Các nhà đầu tư điều chỉnh chiến lược bất động sản trong bối cảnh không chắc chắn về việc cắt giảm lãi suất

Báo cáo bất động sản thương mại tiết lộ kỳ vọng điều chỉnh, tập trung vào các khoản đầu tư thay thế

Theo một báo cáo mới từ Avison Young, các nhà đầu tư bất động sản thương mại đang điều chỉnh chiến lược của họ trước khả năng lãi suất cao hiện tại có thể kéo dài sau những tháng hè.

Theo báo cáo, khối lượng bán bất động sản thu nhập đã giảm 20% từ nửa đầu đến nửa cuối năm 2023, dẫn đến việc tích tụ vốn. Các nhà đầu tư, được trang bị vốn dự trữ, hiện đang tìm kiếm cơ hội trong bối cảnh điều kiện thị trường nợ dễ dự đoán hơn.

Báo cáo lưu ý: “Thực hiện hành động sớm trước đợt cắt giảm lãi suất tiếp theo có vẻ rủi ro, nhưng cố gắng nhảy lên tàu siêu tốc quá muộn trong cuộc chơi cũng nguy hiểm không kém, nếu không muốn nói là còn hơn thế.”

Robin White, giám đốc của Capital Markets Group, cho biết: “Các nhà đầu tư đang đi đến kết luận rằng lãi suất hiện tại có thể kéo dài trong những tháng mùa hè và đang điều chỉnh lại kỳ vọng về giá của họ đối với các thương vụ mua lại cho phù hợp.”

Sự thay đổi này diễn ra khi áp lực lạm phát vẫn cao do các yếu tố như lạm phát dai dẳng ở Mỹ, đồng đô la Canada suy yếu và chi tiêu chính phủ đáng kể.

Mark Fieder, chủ tịch Avison Young Canada, cho biết thêm: “Thị trường đang điều chỉnh nhanh hơn dự đoán trong khi người mua và người bán rõ ràng đang điều chỉnh để thích ứng với thực tế lãi suất cao hơn. Điều này được chứng minh bằng khối lượng giao dịch văn phòng lớn hơn dự đoán trên toàn quốc trong quý 1 năm 2024.”

Thời gian giao dịch ngày càng tăng do thời gian tím kiếm giá giữa người mua và người bán dài hơn, phản ánh chiến lược đầu tư thận trọng. Trong quý đầu tiên của năm 2024, các nhà đầu tư tư nhân Canada đặc biệt tích cực, chiếm 73% số vụ mua lại bất động sản tạo thu nhập, trong khi các nhà đầu tư tổ chức chỉ chiếm 8%.

Báo cáo cũng cho thấy rằng động lực của loại tài sản có rất ít thay đổi kể từ cuối năm 2023, khi các nhà đầu tư đa khu dân cư, công nghiệp và bán lẻ chủ yếu dựa vào tâm lý thị trường. Tuy nhiên, thị trường văn phòng vẫn bị chia rẽ.

Giám đốc điều hành Avison Young, Matthew McWatters, cho biết: “Khi chúng tôi nhìn về phía trước, những dự báo về lãi suất ổn định đến giảm và số lượng chào bán tăng lên đã tạo ra một số sự lạc quan giữa những người tham gia thị trường. Tuy nhiên, việc giảm lãi suất trong nửa cuối năm có thể sẽ thúc đẩy hoạt động hơn nữa”.

Bản tiếng Việt của The Canada Life