Các nhà phân tích cho biết cuộc chiến chống lạm phát của Ngân hàng Trung ương Canada đã đè nặng lên thị trường nhà ở và các nhà cung cấp dịch vụ thế chấp, và với một đợt tăng lãi suất siêu lớn khác dự kiến vào ngày 26 tháng 10, sức ép đó vẫn chưa thể kết thúc, các nhà phân tích cho biết.

Ngân hàng đã tăng lãi suất chính sách thêm ba điểm phần trăm trong suốt năm, đưa nó lên 3,25 phần trăm. Chiến dịch thắt chặtquyết liệt này đã làm tăng chi phí vay và đưa lực đẩy ra khỏi các thị trường nhà ở nóng nhất của đất nước khi nhiều người mua nhà tiềm năng hơn ngồi bên lề.

Giá nhà hiện tại ở Canada đã giảm từ mức đỉnh 816.720 đô la đạt được vào tháng 2 và đạt mức 640.479 đô la vào tháng 9, theo dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada.

Nhưng tháng 9 đã chứng kiến sự sụt giảm hàng tháng đầu tiên trong chỉ số giá nhà mới của Canada kể từ tháng 1 năm 2020.

Mặc dù nhà kinh tế trưởng Douglas Porter của Ngân hàng Montreal thừa nhận mức giảm 0,1% không phải là một di chuyển lớn, nhưng ông cho biết chỉ số này vẫn là một phong vũ biểu đo lường lạm phát giá nhà thông qua “chi phí thay thế”.

“Đây ít nhất là một khu vực mà chiến dịch thắt chặt tích cực của (Ngân hàng Trung ương Canada) đang có tác động trực tiếp đến lạm phát chính, và nhiều hơn nữa sẽ xảy ra,” Porter cảnh báo trong một báo cáo ngày 25 tháng 10.

Royce Mendes, giám đốc quản lý kiêm trưởng bộ phận chiến lược vĩ mô tại Desjardins cho biết trong số các chủ sở hữu nhà, những người nắm giữ thế chấp lãi suất thay đổi có thể cảm thấy khó khăn trước tiên. Mendes và cộng sự chiến lược vĩ mô Tiago Figueosystemo nói thêm rằng họ dự kiến Ngân hàng Trung ương Canada sẽ tăng lãi suất thêm 75 điểm cơ bản trong tuần này và đưa ra thêm một lần tăng 25 điểm cơ bản vào tháng 12, vẫn miễn cưỡng dự báo bất kỳ điều gì cao hơn mức đó.

Nếu mức tăng 75 điểm cơ bản được dự đoán rộng rãi diễn ra vào ngày 26 tháng 10 và đẩy lãi suất chính sách lên 4%, các nhà kinh tế học của Desjardins tin rằng những chủ nhà đã vay thế chấp lãi suất thay đổi trong khoảng thời gian từ tháng 5 năm 2020 đến tháng 7 năm 2022 có thể buộc phải nạp tiền vào các khoản thanh toán của họ.

“Phải thừa nhận rằng các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi chỉ chiếm khoảng một phần ba tổng số các khoản thế chấp đang tồn đọng và chúng ta đang nói về một tập hợp con trong số đó,” Mendes và Figueosystemo cho biết trong một báo cáo ngày 21 tháng 10. “Nhưng các ngân hàng đã gửi thư cho những khách hàng có các khoản thế chấp lãi suất thay đổi nợ lãi nhiều hơn nghĩa vụ thanh toán hàng tháng cố định của họ. Và đó chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. "

Những tác động này cũng đang lan rộng thông qua thị trường thế chấp rộng lớn hơn với cổ phiếu của các nhà cung cấp thế chấp lớn nhất của đất nước đang chịu áp lực trong năm nay. Nhà phân tích Jaeme Gloyn của Ngân hàng Quốc gia Canada lưu ý rằng cổ phiếu của Home Capital Group giảm 38% trong năm nay, Equitable Bank giảm 32%, Timbercreek Financial Corp. giảm 22% và First National Financial Corp. giảm 16%.

Gloyn dự kiến những cổ phiếu thế chấp này sẽ duy trì giảm do lãi suất tăng trong thời gian còn lại của năm. Gloyn cảnh báo rủi ro thị trường nhà ở cũng tăng cao, lưu ý rằng giá trung bình của một căn nhà thấp tầng ở Greater Toronto Area giảm 7% so với cùng kỳ năm ngoái kể từ tuần đầu tiên của tháng 10.

“Nhìn chung, chúng tôi tin rằng hoạt động kém hiệu quả tương đối của Mortgage Land sẽ còn tồn tại trong thời gian tới, ít nhất là cho đến khi sự không chắc chắn xung quanh những rủi ro này giảm bớt,” Gloyn cho biết trong một báo cáo ngày 24 tháng 10, đồng thời nói thêm rằng ngân hàng đang giảm mục tiêu giá trên toàn diện.

“Điều gì có thể gây ra sự thay đổi trong quan điểm của chúng tôi?… Chúng tôi quan tâm sâu sắc đến triển vọng việc làm và định vị của ngân hàng trung ương. Chúng tôi tin rằng tình trạng mất việc làm ngày càng lan rộng sẽ gây áp lực giảm giá cổ phiếu thế chấp, có khả năng chạm đến mức đáy khủng hoảng, điều này sẽ cung cấp cho các nhà đầu tư một mục nhập hấp dẫn hơn. Một sự thay đổi qua ôn hòa từ Cục Dự trữ Liên bang và/hoặc Ngân hàng Trung ương Canada cũng có thể gây ra sự thay đổi trong quan điểm hiện đang suy yếu hơn của chúng tôi. "

© 2022  Financial Post

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life