" đối với người mua Canada

Một kế hoạch được đề xuất nhằm tăng gấp đôi thuế chuyển nhượng quyền sở hữu của Nova Scotia đối với nhà mua bởi người không cư trú đã khiến các nhà môi giới bất động sản lo lắng rằng nó có thể làm nản lòng người mua, làm giảm giá trị tài sản và gây tổn hại cho nền kinh tế địa phương.

Tỉnh dự định tăng thuế chuyển nhượng quyền sở hữu từ 5% lên 10% đối với người mua ngoài tỉnh bắt đầu từ ngày 1 tháng 4. Các quan chức tài chính tỉnh cho biết việc tăng thuế nhằm giúp người dân Nova Scotia cạnh tranh tốt hơn với người mua từ bên ngoài tỉnh và được dự kiến sẽ tăng thêm 13 triệu đô la doanh thu.

Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản Nova Scotia (NSAR), đại diện cho hơn 2.000 chuyên gia, lập luận rằng thuế có thể vô tình gây hại cho người bán địa phương và cộng đồng nông thôn.

Suzanne Gravel, người sẽ sớm đảm nhận chức vụ chủ tịch NSAR, mô tả việc tăng thuế thực tế là thêm một lớp "thuế quan" đối với người mua nhà Canada, một cách tiếp cận mà bà tin rằng mâu thuẫn với nỗ lực rộng lớn hơn của Canada nhằm khuyến khích thương mại và đầu tư trên các biên giới tỉnh.

Gravel nói trong một cuộc phỏng vấn với CBC News: "Nó ngay lập tức mang lại cho một người cảm giác 'họ không muốn chúng tôi đến đó'.Đó là một khoản thuế lớn, đó là một thuế quan lớn."

Bà dự định sẽ chính thức trình bày những lo ngại của mình trước ủy ban dự luật công của cơ quan lập pháp tỉnh vào thứ Hai.

Gravel nói: "Nói rằng chúng tôi muốn chia sẻ, chúng tôi muốn có thể kinh doanh trên các ranh giới tỉnh và sau đó là điều này. Điều đó đang giữ chân tất cả mọi người bởi vì chúng ta là tỉnh duy nhất làm điều này."

Các chuyên gia bất động sản địa phương cảnh báo rằng thuế có khả năng khiến người mua tiềm năng xem xét lại quyết định mua, điều này có thể buộc người bán địa phương phải giảm giá yêu cầu. Nhà môi giới John Duckworth, từ Chester, mô tả thẳng thừng đề xuất này là một khoản "thuế đừng đến đây", gửi một tín hiệu tiêu cực đến người mua từ bên ngoài tỉnh.

Duckworth nói: "Tôi không biết thủ hiến đang cố gắng làm gì với điều này, nhưng toàn bộ điều này hoàn toàn tiêu cực", đồng thời chỉ ra rằng các tài sản hấp dẫn đối với người mua không cư trú thường không giống với những tài sản mà người mua địa phương tìm kiếm.

Nhà kinh tế Dominic Osberg đồng ý, lưu ý rằng chi phí của các loại thuế như vậy thường được chia sẻ bởi cả người mua và người bán, với người bán buộc phải giảm giá yêu cầu để bù đắp.

Osberg nói: "Nó sẽ luôn là một phần người mua và một phần người bán [người trả thuế chuyển nhượng quyền sở hữu] theo tỷ lệ họ muốn bán hoặc mua đến mức nào."

Bộ trưởng Tài chính Nova Scotia John Lohr trước đây đã bảo vệ việc tăng thuế, mô tả nó là mang lại cho người dân Nova Scotia "một lợi thế nhỏ" trong việc cạnh tranh nhà ở với người mua ngoài tỉnh.

Duckworth đặt câu hỏi về cơ sở kinh tế đằng sau những tuyên bố của chính phủ, đặc biệt là khi những người sở hữu nhà không cư trú đóng góp rất nhiều cho nền kinh tế địa phương.

Duckworth nói: "Tôi rất muốn xem nghiên cứu kinh tế đã được thực hiện để chứng minh cho tỉnh rằng đây sẽ là sự gia tăng ròng trong hoạt động kinh tế ở đây. Tôi chắc chắn rằng họ chưa thực hiện bất kỳ nghiên cứu nào và tôi chắc chắn rằng họ sẽ không hiểu được những hậu quả không mong muốn."

Chủ sở hữu tài sản địa phương James Wooder cũng bày tỏ lo ngại về những tác động tiêu cực rộng lớn hơn, đặc biệt là trong các cộng đồng phụ thuộc vào các nhà đầu tư bên ngoài.

Wooder nói: "Ai đó nghĩ rằng đó là một ý tưởng hay, nhưng họ không nghĩ về những hậu quả dây chuyền và không mong muốn của điều này, có thể gây ra thảm họa." Ông lưu ý tác động tiêu cực tiềm ẩn đối với các nhà phát triển đã đầu tư vào khu vực, đặc biệt là những người tham gia vào các dự án đã lên kế hoạch trước hoặc đang diễn ra.

Số liệu thống kê thị trường gần đây nhấn mạnh những lo ngại này. Doanh số bán nhà ở Nova Scotia đã giảm trong tháng Một, với tổng doanh số đạt 558 ngôi nhà, trong khi giá nhà chuẩn tăng lên 415.400 đô la, tăng 6,2% so với cùng kỳ năm trước.

Số lượng niêm yết hoạt động tăng gần 10%, đạt 3.164 ngôi nhà, đánh dấu mức tồn kho cao nhất trong năm năm cho tháng Một. Sự gia tăng này phản ánh sự không chắc chắn kinh tế rộng lớn hơn, một phần do căng thẳng thương mại đang diễn ra với Hoa Kỳ và những thay đổi gần đây trong chính sách nhập cư của Canada.

Bản tiếng Việt của The Canada Life