Các hạn chế cho thuê ngắn hạncủa tỉnh B.C đang giúp giảm tiền thuê nhà, tiết kiệm hàng triệu đô la cho người thuê nhà: nghiên cứu

Các đợt đàn áp đối với cho thuê ngắn hạn tại British Columbia đã thực sự làm giảm tiền thuê nhà 5,7 phần trăm, giúp người thuê nhà tiết kiệm được hơn 600 triệu đô la vào năm ngoái, theo báo cáo do Chủ tịch Nghiên cứu Canada về Quản trị Đô thị tại Đại học McGill đứng đầu.

Con số đó là kết quả của các hạn chế của thành phố, đặc biệt là yêu cầu các đơn vị cho thuê ngắn hạn phải nằm trong nơi cư trú chính của người điều hành.

Ví dụ, tại Vancouver, báo cáo cho biết người thuê nhà đang trả ít hơn trung bình 147 đô la mỗi tháng so với khi không có quy định về nơi cư trú chính của thành phố.

Báo cáo do chủ tịch nghiên cứu David Wachsmuth đứng đầu cho biết quy định gần đây trên toàn tỉnh đối với các cộng đồng có hơn 10.000 cư dân có khả năng mang lại khoản tiết kiệm tương tự trên khắp B.C., giúp giảm bớt những thách thức về khả năng chi trả.

Thay đổi của tỉnh có hiệu lực vào tháng 5, yêu cầu các danh sách trên các nền tảng như Airbnb và Vrbo phải nằm trong nơi cư trú chính của người điều hành và một dãy phòng phụ.

Giả sử các yêu cầu trên toàn tỉnh có hiệu quả tương tự như các quy định hiện hành của thành phố, báo cáo của Wachsmuth cho biết người thuê nhà ở những thành phố đó sẽ thấy tiền thuê nhà giảm bốn phần trăm, tương đương với tổng số tiền tiết kiệm được là 592 triệu đô la mỗi năm vào năm 2027.

Báo cáo được công bố hôm thứ Tư cho biết người thuê nhà sẽ phải trả thêm 1 tỷ đô la trong vòng hai năm nếu các quy định của tỉnh bị bãi bỏ sau năm nay.

Đó là một phát hiện mà Đảng Dân chủ Mới của Thủ hiến David Eby đang nêu bật trong một tuyên bố một tháng trước cuộc bầu cử tại B.C., cho biết Lãnh đạo Đảng Bảo thủ của tỉnh John Rustad gần đây đã nói với những người ủng hộ rằng ông sẽ đảo ngược các hạn chế cho thuê ngắn hạn.

Báo cáo cho biết Hiệp hội Khách sạn BC đã ủy quyền cho các nhà nghiên cứu cung cấp một phân tích ban đầu về các quy định cho thuê ngắn hạn của tỉnh. Các tác giả từ Nhóm nghiên cứu Chính trị và Quản trị Đô thị chịu trách nhiệm độc quyền cho tất cả các phân tích, phát hiện và kết luận, báo cáo nói thêm.

Các nhà nghiên cứu McGill đã xem xét 52 trong số 55 khu phố trên khắp B.C. có lệnh hạn chế cư trú chính vào tháng 1 năm 2023. Phân tích cho thấy giá thuê trung bình thấp hơn 110 đô la so với mức giá nếu không có quy định này.

B.C. đã thông qua luật cho thuê nhà ngắn hạn trên toàn tỉnh vào tháng 10 năm 2023 và chính quyền đã triển khai các biện pháp này theo từng giai đoạn.

Báo cáo của McGill cho biết một hệ thống đăng ký với "yêu cầu trách nhiệm" bổ sung đối với các nền tảng niêm yết dự kiến sẽ được triển khai vào đầu năm sau.

Báo cáo cho biết "hàm ý đầy đủ" của các quy định của B.C. sẽ không trở nên rõ ràng cho đến lúc đó, khi các nền tảng có nghĩa vụ xóa các danh sách không có giấy phép hợp lệ.

Nhưng báo cáo kết luận rằng các hạn chế về nơi cư trú chính của B.C. có nghĩa là tiền thuê nhà trung bình hàng tháng sẽ thấp hơn 94 đô la vào mùa thu năm 2027 so với mức bình thường.

Các nhà nghiên cứu cũng xem xét số lượng danh sách Airbnb trước và sau khi yêu cầu về nơi cư trú chính của tỉnh có hiệu lực vào tháng 5.

Họ đã tìm thấy 13.624 "ngôi nhà nguyên căn thường xuyên cho thuê" tại B.C. được niêm yết trên nền tảng này vào tháng 6 năm 2023, cùng với 34.665 loại bất động sản khác.

Trong số những ngôi nhà thường xuyên cho thuê, báo cáo cho biết chỉ hơn 86 phần trăm vẫn có thể nhìn thấy vào tháng 7 năm 2024. Gần 89 phần trăm danh sách khác cũng vẫn có thể nhìn thấy.

"Nhìn chung, danh sách càng hoạt động thì khả năng nó vẫn có thể nhìn thấy trên Airbnb sau tháng 5 năm 2024 càng thấp", báo cáo lưu ý.

Báo cáo cho biết các nhà nghiên cứu đã sử dụng các nguồn dữ liệu công khai và riêng tư để tiến hành phân tích, cũng như một phương pháp lập mô hình được các nhà kinh tế sử dụng rộng rãi.

Bản tiếng Việt của The Canada Life