Lãi suất thấp hơn tạo ra bối cảnh cạnh tranh cho các công ty môi giới và người bán

Các công ty môi giới thế chấp đang chuẩn bị cho sự gia tăng cạnh tranh khi người mua nhà quay trở lại thị trường nhà ở, do lãi suất thấp hơn và động lực thị trường thay đổi.

Doanh số bán nhà trong tháng 10 đạt mức cao nhất trong hơn hai năm, tăng 7,7% so với tháng trước, theo dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA). Trong khi đó, giá nhà chuẩn giảm 0,1% xuống còn 716.800 đô la, mở ra cơ hội ngắn ngủi cho người mua.

Việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất gần đây dường như đã làm hồi sinh sự quan tâm của người mua sau nhiều tháng do dự. Các công ty môi giới thế chấp báo cáo sự gia tăng đáng kể trong các phê duyệt trước, báo hiệu rằng nhiều người mua tiềm năng không còn chờ đợi các đợt giảm lãi suất tiếp theo nữa.

“Chúng tôi đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về doanh số bán cùng với sự sụt giảm trong danh sách mới”, Leah Zlatkin, một nhà môi giới thế chấp được cấp phép và là chuyên gia của LowestRates.ca, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNNBloomberg.ca. “Điều này, kết hợp với các quy tắc thế chấp mới có hiệu lực vào ngày 15 tháng 12 và việc Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến cắt giảm lãi suất vào tháng tới, sẽ làm tăng thêm sự cạnh tranh.”

Zlatkin lưu ý rằng có sự gia tăng đáng kể trong việc phê duyệt trước thế chấp vì nhiều người mua đang theo dõi chặt chẽ thị trường để tìm thời điểm thích hợp để hành động.

“Những người mua nhà đang ngồi ngoài cuộc hiện đang tích cực tham gia, cân nhắc các lựa chọn của họ và đặt ra những câu hỏi quan trọng về việc liệu lãi suất cố định hay lãi suất thả nổi có phù hợp nhất với nhu cầu của họ trong môi trường đang thay đổi này hay không”, bà cho biết. “Đối với những người đang cân nhắc mua nhà, cơ hội đang dần khép lại. Bây giờ là thời điểm lý tưởng để hành động trước khi thị trường nghiêng hẳn về phía người bán.”

Victor Tran, chuyên gia về thế chấp và bất động sản tại RATESDOTCA, cho biết hoạt động hồi phục của thị trường nhà ở là tích cực cho cả người mua và người bán.

“Nếu Ngân hàng Trung ương Canada thực hiện một đợt cắt giảm lãi suất lớn khác vào tháng 12, chúng ta có thể thấy một bước ngoặt trong tâm lý người mua có thể thúc đẩy một mùa đông bận rộn,” Tran nói với Bloomberg, đồng thời nói thêm rằng dòng người mua này có thể nhanh chóng làm nóng thị trường và đẩy giá nhà lên cao hơn.

“Họ đã được chấp thuận trước và đang tìm kiếm thời điểm thích hợp và bất động sản phù hợp để mua”, ông nói. “Khi thủy triều đổi chiều và người mua tham gia thị trường hàng loạt, chúng ta có thể sẽ thấy thị trường nóng lên nhanh chóng và giá nhà tăng tương ứng.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life