Các chuyên gia lưu ý rằng thị trường đang phải đối mặt với 'thử thách lớn nhất' kể từ cuộc suy thoái năm 1991

Các nhà đầu tư bất động sản Toronto đang vật lộn với một thị trường đầy thách thức, khi lãi suất cao và giá thuê trì trệ đang bóp nghẹt lợi nhuận và gây ra thua lỗ. Môi trường hiện tại đã tạo ra thứ mà một số người gọi là thử thách quan trọng nhất đối với thị trường chung cư kể từ cuộc suy thoái năm 1991.

Các nhà đầu tư như Shemeer Ahmad, người đã mua một căn hộ chung cư hai phòng ngủ gần Toronto vào năm 2019, hiện đang phải đối mặt với khoản lỗ hàng tháng. Ahmad, người ban đầu tin rằng bất động sản là một khoản đầu tư an toàn, giờ đây thấy mình mất khoảng 830 đô la mỗi tháng do lãi suất thế chấp tăng và các chi phí liên quan khác. Khi thị trường đi xuống, việc bán bất động sản có thể dẫn đến khoản lỗ tài chính đáng kể. Ahmad nói với Bloomberg: "Tôi đang ở trong tình thế 'Bắt buộc' này. Đó đơn giản là một khoản đầu tư tồi".

Các nhà đầu tư không chắc chắn về các bước tiếp theo

Tình hình của Ahmad không phải là duy nhất. Một báo cáo gần đây từ Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada (CIBC) và công ty tư vấn bất động sản Urbanation cho thấy khoảng 77% nhà đầu tư Toronto đã thế chấp một căn hộ chung cư mới vào năm ngoái hiện đang thua lỗ, so với 52% vào năm 2022. Mức lỗ trung bình hàng tháng của những nhà đầu tư này là 597 đô la vào năm 2023.

Theo Bloomberg, hậu quả của những khoản lỗ này là rất lớn. Các nhà đầu tư đóng vai trò quan trọng trong thị trường nhà ở của Canada, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Toronto, nơi phần lớn nguồn cung cho thuê mới đến từ những người mua căn hộ chung cư cá nhân. Khi áp lực tài chính gia tăng, các nhà xây dựng đã khởi công ít dự án hơn, làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở vốn đã nghiêm trọng.

"Thị trường căn hộ chung cư đang bị thử thách — và đây là thử thách lớn nhất kể từ cuộc suy thoái năm 1991", Benjamin Tal, phó kinh tế trưởng tại CIBC cho biết.

Nợ nần chồng chất

Mặc dù việc Ngân hàng  Trung ương Canada cắt giảm lãi suất gần đây có thể giúp giảm bớt gánh nặng, nhưng nhiều nhà đầu tư đã mắc nợ quá nhiều đến mức họ có thể phải chật vật để phục hồi. Hơn nữa, thị trường cho thuê nhà ở Toronto đã suy yếu, với giá cho thuê nhà một phòng ngủ giảm 3,1% trong quý 2 so với cùng kỳ năm ngoái, theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB).

Nền kinh tế suy thoái của các khoản đầu tư vào chung cư đã khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc bán bất động sản của họ, dẫn đến số lượng niêm yết rao bán kỷ lục vào tháng 6. Mặc dù vậy, giá chung cư đã giảm khoảng 12% so với mức đỉnh điểm của hai năm trước.

"Nó thực sự giống như cơn bão hoàn hảo về thời điểm khó bán", Ahmad nhận xét.

Bloomberg lưu ý rằng tình trạng dư thừa các căn hộ nhỏ ở trung tâm thành phố, vốn chủ yếu hấp dẫn các nhà đầu tư khác, đã làm giảm thêm thị trường. Nếu không có sự quan tâm của nhà đầu tư, các nhà phát triển sẽ phải vật lộn để đảm bảo nguồn tài chính cho các dự án mới, dẫn đến sự sụt giảm đáng kể trong doanh số bán chung cư trước khi xây dựng, hiện đang ở mức thấp nhất kể từ cuối những năm 1990s.

Triển vọng

Nhìn về phía trước, một số chuyên gia vẫn thận trọng lạc quan. Trong khi thị trường hiện đang biến động, tình trạng thiếu nhà ở đang diễn ra và nhu cầu mạnh mẽ cho thấy thị trường chung cư cuối cùng có thể ổn định. Tal cho biết những khó khăn hiện tại có thể không kéo dài mãi mãi, lưu ý rằng "sau khi chúng ta vượt qua một hoặc hai năm tới, thị trường sẽ trở nên eo hẹp. Sẽ không có đủ nguồn cung."

Chính phủ liên bang Canada đã thừa nhận cuộc khủng hoảng nhà ở và đặt mục tiêu xây dựng 3,9 triệu ngôi nhà vào năm 2031. Tuy nhiên, mục tiêu đầy tham vọng này có thể khó đạt được, xét đến các điều kiện thị trường hiện tại và những thách thức về năng suất.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life