Đây có phải là khoản đầu tư lớn tiếp theo?

Trong bối cảnh thị trường cho thuê eo hẹp và những bất ổn kinh tế, các khoản đầu tư vào nhà ở được xây dựng có mục đích cho thuê đang ngày càng gia tăng khi các nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định và đa dạng hóa vào năm 2025. Sự lạc quan ở cả thị trường tư  và công đã được thúc đẩy bởi lãi suất giảm và niềm tin của nhà đầu tư ngày càng tăng, theo một báo cáo gần đây của Wealth Professional phối hợp với Equiton.

Trong khi thị trường chứng khoán năm 2024 bị chi phối bởi sự tăng vọt của cổ phiếu công nghệ và trí tuệ nhân tạo, những lo ngại về tính bền vững của chúng vẫn tồn tại. Ngược lại, bất động sản tư nhân, đặc biệt là nhà ở nhiều gia đình, đã nổi lên như một lĩnh vực kiên cường mang lại thu nhập ổn định và bền vững lâu dài.

Geoff Lang, phó chủ tịch cấp cao phụ trách phát triển kinh doanh tại Equiton, cho biết: "Với nhu cầu ngày càng tăng và các khoản đầu tư được quản lý cẩn thận, bất động sản tư nhân mang đến một cách ổn định và chiến lược để đa dạng hóa vào năm 2025."

Nhà được xây dựng có mục đích cho thuê

Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã dự báo tình trạng eo hẹp tiếp diễn trên thị trường cho thuê, trầm trọng hơn do việc phát triển căn hộ chung cư bị giảm sút. Nhà ở được xây dựng có mục đíchcho thuê  có vị thế đặc biệt để giải quyết những thách thức này.

Equiton đã đáp ứng những động lực thị trường này bằng một cách tiếp cận kỷ luật đối với việc mua lại và tài trợ. Lang giải thích: "Chúng tôi khóa lãi suất của mình đối với các khoản thế chấp cố định 10 năm. Đó không phải là động thái hào nhoáng, nhưng đó là động thái thận trọng. Điều này mang lại cho chúng tôi sự ổn định cần thiết để tự tin phát triển, ngay cả trong các thị trường như thị trường mà chúng tôi vừa thoát ra."

Tăng trưởng và tạo giá trị

Trọng tâm của Equiton mở rộng đến việc điều hướng kiểm soát tiền thuê và nhắm mục tiêu vào các bất động sản có khoảng cách tiền thuê đáng kể. Lang nói: "Tiền thuê trung bình của chúng tôi thấp hơn khoảng 30% so với thị trường. Khi chúng tôi bàn giao các căn hộ, chúng tôi sẽ thu hẹp khoảng cách đó. Đó là động lực chính cho thu nhập hoạt động ròng của chúng tôi và là yếu tố khác biệt trong cách chúng tôi tiếp cận tăng trưởng."

Một trong những dự án chính của Equiton là một khu phát triển cho thuê ba tòa tháp ở Ottawa, với tòa tháp đầu tiên dự kiến ra mắt vào giữa năm 2025. Nhu cầu cho thuê mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế của thành phố khiến nơi đây trở thành một thị trường lý tưởng để mở rộng.

Điều hướng các rủi ro kinh tế toàn cầu

Mặc dù lạc quan về năm 2025, các rủi ro kinh tế toàn cầu như lạm phát, đình lạm và tăng trưởng chậm vẫn tồn tại. Việc cắt giảm lãi suất dần dần được dự đoán, nhưng những bất ổn nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đa dạng hóa và các chiến lược đầu tư kỷ luật.

Trong môi trường này, các khoản đầu tư bất động sản, đặc biệt là vào nhà ở được xây dựng có mục đích cho thuê, tiếp tục mang lại lợi nhuận đáng tin cậy.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life