Ngay cả những chủ nhà không thích rủi ro cũng đang tìm hiểu các lựa chọn lãi suất biến động cho các khoản tiết kiệm tiềm năng

Sau khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất lớn, ngay cả những chủ nhà Canada không thích rủi ro cũng đang tìm hiểu khả năng chuyển từ thế chấp lãi suất cố định sang thế chấp lãi suất biến động.

Thứ Tư vừa qua, ngân hàng trung ương đã hạ lãi suất chính sách thêm 50 điểm cơ bản xuống còn 3,75%, cung cấp sự hỗ trợ cho những chủ nhà có khoản thanh toán thế chấp tăng vọt trong những năm gần đây cùng với chi phí sinh hoạt tăng cao.

Các nhà môi giới thế chấp trên khắp Canada báo cáo rằng có nhiều yêu cầu chuyển sang lãi suất biến động hơn, với Andy Hill, một nhà môi giới có trụ sở tại Vancouver và là người sáng lập EveryRate.ca, lưu ý rằng chỉ riêng trong tuần qua đã có hơn một chục khách hàng liên hệ với ông.

Hill ước tính rằng việc chuyển từ lãi suất cố định sang lãi suất biến động có thể giúp một khách hàng có khoản thế chấp 400.000 đô la tiết kiệm được khoảng 4.500 đô la, ngay cả sau khi chịu các khoản phạt thông thường lên tới 4.800 đô la.

Lãi suất thả nổi đang tăng, đặc biệt là kể từ khi ngân hàng trung ương bắt đầu cắt giảm lãi suất vào đầu năm nay. Theo dữ liệu của Ngân hàng Trung ương Canada, tỷ lệ người vay thế chấp mới chọn lãi suất thả nổi đã tăng vọt lên 12,9% trong quý 1 năm 2024 từ mức chỉ 4,2% trong quý 3 năm 2023. Nhiều người vay hiện đang chọn các tùy chọn thả nổi ngắn hạn, hy vọng sẽ khóa lãi suất cố định thấp hơn nếu lãi suất giảm thêm.

Nhà môi giới Johnny Hoang có trụ sở tại Vancouver lưu ý rằng một số khách hàng bảo thủ hơn của ông đang áp dụng cách tiếp cận này, trong khi Andrew Galea, một nhà môi giới tại Toronto, nhận thấy rằng trong số các khách hàng của mình, gần một nửa là người mua lần đầu hoặc mua nhà để mở rộng quy mô, phần còn lại chia thành nhóm gia hạn và người mua theo lãi suất.

Các ngân hàng lớn của Canada đã giảm lãi suất cơ bản xuống 5,95%, mức thấp nhất trong hai năm. Tuy nhiên, một số người mua tiềm năng vẫn đứng ngoài cuộc, chờ đợi lãi suất tiếp tục giảm.

Một cuộc khảo sát của EveryRate.ca cho thấy 74% người Canada đang cân nhắc mua hoặc tái cấp vốn đang chờ lãi suất giảm xuống dưới 3% trước khi thực hiện động thái.

Hill nói với Reuters rằng: “Với xu hướng hiện tại, lãi suất chính sách có thể không giảm xuống dưới 3% cho đến cuối năm 2025, khiến nhiều người mua và người tái cấp vốn phải chờ đợi”.

Các cải cách chính sách thế chấp dự kiến của chính phủ trong năm mới, nhằm mục đích tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua có thế chấp được bảo hiểm, có thể giúp kích thích hoạt động.

Penelope Graham, một chuyên gia về thế chấp tại Ratehub.ca, hy vọng những thay đổi này sẽ thúc đẩy hoạt động gia tăng trên thị trường, đặc biệt là đối với những người mua lần đầu và những người tái cấp vốn.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life