Thị trường bất động sản Toronto đã trải qua một loạt điều chỉnh đáng kể trong năm qua khi lãi suất tăng đã dội một gáo nước lạnh vào giá nhà cao kỷ lục và làm giảm nhu cầu.

Theo dữ liệu từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), giá trung bình cho tất cả các loại bất động sản trong thành phố đã giảm 3,6% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 1, trong khi giá trung bình của nhà biệt lập giảm 19,1%.

Sự sụt giảm mạnh này đã thúc đẩy công ty bất động sản Zoocasa phân tích xem khu vực nào nhà biệt lập trung bình đã giảm xuống dưới mốc 1 triệu đô la ở Toronto, đồng thời tính toán khoản tiền trả trước cần thiết cho từng khu vực theo hướng dẫn của chính phủ liên bang.

Trong số 34 khu vực lân cận của Toronto được đưa vào báo cáo, chỉ có hai khu vực có giá trung bình của một ngôi nhà biệt lập dưới 1 triệu đô la. Trên toàn thành phố, con số này là 1.270.000 đô la.

Với giá nhà biệt lập trung bình là 843.000 đô la, Rockcliffe-Smythe, Keelesdale-Eglinton West được coi là khu vực hợp túi tiền nhất trong thành phố, với khoản trả trước 20% — mức tối thiểu cần thiết để tránh phải trả bảo hiểm thế chấp — là 168.600 đô la.

Mặc dù giá nhà biệt lập trung bình ở Rexdale-Kipling, West Humber-Claireville là 930.000 đô la, nhưng khu vực lân cận này có tỷ lệ nhà bán trên danh sách mới là 83%, đưa vùng này vào lãnh thổ thị trường của người bán. Như vậy, giá phía tây bắc có thể tăng trong những tháng tới khi cạnh tranh nóng lên. Những người mua tham gia sẽ cần 186.000 đô la cho khoản thanh toán trước.

Ở Oakridge, Birchcliff-Cliffside và Scarborough Village, Guildwood, giá nhà biệt lập trung bình đang dao động ở ngưỡng 1 triệu đô la, có nghĩa là khó có thể tìm được một ngôi nhà biệt lập có giá dưới mức đó.

Ở phần lớn các vùng lân cận của Toronto, giá nhà biệt lập trung bình dao động trong khoảng từ 1 triệu đô la đến 2 triệu đô la. Tuy nhiên, có năm vùng giá trung bình vượt quá mốc 2 triệu đô la. Trong số đó, Rosedale, Moore Park cho đến nay là đắt nhất, yêu cầu khoản trả trước tối thiểu là 710 nghìn đô la để mua một ngôi nhà biệt lập trung bình trong khu phố, trị giá hơn 3,5 triệu đô la.

Mặc dù vẫn có giá cắt cổ, những ngôi nhà biệt lập trung bình ở khu vực đắt đỏ thứ hai (Leaside, Thorncliffe Park, Flemingdon Park) rẻ hơn hơn một triệu đô la, ở mức 2,3 triệu đô la, yêu cầu khoản trả trước tối thiểu là 470.000 đô la.

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life