Theo một báo cáo mới, các ngôi nhà ở Toronto sẽ vẫn ở mức giá quá cao đối với nhiều người mua ngay cả khi “kịch bản xấu nhất” là suy thoái xảy ra.

Các nhà kinh tế tại Desjardins cho biết trong một báo cáo công bố hôm thứ Ba: “Sau nhiều năm bị đẩy ra khỏi thị trường, nhiều người mua nhà tiềm năng ở Toronto giờ đây cảm thấy sắp có một cuộc suy thoái sắp xảy ra.”

“Nhưng ngay cả trong những tình huống kinh tế tồi tệ nhất, chúng tôi cũng không thấy khả năng chi trả sẽ sớm quay trở lại thành phố lớn nhất Canada.”

Các tác giả của báo cáo kết luận rằng việc khôi phục bất động sản giá phải chăng ở Toronto là một quá trình lâu dài đòi hỏi sự phối hợp giữa tất cả các cấp chính quyền và khu vực tư nhân để giải quyết.

TÌNH HUỐNG XẤU NHẤT?

Một số nhà kinh tế đã cảnh báo rằng một đợt suy thoái sắp xảy ra đối với Canada và thế giới, trong khi những người khác dự đoán nền kinh tế sẽ hạ cánh mềm. Các nhà kinh tế học của Desjardins đã đưa ra các kịch bản về một cuộc suy thoái tiềm năng có thể diễn ra như thế nào và nó sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường nhà ở của Toronto.

Theo báo cáo, kịch bản xấu nhất sẽ là “cuộc suy thoái kiểu Ontario những năm 1990s” khiến giá nhà giảm khoảng 16% so với mức hiện tại, tương đương 185.000 đô la, trước cuối năm nay. Theo kịch bản đó, báo cáo cho biết giá nhà ở Toronto sẽ giảm khoảng 30%, tương đương 340.000 đô la, so với giá tháng 7 năm 2023 tính đến quý 4 năm 2025.

Báo cáo cho biết: “Ngay cả khi kết quả khó xảy ra đó trở thành hiện thực trong vòng ba năm tới, nó sẽ chỉ khiến tỷ lệ giá nhà trên thu nhập đầu người khả dụng ở Toronto trở lại mức vẫn còn kéo dài vào cuối năm 2015.”

Một kịch bản khác có thể xảy ra được nêu trong báo cáo cho thấy giá nhà ở Toronto có quỹ đạo “tăng giá hơn nữa.”

Báo cáo cho biết: “Kịch bản lạc quan nhất của chúng tôi đối với các chủ sở hữu nhà hiện tại là dân số tăng trưởng mạnh mẽ liên tục và số lượng nhà đăng bán mới hạn chế sẽ nâng giá lên trên mức đỉnh tháng 2 năm 2022 vào đầu năm 2025.”

CHI PHÍ KINH TẾ VÀ XÃ HỘI

Ngay cả khi suy thoái kinh tế khiến giá nhà đất giảm, báo cáo nhấn mạnh rằng nó sẽ đi kèm với “chi phí kinh tế và xã hội rất lớn.”

Các nhà kinh tế đã so sánh kịch bản tốt nhất của họ với kịch bản xảy ra suy thoái kiểu những năm 1990s. Họ nhận thấy kịch bản suy thoái sẽ dẫn đến viễn cảnh mất khoảng nửa triệu việc làm và mất thu nhập từ việc làm trị giá 35 tỷ đô la vào quý 4 năm 2025.

Các nhà kinh tế cho biết những phát hiện này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thực hiện “các kế hoạch đầy tham vọng” nhằm tăng nguồn cung nhà ở, đồng thời lưu ý rằng ngày càng có nhiều người trẻ rời khỏi Ontario do chi phí nhà ở tăng cao.

Báo cáo cho biết: “Do đó, mặc dù dân số tăng trưởng gần mức kỷ lục, Ontario cuối cùng có nguy cơ đánh mất khả năng kinh doanh và sự năng động kinh tế mà giới trẻ mang lại.”

© BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life