Báo cáo đưa ra các tùy chọn để thảo luận

Theo Trung tâm Giải pháp Chính sách Thay thế Canada, việc tập trung không cân xứng vào các giải pháp nguồn cung có thể làm lu mờ các cách tiếp cận hiệu quả tiềm năng khác đối với cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở.

Điều này đặc biệt rõ ràng trong thị trường cho thuê, nơi khả năng chi trả bị xói mòn bởi nhiều yếu tố như không có các đơn vị nhà ở được xây dựng có mục đích, kiểm soát giá thuê và phi thị trường; và thiếu quy định tập trung vào người tiêu dùng trong nhà cho thuê.

CCPA cho biết: “Tình trạng lộn xộn mà chúng ta gặp phải là do các ông chủ cắt giảm lương, với sự giúp đỡ từ chính quyền cấp tỉnh quy định mức lương tối thiểu và chính quyền liên bang kiểm soát chính sách tiền tệ.”

“Đó cũng là do sự thất bại tập thể của các chính phủ trong việc xây dựng, tài trợ và mua đúng loại nhà cho thuê, điều này càng phức tạp hơn do các chủ nhà sử dụng ảnh hưởng chính trị của họ để làm suy yếu các quy định thị trường cho thuê, cho phép họ tăng giá thuê và tỷ suất lợi nhuận.”

CCPA đã mô tả “sự nhấn mạnh quá mức” về phía nguồn cung của cuộc khủng hoảng nhà ở là “một lựa chọn chính trị.”

CCPA cho biết: “Nếu chúng ta tin rằng việc thiếu nguồn cung là nguyên nhân duy nhất khiến giá thuê tăng vọt, thì giải pháp là xây dựng thêm. Nếu chúng ta xây dựng nhiều hơn nhưng giá thuê tiếp tục tăng, thì chúng ta không xây dựng đủ… Chính phủ phải cung cấp các ưu đãi về tài chính và quy định cho các nhà phát triển, lập luận cho rằng, và làm suy yếu các biện pháp kiểm soát tiền thuê, giống như chính phủ Ontario đang làm, để chủ nhà tìm thấy kinh doanh này hấp dẫn hơn.”

Mặc dù giải quyết các vấn đề về nguồn cung là cần thiết, CCPA cho rằng các nhà hoạch định chính sách không nên phủi tay trước trách nhiệm đưa ra các phản ứng mạnh mẽ hơn.

“Điều quan trọng là cái gì được xây dựng, ở đâu và theo khuôn khổ pháp lý nào,” CCPA cho biết. “Để trực tiếp cải thiện khả năng chi trả cho các gia đình có thu nhập thấp và trung bình, các chính phủ phải tập trung tiền của họ vào việc tài trợ, xây dựng và mua nhà ở được xây dựng có mục đích, kiểm soát tiền thuê và phi thị trường mang lại giá thuê hợp lý – hiện tại và về lâu dài."

“Họ cũng phải điều chỉnh hợp lý thị trường cho thuê bằng cách thực hiện đầy đủ các biện pháp kiểm soát tiền thuê đối với các đơn vị có người ở và bỏ trống, đồng thời xóa bỏ các lỗ hổng tăng tiền thuê cao hơn so với quy định.”

© 2023  Canadian Mortgage Professional

Bản tin tiếng Việt của The Canada Life