Các nhà kinh tế cho biết mua một ngôi nhà ở Canada có thể vẫn nằm ngoài tầm với trong 10 năm nữa

Sở hữu nhà giá rẻ có thể mất một thập kỷ để quay trở lại mặc dù lãi suất đã giảm

Theo các chuyên gia, người mua nhà ở Canada có thể phải đối mặt với khó khăn kéo dài cả thập kỷ để quay trở lại thị trường nhà ở giá rẻ. Mặc dù lãi suất giảm dần, nhưng sự kết hợp giữa giá nhà cao và sức mua trì trệ có thể khiến nhiều người không thể mua nhà.

Các nhà kinh tế cảnh báo rằng mặc dù Ngân hàng Turng ương Canada dự kiến sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất, nhưng nó sẽ không đủ để giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả, một vấn đề đã làm giảm uy tín của Thủ tướng Justin Trudeau khi ông tiến gần đến cuộc bầu cử liên bang tiếp theo.

"Bạn sẽ không thể quay trở lại phạm vi giá nhà phải chăng một cách bền vững trong một thập kỷ", Tony Stillo, giám đốc tại Oxford Economics, cho biết trong một hội nghị gần đây.

Giá nhà tăng vọt, khiến chi phí nhà ở trung bình tăng hơn 30% kể từ tháng 4 năm 2020, đã trở nên trầm trọng hơn do lãi suất tăng. Nhiều người Canada đã không mua được nhà trên thị trường, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Toronto và Vancouver, vì nhập cư thúc đẩy nhu cầu.

Ngay cả khi lãi suất thế chấp bắt đầu giảm, lãi suất thế chấp cố định năm năm hiện tại vẫn ở mức khoảng 4,75%, giảm 150 điểm cơ bản so với năm ngoái, nhưng vẫn quá cao để hầu hết người mua có thể tham gia lại thị trường.

"Đối với phần lớn người mua tiềm năng đang đứng ngoài cuộc, nếu điều đó có nghĩa là giảm 50 đô la hoặc thậm chí 100 đô la mỗi tháng nhờ lãi suất thấp hơn, thì vẫn không đủ khả năng chi trả", Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) cho biết. Ông cho biết mặc dù một số người mua có thể đủ khả năng mua nhà vào năm tới, nhưng thị trường nhà ở vẫn còn lâu mới cân bằng.

Khả năng chi trả được xác định bởi giá nhà, lãi suất và thu nhập, và đối với những người mua tiềm năng, những yếu tố này đã thay đổi theo hướng bất lợi kể từ khi đại dịch bắt đầu.

Theo tính toán dựa trên giá nhà trung bình của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đối với khoản thế chấp cố định năm năm vẫn cao hơn 40% so với tháng 1 năm 2020. Trong khi đó, thu nhập hộ gia đình thực tế chỉ tăng 2,3% trong cùng kỳ.

Để khả năng chi trả nhà ở trở lại mức trước đại dịch, các chuyên gia ước tính rằng giá nhà sẽ cần phải giảm ít nhất 10% và chi phí lãi suất thế chấp sẽ phải giảm một nửa.

Tại Toronto, thường được coi là chỉ số quan trọng của thị trường bất động sản Canada, doanh số bán nhà đang ở mức thấp nhất trong 20 năm do giá cả không thể chi trả được.

John Pasalis, chủ tịch của Realosophy Realty, cho biết mặc dù cắt giảm lãi suất có thể dẫn đến nhiều hoạt động hơn, nhưng đây sẽ không phải là một "thị trường điên rồ". Nhiều người mua vẫn phải đối mặt với lãi suất thế chấp từ 6% đến 7%, đặc biệt là những người có hồ sơ rủi ro cao hơn.

"Thật không thể tin được là nó quá đắt đỏ", Pasalis nói với Reuters.

Chính phủ gần đây đã điều chỉnh các quy tắc thế chấp, cho phép những người mua nhà lần đầu và những người mua nhà mới được vay vốn với thời hạn khấu hao 30 năm thay vì 25 năm như thông thường.

Mặc dù có ý định giảm các khoản thanh toán hàng tháng, những người chỉ trích cho rằng động thái này có thể thúc đẩy nhu cầu và đẩy giá lên cao hơn nữa. Bộ trưởng Tài chính Chrystia Freeland không đồng tình, nói rằng biện pháp này sẽ khuyến khích các nhà xây dựng xây dựng nhiều nhà hơn để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.

Bản tiếng Việt của The Canada Life