Các chuyên gia nói rằng tăng lãi suất sẽ không làm hạ nhiệt thị trường nhà ở

Các chuyên gia về nhà ở cho biết những người mua nhà tiềm năng hy vọng việc tăng lãi suất hôm thứ Tư sẽ hạ nhiệt thị trường bất động sản đang nóng lên có thể sẽ thất vọng.

Họ tin rằng nhu cầu mua nhà quá cao và nguồn cung vẫn khan hiếm đến mức quyết định tăng lãi suất lên 0,5% của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ không tạo được lợi thế cho thị trường bất động sản.

Michelle Gilbert, một nhà môi giới tại Toronto của Sage Real Estate Ltd., cho biết: “Trước đây, khi sắp có đợt tăng lãi suất, mọi người sẽ nghĩ rằng ‘có lẽ đây không phải là thời điểm để mua,’nhưng ngược lại.”

“Tôi thấy có rất nhiều người kiểu như là ‘Tôi sẽ giữ giá hoặc cuối cùng thì việc phê duyệt trước của tôi cũng đã xong ’... Họ đã sẵn sàng.”

Các khách hàng của cô ấy không để việc tăng lãi suất ngăn cản họ mua vì lãi suất vẫn thấp hơn trước đại dịch và họ đã sống qua nhiều năm với giá nhà tăng.

Các ủy ban bất động sản đã báo cáo giá cả tăng vọt và một loạt các doanh số bán khi người mua đua nhau tận dụng mức lãi suất 0,25% được áp dụng dưới thời thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Stephen Poloz, người tiền nhiệm của Tiff Macklem, khoảng hai năm trước, khi đất nước rơi vào cuộc khủng hoảng sức khỏe COVID-19.

Tại các thị trường nóng bỏng điển hình như Toronto và Vancouver, giá nhà trung bình đã vượt qua 1 triệu đô la và các khu vực ngoại ô và nông thôn xung quanh các thành phố đó cũng chứng kiến chi phí mua nhà tăng cao.

Nhưng trong những tháng gần đây, các đăng bán mới đã giảm xuống và các nhà môi giới và người mua đang than phiền về việc thiếu bất động sản đã khiến thị trường nghiêng về phía người bán hơn nữa.

Việc thiếu nguồn cung cùng với cảm giác rằng lãi suất thấp sẽ không duy trì khiến một số người thậm chí còn muốn mua hơn nữa.

Gilbert cho biết một bất động sản trên một con phố đông đúc bất ngờ nhận được 20 lời đề nghị vào đêm qua.

"Đó là một dấu hiệu cho thấy mọi người sẵn sàng hy sinh cho những thứ mà lẽ ra không phải là quá lớn đối với người mua bình thường."

Gilbert đã nhận thấy khách hàng của cô muốn tham gia thị trường trong khi họ có thể và tin rằng họ sẽ không tìm thấy điều kiện tốt hơn cho đến khi có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung hoặc các nhà đầu tư được yêu cầu chi trả các khoản trả trước cao hơn, ngăn cản họ mua.

Cô nói: “Ngay cả khi chúng tôi có cung nhà tăng gấp đôi, nhu cầu vẫn tăng vọt và chính nhu cầu mới là vấn đề”.

"Chúng tôi có rất nhiều người muốn mua."

Quan điểm của Gilbert được củng cố bởi một phân tích của Zoocasa cho thấy việc tăng lãi suất tương quan với số lượng bán hàng chậm hơn, nhưng không gây ra tác động lớn đến giá cả.

Trang web đăng bán bất động sản đã so sánh giá nhà trung bình hàng tháng của Toronto và lượng bán nhà từ đầu năm 2017 đến cuối năm 2019 - khoảng thời gian có 5 lần lãi suất tăng - so với lãi suất thế chấp cố định trung bình trong 5 năm trong cùng thời gian đó.

Phân tích cho thấy năm 2018 có 78.018 căn được bán, mức thấp nhất trong những năm gần đây, nhưng con số đó là do thử nghiệm căng thẳng thế chấp mới khi đó, làm giảm sức mua.

Sau khi lãi suất tăng, đã có những “biến động rất nhỏ” trong giá trung bình. Lần giảm giá lớn nhất m-o-m sau khi một công bố lãi suất là vào tháng 11 năm 2018, khi giá giảm 2,35% và lớn nhất được chứng kiến vào tháng 2 năm 2018, khi giá tăng hơn 4%.

Các mức giảm và tăng hàng tháng này "khá giống" với xu hướng giá cả trong năm 2017 và 2019, cho thấy tính thời vụ đã kích hoạt các biến động nhỏ.

Trong khi tác động của lãi suất lên giá có thể bị hạn chế, mức tăng lãi suất hôm thứ Tư sẽ ảnh hưởng đến một số chủ sở hữu thế chấp ngay lập tức.

Việc tăng lãi suất thường đè nặng lên các chủ nhà có thế chấp lãi suất thay đổi vì nhiều ngân hàng sử dụng lãi suất cơ bản của ngân hàng trung ương để quyết định cách họ thay đổi lãi suất cơ bản. Ngân hàng Hoàng gia RBC cho biết họ đang tăng lãi suất cơ bản lên 2,70% từ 2,45%, có hiệu lực vào thứ Năm.

Những người có khoản thế chấp lãi suất cố định có thể thấy lãi suất tăng khi họ gia hạn trong những năm tới.

Estee Zacks, chủ sở hữu của Strategic Mortgage Solutions Inc., có trụ sở tại Toronto, nhận thấy sự gia tăng gần đây về yêu cầu giữ lãi suất, khiến lãi suất thế chấp bị đóng băng trong tối đa 130 ngày.

Cô nói: “Họ luôn căng thẳng để có được nhiều nhà hơn vì giá nhà đang tăng nhanh hơn thu nhập của người dân.”

"Mọi người thường hỏi tôi 'nếu tôi không thể phù hợp với chỉ số phê duyệt trước 1,1 triệu đô la này ở các ngân hàng hàng đầu, thì có điều gì khác có thể được thực hiện không?'"

Để đối phó, Gilbert đang gặp những người đã trả hết một khoản thế chấp, nhận một người khác để giúp trẻ em tham gia vào thị trường.

Cô nói, "Chúng tôi có rất nhiều người sẵn sàng hy sinh nợ tương lai của họ để có thể có nhà bây giờ."