Trong khi đó, Canada đang trải qua một cuộc suy thoái “khiêm tốn” và giá nhà dự kiến sẽ giảm thêm 5% đến 10% vào giữa năm 2024 và 22% từ đỉnh đến đáy.
Nghiên cứu từ Oxford Economics cho thấy lạm phát ở Canada đang có xu hướng giảm xuống dưới 3% trong thời gian tới và quay trở lại mục tiêu 2% của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) vào cuối năm 2024.
Các nhà kinh tế của công ty dự báo toàn cầu cho biết trong một báo cáo gần đây rằng ngân hàng sẽ có “nhiều bằng chứng về xu hướng giảm phát vững chắc” vào giữa năm nay, điều này sẽ cho họ lý do để bắt đầu hạ lãi suất chính sách chuẩn, hiện đang ở mức mức cao nhất 22 năm là 5%.
“Chúng tôi dự đoán sự chậm lại ngày càng tăng do suy thoái sâu sắc, cùng với việc giá dầu và thực phẩm toàn cầu giảm sẽ giúp đưa lạm phát CPI về mục tiêu 2% vào cuối năm 2024, sớm hơn khoảng một năm so với dự báo của BoC. Điều này có nghĩa là việc BoC tiếp tục tăng lãi suất là không có cơ sở. Theo đó, chúng tôi kỳ vọng Ngân hàng sẽ giữ lãi suất chính sách ổn định ở mức 5% cho đến giữa năm 2024 khi đó chúng tôi dự đoán ngân hàng sẽ bắt đầu chu kỳ nới lỏng và bắt đầu giảm dần lãi suất chính sách xuống còn 4,25% vào cuối năm nay.”
Từ đó, dự đoán là ngân hàng sẽ giảm lãi suất dần dần xuống “lập trường trung lập 2,25% trong vài năm.”
Trong khi đó, Canada đang vượt qua một cuộc suy thoái vừa phải kéo dài đến cuối năm 2024, Oxford cho biết.
“Đầu tư vào nhà ở và phi dân cư nhạy cảm với lãi suất yếu hơn kết hợp với việc tích lũy cung chậm lại rõ rệt đã khiến GDP giảm 0,2% so với quý trước trong quý 4 năm 2022 - mức giảm đầu tiên kể từ khi BoC bắt đầu chu kỳ thắt chặt vào đầu năm đó.”
Mặc dù việc cắt giảm lãi suất được kỳ vọng sẽ giúp đưa nền kinh tế Canada thoát khỏi lãnh thổ suy thoái, công ty cảnh báo rằng bất kỳ sự phục hồi nào cũng sẽ bị “im ắng” trong thời gian tới. Trên thực tế, hoạt động kinh tế thậm chí có thể giảm thêm 1,1% cho đến giữa năm 2024 “khi chi phí dịch vụ nợ tăng cao từ việc gia hạn thế chấp ngày càng nhiều khiến các hộ gia đình mắc nợ giảm đòn bẩy tài chính và khả năng chi trả không đủ khả năng chi trả kéo dài quá trình điều chỉnh nhàở.”.
Theo báo cáo, với việc thị trường bán lại của Canada vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh, giá nhà có thể giảm thêm 5% đến 10% vào giữa năm 2024. Từ đỉnh đến đáy, giá có thể giảm 22%.
Báo cáo cho biết: “Tuy nhiên, dân số đông hơn cùng với tình trạng thiếu nhà ở đang diễn ra sẽ đặt ra mức sàn cho giá nhà và theo thời gian sẽ nâng cả giá nhà và tiền thuê nhà nếu nguồn cung không được mở rộng đủ.”
Về mặt xây dựng nhà, Oxford dự báo rằng chi phí tài chính cao hơn mà cả người mua và người xây dựng phải đối mặt sẽ khiến khởi công nhà ở trượt xuống mức thấp 200.000 trong nửa đầu năm 2024. Số lượng khởi công nhà ở dự kiến sẽ tăng vào cuối năm 2024 khi nền kinh tế phục hồi, lãi suất thế chấp giảm bớt và các biện pháp khuyến khích của chính phủ được thiết kế để thúc đẩy nguồn cung nhà ở có hiệu lực.
© 2024 STOREYS
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
