Đầu tư bất động sản của Canada được đại diện phần lớn trong nguồn cung mới của đất nước. Ở Ontario, các nhà đầu tư chỉ sở hữu dưới một phần tư (24,0%) tổng số nhà ở, nhưng gần một phần ba (32,3%) những ngôi nhà được xây dựng sau năm 2016. Điều tương tự ở BC, nơi các nhà đầu tư sở hữu một phần tư tổng nguồn cung (25,0%), nhưng gần 2 trong 5 (37,8%) ngôi nhà được xây dựng sau năm 2016.
Sự tập trung của nhà đầu tư thường bị coi là vấn đề của Ontario và BC—nhưng dữ liệu cho thấy không phải như vậy. Ở Nova Scotia, các nhà đầu tư sở hữu 35% tổng nguồn cung nhà ở nhưng chiếm 39% nguồn cung mới. Các nhà đầu tư của Manitoba cho thấy sự gia tăng hơn nhiều, chỉ sở hữu dưới một phần tư (24,1%) số nhà, nhưng 42,1% trong số đó được xây dựng sau năm 2016.
Các nhà đầu tư bất động sản Canada đang tìm kiếm nguồn cung mới
Chỉ một trong số năm tỉnh đi ngược lại xu hướng này và nhưng ở mức chênh lệch rất nhỏ. Ở New Brunswick, gần một phần ba (33,1%) số nhà thuộc sở hữu của nhà đầu tư. Con số đã giảm xuống còn 32% khi tách riêng công trình xây dựng mới, có nghĩa là nguồn cung mới đại diện ít hơn. Ít nhất là so với quyền sở hữu mạnh mẽ của nhà đầu tư hiện có ở những nơi khác.
Ở Phân Khúc “Phải Chăng” Nhất
Các nhà đầu tư bất động sản Canada cũng tập trung vào phân khúc “vừa túi tiền” nhất – căn hộ. Các nhà đầu tư ở Ontario sở hữu hơn 2 trong 5 (41,9%) căn hộ chung cư, nhưng 56,4% số căn hộ được xây dựng sau năm 2016. Nói cách khác, các nhà đầu tư sở hữu hầu hết nguồn cung mới, “giá cả phải chăng” hơn trong tỉnh. Chúng ta thậm chí chưa thảo luận về tỷ lệ bán trước căn hộ chung cư được chuyển nhượng.
BC cho thấy một xu hướng tương tự nhưng với một điều chỉnh nhỏ. Các nhà đầu tư sở hữu 36,8% tổng số căn hộ chung cư trong tỉnh, chiếm 48,9% nguồn cung mới. Chúng chiếm phần lớn, nhưng không phải là đa số—mặc dù 8,7% số nhà khác là tài sản đầu tư do chủ sở hữu sở hữu.
Ở các tỉnh khác được xem xét, tỷ lệ này thường dưới 1%. Chúng có thể do chủ sở hữu sử dụng, cũng có thể không—nhưng sự kết hợp độc đáo giữa thuế dành cho người không cư trú và thuế dành cho người không cư trú tại thời điểm báo cáo có thể đã ảnh hưởng đến hành vi.
Các nhà đầu tư bất động sản Canada tập trung vào việc mua nguồn cung mới giá cả hợp lý nhất
Quay trở lại với các căn hộ chung cư thuộc sở hữu của nhà đầu tư, xu hướng này được theo dõi ở ba tỉnh còn lại. 36,6% căn hộ chung cư ở Nova Scotia thuộc sở hữu của nhà đầu tư, nhưng họ chiếm hầu hết (59,6%) nguồn cung mới. Tương tự ở Manitoba, nơi các nhà đầu tư sở hữu hơn một phần tư (29,2%) số căn hộ, nhưng gần một nửa (50,0%) số căn hộ được xây dựng sau năm 2016.
Ngay cả ở New Brunswick, các căn hộ quá hấp dẫn để đầu tư. Các nhà đầu tư sở hữu hơn 1/5 (22,6%) căn hộ chung cư, nhưng chiếm một nửa (50,0%) nguồn cung mới. Bất chấp xu hướng chung của các loại hình nhà ở, căn hộ vẫn chứng tỏ sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Vì đây là dữ liệu năm 2020 nên xu hướng này có thể đã tăng tốc. Hoạt động của nhà đầu tư có xu hướng cao hơn kể từ năm 2015, nhưng nó thực sự vượt khỏi tầm kiểm soát vào năm 2021. Sự kết hợp giữa lãi suất thấp, giá cả tăng vọt và rủi ro đạo đức được tạo ra khiến nó càng trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư. Kết hợp với dữ liệu đăng ký đất đai của Ontario được cung cấp, thật khó để không thấy xu hướng này tăng tốc trong bản cập nhật của năm tới.
Các nhà đầu tư tăng thị phần của họ trên thị trường thúc đẩy cạnh tranh, và do đó giá cao hơn. Khi tập trung vào một phân khúc cụ thể như căn hộ chung cư mới, tác động có thể được khuếch đại. Điều này không chỉ khiến giá tăng vọt và ngoài tầm với của người dùng cuối trẻ tuổi. Nó cũng thúc đẩy giá thuê cao hơn, bằng cách giới thiệu một tầng lợi nhuận giữa nhà đầu tư và người dùng cuối. Nhiều tiền hơn chi cho nơi ở có nghĩa là ít tiền hơn cho nền kinh tế—nghĩa là đây không chỉ là vấn đề giữa những người mua lần đầu và chủ nhà của họ. Nó sẽ là một vấn đề toàn quốc.
Đối với những người vẫn chưa chắc chắn, RBC đã làm rõ xu hướng này vào năm ngoái. Ngân hàng lớn nhất của đất nước tiết lộ rằng những người mua lần đầu đang bị thay thế bởi các nhà đầu tư trong sổ sách của họ. Vào thời điểm đó, họ gọi đó là một “tình trạng đáng buồn.” Dữ liệu ngày nay không giống như họ là những người duy nhất quan sát thấy xu hướng này.
Copyright Ⓒ 2023 Better Dwelling
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
