Các chuyên gia cho biết kế hoạch của chính phủ liên bang nhằm giảm bớt tình trạng tăng giá nhà đất bằng cách đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở có nguy cơ đẩy chi phí xây dựng lên cao trong thời gian tới và có thể dẫn đến cung vượt cầu về lâu dài.
Tuyên bố sẽ tăng gấp đôi mức xây dựng nhà cửa để theo kịp với sự gia tăng dân số và giải quyết tình trạng thiếu hụt đã thúc đẩy sự bùng nổ bất động sản, Đảng Tự do của Thủ tướng Justin Trudeau vào tháng trước đã vạch ra kế hoạch xây dựng 3,5 triệu ngôi nhà trong thập kỷ tới.
Nhưng các chuyên gia cho rằng tình trạng thiếu nhà ở của Canada gần như không trầm trọng như chính phủ đề xuất, lưu ý rằng các đợt khởi công đang chạy ở mức lịch sử - khoảng 250.000 căn nhà một năm - với số lượng căn hộ đang được xây dựng kỷ lục, mặc dù thời gian hoàn thành bị trễ.
Steve Pomeroy, nhà tư vấn chính sách nhà ở và giáo sư tại Đại học Carleton ở Ottawa cho biết: "Tôi nghĩ rằng chúng ta chắc chắn cần nguồn cung mới để đáp ứng sự tăng trưởng hộ gia đình do nhập cư. Tôi tin rằng con số 3,5 triệu là một sự phóng đại hoàn toàn."
Ông nói thêm, có những rủi ro rất thực tế khi cố gắng đẩy tốc độ xây dựng lên quá nhanh.
"Hệ quả là, nếu chúng ta cố gắng tăng nó, chúng ta sẽ gặp phải một loạt các vấn đề trong chuỗi cung ứng - lao động, đất đai và nguyên vật liệu - và thực sự sẽ đẩy giá nhà lên cao hơn nữa," Pomeroy nói.
Báo động đang vang lên trong ngành xây dựng của Canada, nơi đang đối mặt với tình trạng thiếu lao động nghiêm trọng và khủng hoảng nghỉ hưu, chưa kể chi phí gỗ xẻ và các nguyên liệu thô khác tăng cao do cuộc khủng hoảng chuỗi cung ứng toàn cầu.
Xây dựng nhà nói chung cũng thuộc thẩm quyền của chính quyền các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương, khiến việc xây dựng chiến lược quốc gia trở nên khó khăn hơn.
Giá tăng vọt
Giá nhà tòan quốc đã tăng hơn gấp đôi kể từ khi Trudeau nhậm chức vào cuối năm 2015 và mức tăng đã vượt xa mức tăng của Hoa Kỳ và các đồng nghiệp khác trong G7 của Canada trong 15 năm qua.
Giá nhà tăng vọt khiến nhiều người dân không thể mua được nhà ở các thành phố như Toronto và Vancouver, khiến chính quyền phải thực hiện các bước để giảm bớt áp lực. Chính phủ của Trudeau gần đây đã công bố lệnh cấm người nước ngoài mua nhà trong vòng hai năm.
"Chúng ta chỉ đơn giản là không có đủ nguồn cung nhà ở ở Canada để phản ánh sự gia tăng mạnh mẽ về dân số so với các nước đối tác G7," Bộ trưởng Nhà ở Canada Ahmed Hussen cho biết trong một cuộc phỏng vấn.
Hussen chỉ ra dữ liệu của OECD cho thấy Canada có ít nhà hơn trên 1.000 người so với mức trung bình của G7. Theo ước tính của Scotiabank, sự thiếu hụt hiện có lên tới khoảng 1,8 triệu ngôi nhà.
Với mức nhập cư ngày càng tăng và ngày càng nhiều người trẻ thành lập các hộ gia đình mới, tốc độ xây dựng hiện tại hầu như không giải quyết được khoảng cách đó, theo Bob Dugan, kinh tế trưởng của Canada Mortgage and Housing Corporation, cơ quan nhà ở quốc gia cho biết.
Dugan nói với các phóng viên vào cuối tháng trước: “Sẽ mất 36 năm để đạt hoàn thành mức đó với tốc độ xây dựng nhà ở hiện tại. "Và chúng tôi có một số ước tính nội bộ cho thấy nhu cầu lớn hơn nhiều so với 1,8 triệu căn nhà" dự báo của Scotiabank.
Nhưng những người chỉ trích đánh giá đó nói rằng Canada cần ít nhà hơn về tổng thể vì nước này có nhiều người trên một hộ gia đình hơn mức trung bình của G7, do trẻ nhỏ và sự chung sống giữa các thế hệ. Và tỷ lệ nhà trên dân số của Canada ngang bằng với Hoa Kỳ và Vương quốc Anh, những quốc gia không có mức tăng giá gần như tương tự.
Doug Porter, chuyên gia kinh tế trưởng tại BMO Economics, cho biết: “Tôi là người hoài nghi về mức độ thiếu hụt nguồn cung lớn, có lẽ nằm ngoài một vài trung tâm lớn.”
Một đợt bùng nổ xây dựng khốc liệt hơn cũng có nguy cơ cung vượt quá cầu trên thị trường. Lần cuối cùng giá nhà ở Canada giảm trong một khoảng thời gian đáng kể là vào đầu những năm thập niên 1990, sau khi giá nhà tăng nhanh trong thập kỷ trước dẫn đến bùng nổ xây dựng và sau đó là tình trạng dư thừa nguồn cung.
Với việc lãi suất tăng làm giảm nhu cầu và khởi công nhà ở mức cao, đây là một tình huống có thể lặp lại - ở một mức độ nào đó - nếu xây dựng tăng quá nhiều.
Porter nói: “Rất có thể bạn sẽ gặp phải tình trạng cung vượt cầu. "Cá nhân tôi không lo lắng nhiều về điều đó. Nhưng tôi sẽ không hoàn toàn gạt bỏ nó."
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
© Reuters · 01-05-2022
