Các hạn chế đối với cho thuê ngắn hạn có thể cải thiện cuộc khủng hoảng nhà ở Canada, theo các nhà kinh tế

Việc đặt ra các hạn chế đối với các nền tảng cho thuê ngắn hạn, như Airbnb và Vrbo, có thể giảm bớt những hạn chế về nguồn cung nhà ở trên khắp Canada và giảm áp lực tăng giá thuê.

Việc đặt ra các hạn chế đối với việc cho thuê ngắn hạn có thể giảm bớt những hạn chế về nguồn cung nhà ở và giảm áp lực tăng giá thuê, giúp giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở ở Canada một cách hiệu quả.

Sự nổi lên của các nền tảng như Airbnb và Vrbo, đã có tác động "đáng kể" đến cả khả năng chi trả và tình trạng sẵn có của nhà ở, vì hàng nghìn đơn vị cho thuê dài hạn thay vào đó lại được dùng cho chỗ ở ngắn hạn.

Tiết lộ này là nhờ một báo cáo mới của Kari Norman, Chuyên gia Sản xuất Tài liệu Kinh tế và Randall Bartlett, Giám đốc Cấp cao về Kinh tế Canada của Desjardins.

Sự phổ biến ngày càng tăng của cho thuê ngắn hạn một phần là do các nhà đầu tư có khả năng kiếm được thu nhập cao hơn đáng kể; chẳng hạn ở Victoria, doanh thu hàng năm của cho thuê dài hạn trong năm 2023 là khoảng 23.000 đô la. Đối với cho thuê ngắn hạn, số tiền đó là gần 60.000 đô la.

Nghiên cứu kinh tế của Desjardins

Theo dữ liệu từ AirDNA, đã có 235.000 niêm yết cho thuê ngắn hạn đang hoạt động chỉ trên Airbnb và Vrbo trên khắp Canada trong 12 tháng qua. Con số này tương đương với 4,9% số căn hộ cho thuê dài hạn của Canada, tương đương 1,4% tổng nguồn cung nhà ở.

Trong khi đó, tỷ lệ trống cho thuê trên toàn quốc là 1,9% vào năm 2022, thấp hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn là 2,7% và tỷ lệ thị trường “cân bằng” là 3%. Như Norman và Bartlett lưu ý, khi tỷ lệ trống trên 3%, giá thuê có xu hướng đi ngang và thậm chí giảm. Khi nó dưới 3%, giá thuê tăng.

Norman nói với STOREYS: "Đối với những người thuê nhà hiện nay, đang có một cuộc khủng hoảng về nguồn cung sẵn có với tỷ lệ trống ở hầu hết các thị trường lớn thấp hơn nhiều so với tỷ lệ thị trường cân bằng là 3%. Ngoài ra còn có một cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả, với việc giá thuê tăng gần 10% trong năm nay."

Các nhà kinh tế đã đi sâu vào một loạt nghiên cứu được thực hiện trên khắp thế giới - bao gồm ở Thành phố New York, Los Angeles, Barcelona và Canada - và nhận thấy rằng các khu vực dân cư có nhiều danh sách cho thuê ngắn hạn có giá thuê tăng nhanh hơn và tỷ lệ chỗ trống thấp hơn dành cho những người thuê nhà dài hạn, Bartlett nói.

Do đó, cho thuê nhà ngắn hạn “có thể góp phần làm xói mòn khả năng chi trả nhà ở Canada và trên toàn thế giới.”

Để khắc phục vấn đề này, các chính phủ nên đưa ra các chính sách công hạn chế cho thuê ngắn hạn. Tuy nhiên, thay vì các quy định sâu rộng, việc thực thi như vậy nên tập trung vào các nhà đầu tư thương mại mua bất động sản để niêm yết cho thuê toàn thời gian, thay vì những chủ nhà cho thuê một phòng ngủ trống trong nơi cư trú chính của họ hoặc những người niêm yết cho thuê toàn bộ ngôi nhà khi họ đang đi nghỉ. Chỉ có nhóm đầu tiên mà hành động của họ loại bỏ các căn hộ khỏi thị trường cho thuê dài hạn, làm cuộc khủng hoảng nhà ở ở Canada trở nên tồi tệ hơn.

Các chính sách đã được đưa ra với một số thành công bao gồm Toronto yêu cầu chủ nhà cho thuê ngắn hạn phải có giấy phép và giới hạn số ngày có thể cho thuê toàn bộ ngôi nhà, và Whistler hạn chế cho thuê ngắn hạn chỉ cho phép các bất động sản được quy hoạch cho khách du lịch.

Một số thành phố ở Ontario đã ban hành các loại thuế bổ sung đối với các đợt lưu trú ngắn hạn, trong khi Quebec, British Columbia và Alberta thu các loại thuế hoặc phí tương đương ở cấp tỉnh. Tuy nhiên, các nhà kinh tế lưu ý rằng những loại thuế như vậy khó có thể có tác động đáng kể đến thị trường nhà ở và thực tế có thể khuyến khích các chính phủ cho phép nhiều người cho thuê ngắn hạn hơn.

Tương tự, các biện pháp được đưa ra trong Báo cáo Kinh tế Mùa thu nhằm trấn áp hoạt động cho thuê ngắn hạn bất hợp pháp, bao gồm cả việc ngăn chặn chủ sở hữu khấu trừ thuế thu nhập đối với những tài sản đó, chắc chắn là hữu ích nhưng không có khả năng “san bằng sân chơi” giữa cho thuê ngắn hạn và cho thuê dài hạn một cách có ý nghĩa.

Đối với Bartlett, các biện pháp thực sự chuyển các đơn vị cho thuê ngắn hạn trở lại tay người thuê dài hạn là những biện pháp hạn chế việc cho thuê ngắn hạn đối với các khu nhà ở chính.

Nghiên cứu kinh tế của Desjardins

Khi lệnh hạn chế như vậy được thực hiện gần đây ở Vancouver, ước tính có khoảng 800 đơn vị nhà ở đã được đưa trở lại thị trường cho thuê dài hạn, tương đương với khoảng ba chung cư cao tầng phải mất nhiều năm để xây dựng. Ngay sau đó, Bộ trưởng Tài chính Chrystia Freeland ước tính rằng 30.000 đơn vị nhà ở có thể được đưa trở lại thị trường ở Vancouver, Toronto và Montréal nếu các hạn chế về cho thuê ngắn hạn được áp dụng.

Bartlett nói với STOREYS: “Các hạn chế đối với cho thuê ngắn hạn sẽ khiến các căn hộ trở lại thị trường nhà ở dài hạn hầu như chỉ sau một đêm.”

“Canada đang trong cuộc khủng hoảng nhà ở. Không có giải pháp kỳ diệu nào có thể khắc phục được mọi thứ. Cuối cùng nó sẽ là sự kết hợp của nhiều thứ để đưa nhà ở vào tình trạng phải chăng. Nhưng [hạn chế cho thuê ngắn hạn] là một thành phần thực sự có thể có tác động nhanh chóng. Đặc biệt là khi phải mất một thời gian dài từ đầu đến cuối để xây dựng một chung cư mới, một tòa tháp cho thuê mới hoặc một khu phát triển nhà ở mới.”

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE