Các nhà kinh tế cho biết các biện pháp về nhà ở do chính phủ liên bang đưa ra trong báo cáo kinh tế mùa thu sẽ không đủ để giải quyết những thách thức về khả năng chi trả và nguồn cung trong thị trường nhà ở chật hẹp của Canada.

“Thật không may, chính các quyết định chính sách của các thành phố và tỉnh lại có tiềm năng thúc đẩy nguồn cung. Các công cụ của chính phủ liên bang ở cấp độ đó còn hạn chế,” Jules Boudreau, nhà kinh tế cấp cao tại Mackenzie Investments, nói với BNNBloomberg.ca trong một tuyên bố gửi qua email.

“Niềm tin được đánh giá cao, nhưng tác động sẽ bị hạn chế.”

NHỮNG GÌ ĐƯỢC CÔNG BỐ VỀ NHÀ Ở

Báo cáo kinh tế mùa thu, được công bố hôm thứ Ba tuần trước tại Ottawa, thông báo rằng các công ty cổ phần hợp tác nhà ở, nơi cung cấp dịch vụ cho thuê dài hạn, sẽ đủ điều kiện để được loại bỏ thuế GST đối với nhà cho thuê mới, giả sử các điều kiện khác đã được đáp ứng.

Boudreau cho biết việc cắt giảm thuế đối với các dự án phát triển mới là “cách rẻ tiền” để chính phủ khuyến khích tạo ra nguồn cung.

Các biện pháp khác trong báo cáo kinh tế mùa thu nhằm mục đích tăng nguồn cung nhà ở ở Canada.

Từ năm 2025-26, chính phủ liên bang cam kết cấp 1 tỷ đô la trong ba năm để xây dựng 7.000 đơn vị nhà ở giá rẻ mới và 15 tỷ đô la tài trợ cho vay để xây dựng hơn 30.000 đơn vị cho thuê mới trên toàn quốc trong cùng thời kỳ.

Boudreau lưu ý rằng các biện pháp như vậy sẽ mất thời gian để mang lại sự hỗ trợ cho người dân Canada.

Boudreau cho biết: “Các khoản vay để mua nhà ở giá rẻ sẽ chỉ giúp ích phần nào, nhưng hiệu quả sẽ không được cảm nhận trong nhiều năm.”

CHI TIÊU ‘KHÔNG ĐỦ’

Nhà kinh tế học Tu Nguyen của RSM Canada cho biết việc tài trợ cho các dự án xây dựng, bao gồm cả dự án cho thuê, có thể giúp cải thiện nguồn cung nhà ở và “giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở,” nhưng những thay đổi về quy định sẽ tạo ra sự thay đổi có tác động mạnh mẽ hơn.

“Chỉ riêng chi tiêu liên bang là không đủ để giải quyết vấn đề nhà ở. Cải cách quy định có thể hiệu quả hơn trong việc khuyến khích các nhà phát triển xây dựng,” Nguyen nói trong một tuyên bố gửi qua email.

PHẢN ỨNG CỦA CÁC BÊN LIÊN QUAN

Giám đốc điều hành Dream, Michael Cooper, cho biết trong một tuyên bố bằng văn bản rằng công ty phát triển hài lòng với những cam kết của chính phủ về cung cấp nhà ở.

“Dream rất vui khi thấy những nỗ lực liên tục trong báo cáo kinh tế mùa thu ngày hôm nay của chính phủ liên bang nhằm hỗ trợ cộng đồng phát triển xây dựng nhà cho thuê rất cần thiết ở Canada, bao gồm 15 tỷ đô la được công bố ngày hôm nay để tài trợ chi phí thấp cho việc xây dựng căn hộ, cùng với loại bỏ thuế GST đối với công trình xây dựng cho thuê mới,” ông nói.

Dream gần đây đã cam kết bổ sung thêm 5.000 căn hộ cho thuê mới trên khắp các trung tâm đô thị của Canada để đáp lại động thái của chính phủ liên bang nhằm miễn thuế GST liên bang dành cho công trình xây dựng cho thuê mới.

Mortgage Professionals Canada (MPC) nói rằng tổ chức công nhận các bước về khả năng chi trả thế chấp và các bước thúc đẩy nguồn cung có trong bản cập nhật tài chính, đồng thời lưu ý rằng “điều lệ thế chấp” được đề xuất trong bản cập nhật tài chính sẽ “bảo vệ người nắm giữ thế chấp tốt hơn khi gia hạn.”

MPC đã vạch ra những hành động khác mà chính phủ có thể thực hiện để cải thiện khả năng chi trả nhà ở, bao gồm “đưa trở lại thời gian khấu hao 30 năm cho các khoản thế chấp được bảo hiểm và loại bỏ bài kiểm tra sức chịu đựng” đối với tất cả các lần gia hạn, chuyển đổi và chuyển nhượng thế chấp.

Nhóm cũng kêu gọi cho phép xác minh thu nhập kỹ thuật số trong ngành thế chấp, cho biết điều này sẽ giúp giảm các trường hợp gian lận. Nhóm cũng kêu gọi thành lập một hội nghị bàn tròn về nhà ở lâu dài trên toàn quốc.

Hội đồng Xây dựng Dân cư Ontario (RESCON) hôm thứ Ba cho biết các biện pháp trong báo cáo kinh tế mùa thu là “bước đi đúng hướng” nhằm cải thiện cuộc khủng hoảng nhà ở, nhưng cho biết chính phủ nên làm nhiều hơn nữa.

Chủ tịch RESCON Richard Lyall cho biết: “Các biện pháp khắc phục trị giá hàng tỷ đô la đang được đề xuất, nhưng cuộc khủng hoảng nguồn cung nhà ở và vấn đề khả năng chi trả là một vấn đề nghìn tỷ đô la, như CMHC đã lưu ý.”

“Chúng tôi được khuyến khích rằng nhà ở là trọng tâm chính của liên bang nhưng vẫn còn nhiều trở ngại chưa được giải quyết, chẳng hạn như khoảng cách tài trợ cơ sở hạ tầng to lớn mà các chính quyền thành phố phải đối mặt, cản trở việc xây dựng nhà mới. Chúng ta cần một chiến lược theo phong cách kế hoạch Marshall đối với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở thường xuyên.”

© 2023 BNN Bloomberg

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE