Các nhà kinh tế phác thảo những gì chính phủ có thể làm để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở ở Canada

Thị trường nhà ở Canada đang trong tình trạng khủng hoảng, theo một báo cáo mới từ các nhà kinh tế tại Desjardins, người đã vạch ra những hành động mà mỗi cấp chính quyền và các bên trong ngành có thể thực hiện để giúp tăng nguồn cung.

Báo cáo được công bố hôm thứ Ba nhấn mạnh rằng mặc dù không có “viên đạn bạc” nào để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của quốc gia nhưng vẫn cần có sự kết hợp của các chính sách để đảm bảo tốc độ xây dựng nhà được đẩy nhanh. Mặc dù người ta thường hiểu rằng cần phải tăng mạnh nguồn cung nhà ở, nhưng báo cáo cho biết có ít sự đồng thuận hơn về con đường phía trước.

Ở cấp liên bang, báo cáo cho biết điều quan trọng là phải cung cấp các ưu đãi để xây dựng nhà ở và “Quỹ Tăng tốc Nhà ở” sẽ là “khởi đầu tốt,” nhưng không đủ như một giải pháp độc lập.

“Chính phủ Canada cũng phải đảm bảo tốc độ tăng trưởng dân số bền vững và không làm xói mòn thêm khả năng chi trả nhà ở. Báo cáo cho biết ưu tiên những người nhập cư được đào tạo ngành nghề lành nghề sẽ giúp bù đắp cho lực lượng lao động đang già đi trong ngành xây dựng.

Các tác giả lưu ý rằng các hành động khác mà chính phủ liên bang có thể thực hiện để giảm bớt tình trạng khủng hoảng nhà ở ở Canada có thể bao gồm loại bỏ thuế GST và HST đối với “công trình xây dựng có mục đích cho thuê .”

Báo cáo cho biết: “Ở cấp tỉnh, việc cho phép các thành phố đưa ra các biện pháp hỗ trợ tăng tốc đầu tư nhà ở trong cộng đồng của họ sẽ giúp ích đáng kể.”

Ngoài ra, việc giảm phí phát triển đối với một số loại nhà ở nhất định có thể có tác động tích cực, nhưng các tác giả nhấn mạnh rằng các chính quyền thành phố không cần phải bù đắp những chi phí đó.

Báo cáo cho biết, việc cho thuê ngắn hạn cũng cần được giải quyết và hệ thống cấp phép cấp tỉnh của Quebec có thể đóng vai trò là tấm gương cho các khu vực khác ở Canada noi theo.

Nhóm các nhà kinh tế cho biết: “Và do các đô thị làcấp dưới của các tỉnh, nên sử dụng cách tiếp cận củ cà rốt và cây gậy để thuyết phục tất cả các cấp chính quyền bắt tay vào thực hiện.”

Trong khi một số cộng đồng riêng lẻ đã đạt được tiến bộ trong việc giải quyết vấn đề cung cấp nhà ở, các tác giả cho biết cần có nhiều hành động hơn để “giảm bớt các rào cản đối với việc xây dựng nhà ở, chẳng hạn như loại bỏ các quy hoạch loại trừ.”

Ngoài ra, nhóm các nhà kinh tế nhấn mạnh rằng các phương pháp thực hành tốt nhất trên khắp đất nước và thế giới cần được chia sẻ.

Khi lãi suất cao hơn và chi phí đầu vào đè nặng lên lĩnh vực xây dựng, nhóm các nhà kinh tế cho rằng chính phủ có thể đưa ra chính sách để bù đắp những chi phí đó bằng những biện pháp như giảm thuế hoặc trợ cấp.

Ngoài ra, ngành xây dựng cũng có thể làm nhiều việc hơn để giải quyết vấn đề cung cấp nhà ở trên toàn quốc như sử dụng các kế hoạch đã được phê duyệt trước có sẵn tại các chính quyền thành phố, báo cáo cho biết.

Theo Bộ Tài chính Canada, chính phủ đã đưa ra một số biện pháp nhằm cải thiện khả năng chi trả nhà ở ở Canada trong vài năm qua.

Một số biện pháp này bao gồm Tài khoản Tiết kiệm Ngôi nhà Đầu tiên Miễn thuế (FHSA), tăng gấp đôi Tín dụng thuế Người mua Nhà Lần đầu lên tới 1.500 đô la và triển khai Quỹ Tăng tốc Nhà ở trị giá 4 tỷ đô la với mục tiêu là 100.000 căn hộ mới.

Hôm thứ Ba, The Canadian Press đưa tin nội các liên bang Canada được cho là đang thảo luận về chiến lược nhà ở quốc gia tại một cuộc họp nội các ở Charlottetown. Các cuộc thảo luận dự kiến sẽ bao gồm khả năng tổ chức hội nghị thượng đỉnh về nhà ở quốc gia với nhiều cấp chính quyền cũng như khu vực tư nhân để giảm bớt tình trạng khủng hoảng nhà ở trên toàn quốc.

Bản tiếng Việt của The Canada Life