Fifth Avenue Real Estate Marketing cho biết, các dự án còn nguồn cung chưa bán được hoặc dự kiến hoàn thành trong năm tới đang gặp khó khăn trên thị trường.
Phần lớn cuộc thảo luận về thị trường bất động sản ở Metro Vancouver năm nay phụ thuộc nhiều vào lãi suất, và điều đó không chỉ áp dụng cho thị trường bán lại mà còn cả thị trường bán trước.
Theo một báo cáo được công bố bởi Fifth Avenue Real Estate Marketing Limited và Baker West Real Estate, với dữ liệu do Zonda Urban thu thập, có sự phân biệt khá rõ ràng giữa các dự án sắp hoàn thành và những dự án còn lâu mới hoàn thành - và tất cả đều có mối liên hệ chặt chẽ đến chi phí đi vay.
Jamie Squires, Chủ tịch kiêm Nhà môi giới quản lý của Fifth Avenue, cho biết trong báo cáo: “Với chi phí vay của người tiêu dùng ngày nay cao hơn, điều đáng chú ý là các dự án phát triển có thời gian hoàn thành dài nhất đang đạt được hoạt động bán hàng cao nhất. Mặt khác, những dự án phát triển có nguồn cung chưa bán được hoặc nguồn cung đang hoàn thành trong vòng chưa đầy một năm đang gặp khó khăn so với những dự án hoàn thành trên thị trường vào năm 2025 hoặc muộn hơn."
Lãi suất cao hơn có nghĩa là chi phí cứng cao hơn cho các nhà phát triển - bên cạnh hàng loạt chi phí mềm như phí phát triển và đóng góp tiện ích cộng đồng - và điều này đã dẫn đến thị trường hiện tại của chúng ta, nơi "gần như không thể có bất kỳ biến động giá thực nào theo cả hai hướng."
Do đó, cả chủ đầu tư và người mua tiếp tục đánh giá thị trường, nhiều người ở cả hai bên quyết định tạm dừng khi chờ các con số thay đổi - và cho phép họ thoải mái tiến về phía trước.
Theo báo cáo, tổng cộng 2.095 căn trên 23 dự án mới đã được giới thiệu trong quý 3 năm 2023 và ghi nhận 2.682 căn được bán. Điều này xảy ra sau khi tổng cộng 3.654 căn của 37 dự án mới được giới thiệu trong quý 2.
Tính đến cuối quý 3, vẫn còn tổng cộng 8.064 căn đã được tung ra nhưng chưa bán được, tăng 0,5% so với quý 2, mặc dù nó cũng giảm 4% so với quý 3 năm 2022. Hơn nữa, vẫn còn tổng cộng 1.154 căn nhà dành cho nhiều gia đình vẫn chưa bán được - nhiều hơn 144 căn so với quý 2.
Trong số 2.682 căn đã bán được ghi nhận, nhà phố chiếm 390 căn (14,5%), căn hộ trong nhà thấp tầng chiếm 833 căn (31,1%), trong khi căn hộ trong nhà ở cao tầng chiếm 1.459 căn (54,4%).
Về doanh số bán căn hộ cao tầng, Fifth Avenue cho biết 76% hoạt động diễn ra ở Burnaby, New Westminster, Surrey và Tri-Cities. Các dự án đáng chú ý bao gồm Citizen by Anthem Properties ở Burnaby, Perla by Polygon Homes ở Burnaby và Gardena by Intracorp ở Coquitlam.
Về phân khúc căn hộ thấp tầng, các dự án có hoạt động bán đáng chú ý bao gồm Village At Sunshine Hills của JPS Developments ở North Delta, Unity của Whitetail Homes ở Langley, và City & Laurel của Atterra Development Group ở Maple Ridge.
Đối với nhà phố, các dự án đáng chú ý bao gồm Riley Park của Mosaic Homes ở Coquitlam, West Wind tại Lelem của Musqueam Capital Corporation tại UBC và Rail District của Yorkson Infinity Properties ở Central Abbotsford.
Trong thời gian tới, Fifth Avenue dự kiến điều tương tự.
“Khi chúng tôi hướng về quý cuối cùng và chương cuối cùng của năm 2023, chúng tôi thực sự kỳ vọng hoạt động bán nhà mới sẽ tiếp tục giảm ở mức độ vừa phải. Tuy nhiên, chúng tôi không thấy giá điều chỉnh tăng hay giảm theo bất kỳ cách đáng kể nào do áp lực tăng chi phí đối với xây dựng và chi phí đi vay của người tiêu dùng cuối.”
Market activity typically dips in the winter regardless, but could be a bit more noticeable this year if developers close early for the holiday season with stronger hopes for 2024. Again, much of it could be dictated by what the Bank of Canada does with its next rate announcement, coming December 6.
Bất kể hoạt động thị trường thường giảm vào mùa đông, nhưng có thể đáng chú ý hơn một chút trong năm nay nếu các nhà phát triển đóng cửa sớm vào kỳ nghỉ lễ với hy vọng mạnh mẽ hơn vào năm 2024. Một lần nữa, phần lớn điều đó có thể được quyết định bởi những gì Ngân hàng Trung ương Canada thực hiện với kế hoạch thông báo lãi suất tiếp theo vào ngày 6 tháng 12.
“Từ việc nín thở trước mỗi thông báo lãi suất cho đến nay,” Squire nói, “đến việc nhắm đến chủ sở hữu nhà cho thuê ngắn hạn mà không xem xét đến các thị trường bên ngoài khu vực đô thị chính, đến 'các đăng bán giả định' và các thông báo mới với sự tộn trọng các mục tiêu nhà ở địa phương cho mỗi thành phố, tất cả chúng ta đều đang phải đối mặt với các điều kiện thị trường ảm đạm và những làn gió thay đổi."
© 2023 STOREYS
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
