Các nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ có thể vượt qua sự sụt giảm thị trường hiện tại không?

Nhà môi giới thế chấp nói tình hình này là cơ hội để ngành nghề này thể hiện giá trị của mình

Khi số lượng sinh viên quốc tế giảm đều đặn, các nhà đầu tư bất động sản tại các trung tâm sinh viên của GTA đã bị ảnh hưởng bởi sự sụt giảm doanh thu tiền thuê nhà cùng với chi phí thế chấp ngày càng tăng.

Nhưng các nhà môi giới thế chấp có thể cung cấp khả năng phục hồi và chuyên môn cho số lượng lớn các nhà đầu tư bất động sản đang đối mặt với một thị trường ngày càng không chắc chắn, theo Rajiv Verma, người sáng lập và nhà môi giới chính tại Simplify Mortgage Solutions có trụ sở tại Brampton.

Verma cho biết hầu hết các nhà đầu tư ở Brampton đều là những người tham gia nhỏ lẻ, những người sẽ không thể chịu đựng được những thách thức hiện tại của thị trường giống như một nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm. Những nhà đầu tư này có thể bị cám dỗ bán tháo khoản đầu tư của họ trong thị trường không chắc chắn này, nhưng Verma nhấn mạnh rằng chủ sở hữu bất động sản không nên hoảng sợ. Thay vào đó, ông nói họ nên tìm kiếm lời khuyên của các nhà môi giới thế chấp, những người có thể giúp họ đánh giá các lựa chọn của mình.

"Về cơ bản, lý do họ gặp vấn đề là họ đang tự suy nghĩ. Họ nên ngồi lại với các chuyên gia thế chấp và để họ tìm ra các lựa chọn. Với tư cách là một nhà môi giới thế chấp, chúng tôi có quyền truy cập vào các ngân hàng, chúng tôi có quyền truy cập để trở thành người cho vay," ông nói. "Họ không nên quá nhạy cảm với lãi suất."

Năm 2023, có hơn một triệu sinh viên quốc tế ở Canada, cung cấp một cơ sở thuê nhà dường như ngày càng tăng cho các nhà đầu tư bất động sản ở các khu vực như Brampton. Nhưng một loạt các quy định của Bộ Di trú, Người tị nạn và Quốc tịch Canada (IRCC) được đưa ra để hạn chế giấy phép học tập đã dẫn đến sự sụt giảm đáng kể số lượng người nộp đơn quốc tế.

Theo một cuộc khảo sát của Royal LePage được công bố vào tuần trước, 57% người Canada gia hạn thế chấp của họ dự kiến chi phí hàng tháng của họ sẽ tăng vào năm 2025.

Nhiều nhà đầu tư đã bị bất ngờ trước sự sụt giảm nhu cầu thuê nhà trong khu vực, Verma nói. Ông nói thêm rằng các căn hộ ở tầng hầm từng được thuê với giá 2.200 đô la [FM1] hiện đang trống rỗng ở mức 1.800 đô la [FM2], cho thấy nhu cầu cạn kiệt nghiêm trọng.

"Mọi người mua nhà vì tiền thuê nhà cao và họ đã tính những khoản tiền thuê đó vào khả năng chi trả thế chấp ở Brampton," ông nói. "Hiện tại, tiền thuê nhà đang... giảm rất mạnh."

Verma cho biết khi IRCC thắt chặt các yêu cầu về thị thực, ngày càng ít sinh viên quốc tế đến khu vực này, trong khi sinh viên tốt nghiệp đang rời đi hàng loạt để tìm việc làm đáp ứng các yêu cầu thường trú của họ.

"Ít sinh viên đến hơn. Nhưng trên hết, những sinh viên đang ở đây cũng đang chuyển ra khỏi Brampton," ông nói.

Không chỉ các chủ sở hữu bất động sản hiện tại cảm nhận được tác động của việc giảm tiền thuê nhà, mà sự thay đổi của thị trường cũng đã tạo ra những trở ngại cho các nhà đầu tư bất động sản tiềm năng ở Brampton.

"Những người đã mua đang gặp vấn đề ngay bây giờ. Nếu ai đó chuyển đi, họ không thể nhận được loại tiền thuê nhà đó khi họ mua," ông nói. "Tác động sẽ xảy ra đối với các bất động sản đầu tư hiện tại, cũng như các bất động sản đầu tư mới muốn mua. Họ sẽ cảm thấy sức nóng theo cả hai hướng."

Nhìn về phía trước, Verma khó có thể thấy vận may sẽ thay đổi theo hướng tốt hơn như thế nào, nhấn mạnh sự cần thiết của các nhà đầu tư phải tham khảo ý kiến của một nhà môi giới.

"Thành thật mà nói, tôi không lạc quan lắm, tình hình sẽ trở nên tồi tệ hơn," ông nói.

Bản tiếng Việt của The Canada Life