Thị trường căn hộ chung cư Toronto đang xuống cấp đến mức "suy thoái" khi số lượng nhà đầu tư mất tiền mỗi tháng vào các căn hộ mới xây tăng vọt vào năm ngoái.

Theo báo cáo từ Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada và công ty tư vấn ngành Urbanation, khoảng 77% nhà đầu tư có thế chấp đối với các căn hộ chung cư mới xây ở Toronto có dòng tiền âm hàng tháng vào năm ngoái, tăng từ mức 52% vào năm 2022. Điều đó có nghĩa là tiền thuê nhà không đủ trang trải các chi phí sở hữu như thanh toán thế chấp, phí và thuế.

Các khoản lỗ hàng tháng tăng lên mức trung bình là 597 đô la Canada (432 đô la Mỹ) vào năm 2023 từ mức khoảng 220 đô la một năm trước đó. Tình hình dường như đã trở nên tồi tệ hơn vào năm nay, với tỷ lệ chủ sở hữu có dòng tiền âm tăng lên 81% tính đến tháng 6.

Tổn thất này đã đẩy thị trường vào tình trạng "phong tỏa kinh tế" không tốt cho tình trạng thiếu nhà ở mà các chính trị gia trên khắp Canada coi là một cuộc khủng hoảng. Các nhà đầu tư căn hộ chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc tài trợ cho các dự án mới, do đó, áp lực tài chính có thể dẫn đến việc ít căn hộ mới được xây dựng hơn trong những năm tới.

Theo báo cáo, giá căn hộ chung cư trên thị trường bán lại của Toronto đã giảm 12% so với mức đỉnh, trong khi giá căn hộ chung cư mới đã giảm 5%. Nhưng áp lực tài chính mà các nhà đầu tư phải đối mặt đang dẫn đến một số lượng kỷ lục các bất động sản được niêm yết để bán, điều này có thể gây thêm áp lực lên giá, theo các tác giả của báo cáo, chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand và phó kinh tế trưởng của CIBC, Benjamin Tal.

Với tất cả những căng thẳng trên thị trường, các nhà đầu tư căn hộ chung cư của Toronto đã ít hứng thú hơn trong việc mua các dự án mới. Theo báo cáo, doanh số bán các căn hộ mới — thường được giao dịch trước khi bắt đầu xây dựng — đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ cuối những năm 1990s.

Theo báo cáo, thị trường xây dựng căn hộ chung cư cũng bị ảnh hưởng, với sự chậm lại ảnh hưởng đến gần 40.000 việc làm kể từ năm 2022.

“Thực tế này sẽ dẫn đến sự sụt giảm mạnh trong việc hoàn thành và tình trạng trì trệ của nguồn cung nhà ở trong những năm tới, điều này chắc chắn sẽ khiến tình hình khả năng chi trả trở nên tồi tệ hơn”, các tác giả của báo cáo đã viết.

Theo báo cáo, lãi suất thấp hơn có thể giúp cải thiện tình hình một chút. Tuần này, Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất trong cuộc họp thứ hai liên tiếp, đưa lãi suất chuẩn xuống 4,5%. Nhưng chi phí xây dựng cũng có khả năng phải giảm trước khi các nhà phát triển có thể hạ giá xuống mức mà các nhà đầu tư có thể chi trả được, trong khi giá thuê và giá bán lại có thể phải bắt đầu tăng để bắt đầu thu hút họ trở lại, theo báo cáo.

©2024 Bloomberg L.P.

Bản tiếng Việt của The Canada Life