Nhiều chủ nhà phải đối mặt với quyết định khó khăn về việc nên giữ hay bán

Các nhà đầu tư Canada, những người từng coi bất động sản là khoản đầu tư an toàn, hiện đang phải vật lộn với chi phí tăng cao vượt xa thu nhập cho thuê, khiến ngày càng nhiều người rao bán bất động sản của họ.

Bawelaya Isho, một thợ máy ô tô 28 tuổi, đã mua một căn hộ chung cư hai phòng ngủ ở Barrie, Ontario, cách đây hai năm với giá 600.000 đô la, với hy vọng tạo dựng sự giàu có thông qua bất động sản.

Tuy nhiên, các khoản thanh toán thế chấp cao hơn, do lãi suất tăng, đã đẩy chi phí hàng tháng của anh lên 1.600 đô la so với tiền thuê nhà mà anh thu được. Sau nhiều tháng cạn kiệt tiền mặt, Isho đã quyết định bán bất động sản với giá thấp hơn khoảng 80.000 đô la so với số tiền anh đã trả.

“Tôi đã ở trong tình trạng thâm hụt khá sâu, nhưng tôi đã cố gắng tập trung vào việc ‘Hãy giữ lấy nơi này, và có thể trong vài năm nữa tôi có thể kiếm được tiền và lật ngược tình thế’”, Isho nói với Bloomberg. “Tôi sẽ chấp nhận thua lỗ ngay bây giờ và thoát ra với bất cứ thứ gì tôi có thể”.

Isho chỉ là một trong số nhiều nhà đầu tư nhà ở Canada cảm thấy khó khăn về tài chính. Các danh sách mới đã tăng lên trên khắp cả nước khi chủ sở hữu bất động sản, đặc biệt là các chủ nhà nhỏ, đang phải vật lộn để trang trải chi phí của họ. Mặc dù không rõ chính xác có bao nhiêu trong số những danh sách này đến từ các nhà đầu tư, nhưng nhiều chủ nhà đang thấy khó tạo ra đủ thu nhập cho thuê để theo kịp các khoản thanh toán thế chấp tăng cao.

Trong những năm gần đây, giá thuê nhà ở Canada đã tăng vọt do dòng sinh viên quốc tế và người nhập cư đổ vào, nhưng xu hướng tăng này hiện đã chậm lại. Ở một số khu vực, chẳng hạn như Toronto, giá thuê thậm chí còn bắt đầu giảm.

Theo Rentals.ca, giá thuê trung bình trên tất cả các loại hình bất động sản ở Canada chỉ dưới 2.200 đô la một tháng trong năm nay, sau khi tăng đáng kể trong ba năm trước đó.

Trong khi đó, viễn cảnh tăng giá nhà vẫn còn khiêm tốn. Mặc dù giá nhà giảm nhẹ - giá chuẩn của một ngôi nhà vào tháng 9 là 718.200 đô la, thấp hơn 3,6% so với năm trước - nhưng quyền sở hữu vẫn nằm ngoài khả năng chi trả của nhiều người Canada.

Giá nhà vẫn cao hơn 36% so với năm năm trước và chi phí vay cao đã làm chậm thị trường. Nhà ở vẫn nằm trên thị trường lâu hơn so với vài năm trước, khiến các nhà đầu tư không chắc chắn về tương lai.

"Triển vọng thị trường không mấy sáng sủa [đối với các nhà đầu tư nhà ở]", nhà kinh tế Rachel Battaglia của RBC cho biết. "Chúng tôi dự kiến giá sẽ tăng dần dần, điều này không thu hút được nhiều nhà đầu tư. Giá thuê không tăng với tốc độ như trước. Và một số nhà đầu tư có thể cũng đã bị thiệt hại trong vài năm qua."

Các nhà đầu tư hiện chiếm gần một phần ba tổng số giao dịch mua thế chấp tại Canada, nhưng nhiều chủ nhà nhỏ hơn này đang thấy khó giữ được tài sản của mình hơn khi chi phí tăng và giá thuê trì trệ.

“Người thuê nhà thực sự có quyền lực”, Danielle Levy, một nhà môi giới bất động sản tại khu vực Toronto cho biết. Cô đang làm việc với một số người thuê nhà đang tìm cách chuyển đến những bất động sản mới để tìm kiếm mức giá thuê thấp hơn.

“Hiện tại, mọi người đang cố gắng chuyển đi khỏi những nơi từ năm ngoái để có được mức giá thuê rẻ hơn”, Levy nói thêm.

Các nhà đầu tư đang cố gắng thoát khỏi thị trường đang thấy khó khăn hơn trong việc tìm kiếm người mua, vì danh sách mới đã vượt xa doanh số bán hàng tại nhiều thị trường lớn của Canada. Căn hộ chung cư, loại hình được các nhà đầu tư ưa chuộng, đã chứng kiến mức tăng mạnh nhất về danh sách. Dữ liệu từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto cho thấy danh sách căn hộ chung cư đã tăng nhanh hơn trong năm qua so với bất kỳ loại hình bất động sản nào khác.

Thêm vào thách thức này, gần 27.000 căn hộ chung cư mới sẽ được tung ra thị trường tại Toronto trong năm nay, và thậm chí còn nhiều hơn nữa dự kiến vào năm tới. Hầu hết các căn hộ này đã được các nhà đầu tư mua trước khi bắt đầu xây dựng, khi thị trường thuận lợi hơn.

“Các nhà đầu tư đang tìm cách bán”, Shaun Hildebrand, chủ tịch công ty tư vấn bất động sản Urbanation cho biết. “Bạn có tất cả nguồn cung này đang đổ vào, phần lớn là do nhà đầu tư sở hữu và chúng đang tràn vào thị trường cùng một lúc.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life