Nhóm công nghiệp dành cho các nhà môi giới bất động sản của Canada đã cắt giảm dự báo doanh số bán nhà do hàng nguồn cung khan hiếm và việc Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất gần đây đè nặng lên thị trường nhà ở.

Hiệp hội Bất động sản Canada hiện ước tính rằng doanh số bán nhà năm 2023 sẽ giảm 6,8% so với một năm trước đó, mức giảm mạnh hơn so với mức giảm 1,1% dự kiến trong dự báo tháng 4. Doanh số bán nhà bắt đầu chịu áp lực trong tháng 6 với số lượng giao dịch chỉ tăng 1,5% so với tháng 5, nhỏ hơn so với mức tăng trong tháng 4 và tháng 5, theo dữ liệu điều chỉnh theo mùa được công bố hôm thứ Sáu.

Người mua nhà đang phải đối mặt với viễn cảnh của các điều kiện kinh tế thậm chí còn thắt chặt  hơn. Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất cơ bản trong cuộc họp thứ hai liên tiếp vào tháng 7 và để ngỏ khả năng tăng nhiều hơn nữa trong thời gian tới.

Tập đoàn bất động sản này cho biết các đợt phục hồi gần đây trong các giao dịch mua nhà đã mất đà và chịu tác động từ việc nối lại các đợt tăng lãi suất.

CREA cho biết trong một tuyên bố: “Với việc Ngân hàng Trung ương Canada bất ngờ kết thúc việc tạm dừng tăng lãi suất vào tháng 6 và tiếp tục tăng lãi suất vào tháng 7, một nguồn bất ổn chính đã quay trở lại thị trường nhà ở.”

Giá nhà đất đã tăng cao hơn trong những tháng gần đây, một phần là do thiếu nhà để bán. Giá chuẩn cho một ngôi nhà trong nước đã tăng hai phần trăm trong tháng 6 so với một tháng trước đó lên 749.100 đô la Canada (570.526 USD).

Trong khi tổng số nhà đăng bán đang hoạt động tăng vọt ở hầu hết các thành phố lớn của Canada vào tháng trước, số lượng nhà niêm yết vẫn ở mức thấp trong lịch sử. Chỉ có 3,1 tháng nguồn cung trên toàn quốc vào cuối tháng 6, giảm hơn một tháng so với mức đỉnh gần đây nhất vào cuối tháng 1 và dưới mức trung bình dài hạn.

CREA cảnh báo rằng một số người mua có thể quay trở lại bên lề như nhiều người đã làm vào năm 2022 để chờ các tín hiệu bổ sung từ Ngân hàng Trung ương Canada. Tập đoàn bất động sản cho biết triển vọng mua bán nhà của họ phản ánh quan điểm rằng các giao dịch sẽ “ổn định hoặc tăng với tốc độ chậm hơn so với những tháng gần đây.”

Jim Thorne, giám đốc chiến lược thị trường tại Wellington-Altus Private Wealth, cho biết trong tuần này trên kênh truyền hình BNN Bloomberg rằng: “Việc tăng lãi suất không giải quyết được vấn đề nguồn cung nhà ở mà chúng ta gặp phải.”

Sự bùng nổ dân số đang làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nguồn cung. Theo Cơ quan Thống kê Canada, dân số Canada đã tăng 0,7% trong ba tháng đầu năm, tốc độ tăng trưởng cao nhất trong quý đầu tiên theo dữ liệu từ hơn 50 năm trở lại đây.

Theo nhà phát triển chung cư Barry Fenton, nếu ngân hàng trung ương thay đổi hướng đi, tạm dừng tăng lãi suất hoặc cắt giảm lãi suất, điều đó có thể mang lại sự ổn định nhất định mà thị trường nhà ở cần để cất cánh trở lại.

Fenton, chủ tịch của Lanterra Developments cho biết: “Khi bạn nhìn vào thị trường Canada trong năm ngoái, chúng tôi đã giảm 10%. Nhưng một khi chúng ta ngừng tăng lãi suất, hoặc ít nhất mọi người nghĩ rằng có sự chắc chắn, thì chúng tôi sẽ bùng cháy.”

© 2023 Bloomberg News

Bản tiếng Việt của The Canada Life