Các loại tài sản thương mại chứng kiến sự quan tâm mới

Các nhà đầu tư đang thể hiện sự quan tâm mới đối với nhiều loại tài sản khác nhau khi thị trường đang phục hồi, The Globe and Mail cho biết trong một báo cáo.

Sau một năm đầy thách thức, thị trường bất động sản thương mại của Canada đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi. Scott Figler, giám đốc nghiên cứu Canada tại JLL, lưu ý rằng thị trường đã chạm mức thấp nhất trong quý đầu tiên của năm 2024, với hoạt động đầu tư quốc gia chỉ ở mức 8,5 tỷ đô la.

Tuy nhiên, quý thứ hai đã chứng kiến sự cải thiện, với các giao dịch vượt quá 12 tỷ đô la.

Figler cho biết "đó là một câu chuyện thực sự tích cực," đồng thời nói thêm rằng tổng số mới nhất đã vượt quá mức trung bình quý trong 10 năm khoảng 2 tỷ đô la.

Một số yếu tố góp phần vào sự tăng trưởng này. Việc chính phủ liên bang tăng tỷ lệ gộp thu nhập từ vốn lên 66,7% từ 50% vào ngày 25 tháng 6 đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư thanh lý tài sản trước thời hạn.

Ngoài ra, việc Ngân hàng Trung ương Canada giảm lãi suất xuống 4,75% từ 5% vào ngày 5 tháng 6 - lần cắt giảm đầu tiên trong bốn năm - đã tạo ra sự chắc chắn hơn cho các nhà đầu tư.

Phần lớn hoạt động đầu tư tập trung vào bốn loại tài sản chính: nhà ở chung cư, công nghiệp, bán lẻ và văn phòng. Sự quan tâm đến các bất động sản bán lẻ và văn phòng đã khiến một số công ty trong ngành ngạc nhiên.

Nhà ở nhiều gia đình

Giữa cuộc khủng hoảng khả năng chi trả để sở hữu nhà ở của Canada, các tòa nhà chung cư cho thuê nổi lên như một khoản đầu tư hứa hẹn nhất.

Mark Goodman, giám đốc Goodman Commercial Inc., đã nhấn mạnh đến sự gia tăng hoạt động tại Metro Vancouver, nơi sáu bất động sản chung cư trị giá 88,5 triệu đô la đã được bán chỉ trong một tháng.

"Nhà ở nhiều hộ gia đình đang nóng vì mất cân bằng cung/cầu, điều này sẽ không biến mất", Goodman lưu ý.

Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã chỉ ra rằng đất nước cần khoảng 3,5 triệu đơn vị nhà ở mới vào năm 2030 để khôi phục khả năng chi trả, trong đó có 2,2 triệu là nhà được xây dựng cho thuê .

Trong 30 năm qua, chỉ có 570.000 căn hộ được xây dựng tại Canada. Goodman nhấn mạnh đến rủi ro đầu tư thấp, với tỷ lệ nhà trống gần 0% và giá thuê trung bình toàn quốc đạt 2.185 đô la một tháng vào tháng 6.

Công nghiệp

Ngành công nghiệp vẫn mạnh mẽ mặc dù tỷ lệ chỗ trống tăng lên 4,2% và giá thuê trung bình giảm nhẹ xuống còn 15,95 đô la một foot vuông.

Figler giải thích rằng tỷ lệ chỗ trống tăng là kết quả của sự gia tăng phát triển, đưa thị trường trở lại trạng thái cân bằng.

"Tỷ lệ chỗ trống đã tăng và giá thuê hiện đang giảm. Đây không phải là một câu chuyện tiêu cực. Đây là những gì chúng tôi gọi là trạng thái cân bằng", ông nói.

Bán lẻ

Các bất động sản bán lẻ, đặc biệt là các trung tâm thương mại có cửa hàng tạp hóa neo đậu, đã trở thành một loại tài sản được ưa chuộng.

Jon Buckley, giám đốc điều hành cấp cao về đầu tư tại Marcus & Millichap, tuyên bố, "Bán lẻ là tài sản được ưa chuộng nhất hiện nay – và đây là lần đầu tiên sau một thời gian dài như vậy". Bất chấp sự gia tăng của thương mại điện tử, tỷ lệ chỗ trống bán lẻ của Canada đã giảm xuống mức thấp kỷ lục là 1,6% vào năm ngoái và giá thuê dự kiến sẽ tăng 3,1% trong năm nay.

Văn phòng

Ngành văn phòng, mặc dù phải đối mặt với nhiều thách thức, vẫn được coi là một cơ hội. Mark Fieder, giám đốc kiêm chủ tịch tại Avison Young Canada, tin tưởng vào tiềm năng đầu tư vào văn phòng.

"Số lượng nhân viên trong các văn phòng đang tăng lên mỗi ngày", ông cho biết. "Nhu cầu sẽ bắt đầu tăng trở lại".

Groupe Mach có trụ sở tại Montreal đã hoạt động trong lĩnh vực này, mua lại 16 bất động sản tại Ottawa trong 2 năm rưỡi qua.

Một báo cáo gần đây của Colliers ghi nhận giá thuê văn phòng tăng ở 8 trong số 12 thành phố lớn, với mức trung bình toàn quốc tăng lên 21,55 đô la một foot vuông và tỷ lệ trống ổn định ở mức 14,5%.

Tài sản đặc biệt

Các bất động sản thương mại đặc biệt, chẳng hạn như trung tâm dữ liệu, khách sạn, nhà ở cho người cao tuổi và sinh viên, và đất nông nghiệp, cũng đang thu hút sự quan tâm đáng kể của các nhà đầu tư.

Figler chỉ ra chuyên môn vận hành cần thiết cho các tài sản này, thường khiến các nhà đầu tư tìm kiếm các quan hệ đối tác chiến lược.

Ví dụ, việc QuadReal mua lại công ty CA Student Living của Mỹ và việc Fengate Asset Management mua lại eStruxture Data Centers với giá 1,8 tỷ đô la là những ví dụ về các quan hệ đối tác như vậy.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life