Sau một năm được đánh dấu bằng sự thận trọng và kỳ vọng thay đổi do chi phí vay tăng cao, các nhà kinh tế tin rằng thị trường nhà ở Canada có thể phục hồi trong năm 2024.

Điều đó phần lớn phụ thuộc vào dự báo rằng Ngân hàng Trung ương Canada có thể bắt đầu cắt giảm lãi suất chủ chốt từ mức 5% hiện tại vào đầu quý hai năm nay.

Nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD Bank cho biết: “Rõ ràng chúng tôi đang theo dõi một bước ngoặt trên thị trường.”

“Tôi có thể nói rằng chúng ta đã có một số hoạt động về giá và doanh số yếu hơn trong vài tháng qua… Chúng ta đang nhận được một số dấu hiệu cho thấy thị trường, ít nhất là từ góc độ nhu cầu, đang bắt đầu quay lại.”

Trong báo cáo mới nhất về dữ liệu giá và doanh số bán nhà trên toàn quốc, Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết điều kiện thị trường đã trở nên yếu kém hơn kể từ cuối mùa hè năm ngoái, trong đó người bán và người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc.

Trong khi giá nhà giảm chủ yếu là hiện tượng ở Ontario tính đến thời điểm hiện tại, giá nhà cũng bắt đầu giảm vào cuối năm ở Thung lũng Fraser, Winnipeg và Halifax. Ở những nơi khác, giá chủ yếu giữ nguyên hoặc tiếp tục tăng ở các tỉnh như Alberta, Saskatchewan, New Brunswick, Prince Edward Island và Newfoundland and Labrador.

Chủ tịch CREA Larry Cerqua lưu ý vào tháng 12: “Tôi không mong đợi bất cứ điều gì quá nổi bật từ thị trường bán lại nhà ở trong vài tháng tới.”

“Đó là một điều tốt, bởi vì một thị trường có vẻ ổn định trong vùng cân bằng ngày càng gợi ý về kịch bản hạ cánh mềm.”

Tại Vancouver, nhà môi giới bất động sản Tim Hill của Re/Max All Points Realty cho biết ông lạc quan vì cảm nhận của khách hàng đã dần thay đổi nhờ mức giá cải thiện khiêm tốn trong những tháng gần đây.

"Chúng ta vẫn đang đi trên một số vùng biển đầy đá, phải không?" ông nói.

“Tôi nghĩ rằng trên thực tế, chúng ta sẽ thấy niềm tin của người tiêu dùng tăng lên, ít nhất là một phần, có thể là vào quý hai. Nhưng tôi nghĩ chúng ta sẽ bắt đầu thấy mọi người nói về việc thực hiện lại những động thái đó vào năm 2024.”

Ngân hàng Trung ương Canada đã giữ lãi suất ổn định qua ba vòng quyết định khi lạm phát tiếp tục ở mức vừa phải, nhưng ngân hàng trung ương cho biết họ vẫn có thể tăng lãi suất ngay cả khi các nhà dự báo dự đoán động thái tiếp theo sẽ là cắt giảm.

Sondhi thừa nhận rủi ro đó nếu lạm phát vẫn “tăng cao hơn dự đoán” trong những tháng tới.

Ông nói: “Sau đó, ít nhất, ngân hàng có thể bị buộc phải duy trì lập trường cao hơn trong thời gian dài hơn.”

Trợ lý kinh tế trưởng của RBC, ông Nathan Janzen, cho biết câu chuyện về lãi suất là một trong nhiều ẩn số còn sót lại sau khi lịch chuyển sang năm mới. Trong khi mọi con mắt đang đổ dồn vào ngân hàng trung ương, Janzen cũng đang theo dõi thị trường lao động, nơi mà ông cho rằng đã tiếp tục suy yếu.

Janzen nói: “Không có gì đáng ngạc nhiên khi thấy hoạt động nhà ở giảm bớt vào cuối năm ngoái.”

“Chúng tôi nhận thấy hoạt động nhà ở vẫn khá chậm chạp vào đầu năm 2024, nhưng lạm phát cũng đang chậm lại. Điều đó có nghĩa là Ngân hàng Trung ương Canada đang tiến gần hơn đến điểm mà họ có thể bắt đầu nhấc chân ra khỏi phanh chính sách tiền tệ của nền kinh tế và nhích từng chút một tiến gần hơn tới mục tiêu cắt giảm lãi suất."

Điều đó có thể mang lại nhiều hoạt động hơn và “giá tăng nhẹ” trong nửa cuối năm nay, vì ông dự báo giá nhà sẽ “tăng dần” trên tất cả các thị trường.

Janzen cho biết ông không nhận thấy khả năng phục hồi nhanh chóng ngay cả khi chu kỳ cắt giảm lãi suất bắt đầu, vì quá trình đó có thể sẽ chậm hơn trong giai đoạn đầu so với chu kỳ tăng lãi suất đã thấy năm ngoái.

Nhưng bất kỳ đợt cắt giảm lãi suất nào cũng sẽ “thúc đẩy sự phấn khích và hoạt động,” đại lý bất động sản Toronto Anne Marie Lorusso của Freeman Real Estate Ltd nói.

Cô nói: “Ngay cả những người chưa hoàn toàn sẵn sàng cũng hy vọng rằng mức lãi suất tiếp theo sẽ giảm trở lại.”

“Tôi thuộc phe cho rằng tôi nghĩ thị trường mùa xuân sẽ tốt. Người bán sẽ hào hứng và sẽ giữ giá còn người mua sẽ phải tìm hiểu xem họ có thể mua được gì với số tiền của mình.”

Nhưng Hill cho biết viễn cảnh cơn sốt mua nhà vào cuối năm 2024 là lý do tại sao ông khuyên khách hàng không nên trì hoãn, mặc dù hiện tại chi phí đi vay vẫn còn cao.

Ông nói: “Câu chuyện cảnh báo của tôi dành cho khách hàng của mình lúc này là đừng chờ đợi để làm những gì người khác sẽ làm.”

"Khi thị trường của chúng tôi chuyển đổi, nó giống như vòi vừa mở lại và sau đó mọi người chạy đến. Vấn đề là bây giờ tất cả những người mua của chúng tôi lại cạnh tranh với nhau và họ dường như cũng trở nên nóng và nhanh chóng. Cảm giác giống như miền Tây hoang dã. "

© 2024 The Canadian Press

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE