Các khoản thế chấp mở rộng là trách nhiệm của Ngân hàng Trung ương Canada: nhà phân tích

Chiến lược gia thị trường cho biết việc tăng lãi suất của ngân hàng trung ương đã chứng tỏ là gánh nặng đáng kể đối với người tiêu dùng Canada

Theo Philip Petursson, chiến lược gia đầu tư chính của IG Wealth Management, Ngân hàng Trung ương Canada cần chú ý đến hiện tượng cho vay thế chấp siêu dài vì về cơ bản ngân hàng đã tạo ra vấn đề này.

“Từ góc độ kinh tế, [thế chấp mở rộng] là gánh nặng đối với người tiêu dùng,” Petursson nói trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg.

“Khi [BoC] tăng lãi suất, họ đã tăng chi phí thế chấp trong năm qua. Chúng tôi nhận thấy lãi suất thế chấp tăng 30% so với cùng kỳ năm trước; bất kỳ ai gia hạn thời hạn 5 năm ngay hôm nay sẽ phải trả 30% chi phí lãi suất.”

Petursson cảnh báo xu hướng này đang gây ra những rủi ro đáng kể cho môi trường tài chính vốn đã quá tải.

Ông nói: “Số tiền đó phải đến từ đâu đó - nó đến từ việc tiêu dùng để đến các khoản thế chấp của họ. Và nó dẫn đến điều mà chúng tôi nghĩ là môi trường lạm phát kèm suy thoái đối với Canada nói chung. Vì vậy, đó là mối quan tâm của Ngân hàng Trung ương Canada.”

Cơ quan quản lý ngân hàng cam kết sẽ hạn chế các khoản thế chấp mở rộng

Đầu tuần này, cơ quan quản lý ngân hàng Canada thông báo rằng họ sẽ làm việc với những người cho vay để giải quyết tần suất ngày càng tăng của các khoản thế chấp siêu dài.

“Tôi nghĩ cả ngân hàng – tổ chức tài chính – và người đi vay sẽ tốt hơn nếu mức độ phổ biến của sản phẩm này ít hơn và chúng tôi đang tư vấn và sẽ đưa ra điều gì đó vào tháng 10 để thảo luận về cách chúng tôi có thể giải quyết vấn đề đó và áp dụng một số biện pháp khắc phục, giám sát chặt chẽ hơn về mặt quy định để làm cho sản phẩm này ít phổ biến hơn một chút,” Peter Routledge, Giám đốc Định chế các Tổ chức Tài chính cho biết.

Routledge cho biết văn phòng của ông đang có kế hoạch phát hành bản dự thảo đầu tiên của các hướng dẫn được đề xuất – dựa trên các cuộc tham vấn cộng đồng về thế chấp nhà ở – vào tháng tới.

Routledge cho biết hiện tại, các ngân hàng Canada có khoảng 250 tỷ đô la tiền thế chấp với thời gian trả dần từ 35 năm trở lên.

Bản tiếng Việt của The Canada Life